高科技工業轉型 +Google進駐 建設議題多  斗六房市看好斗六雲林國中加盟店店長楊國祥表示，斗六市在雲嘉地區僅次於嘉義市，也是雲林縣政治、經濟、文化、教育、醫療等中心以及主要交通中心之一，市內人口約10.8萬人，為雲林縣人口最多，是近年人口正成長的區域，也是人口密度最高的行政區。彰化員林以南鄉鎮，許多人消費不是去彰化員林，反而都是選擇斗六，斗六的商業強度比起彰化員林更高，精緻化、高價位的餐廳選擇也更多，久而久之，斗六也開始磁吸南彰化的人口遷入。提到雲林斗六，多數人腦海中浮現的是農業及傳統美食，但這裡不僅是中台灣少數人口年年成長，還已悄悄朝高科技工業轉型，在斗六四大工業區的加持下， Google正式拍板在台第3座資料中心設在斗六，投資額達200億元，讓在地人為之振奮，建商也看好後市，推出大型別墅案搶佔房市先機。據統計，斗六市不僅成交量逐年增加，近5年房價漲幅也達2~3成，但比起六大都會區僅1年就上漲2~3成，斗六房市相對健康、穩定且親民，加上建設議題繁多，基期算低，前景相對看好，也吸引許多知名的外地建商進場推案。雲科大生活圈  投資收租買氣佳斗六雲林國中加盟店店長楊國祥說明，雲林雖以農業為主，但近年來工業發展神速，也帶動住宅需求提升，除了在地客、家鄉客外，主力買盤也有不少因工作需求而置產的外地客，由於房價基期低，租不如買，也促地當地買氣。2020年9月國際科技大廠Google宣布在斗六雲林科技工業區購入6萬坪土地，預計興建第三座資料中心後，斗六房市開始噴發，房價出現快速攀升的跡象。國際大廠進駐雲林，期待帶來利多的希望，但是否會進而帶動房市，實際需求的人力多寡也是評估要素之一。全台房市驚驚漲，雲林躍升為中部五縣市另一匹黑馬，由於區域土地開發成本低、交通路網便利，雲林工業區設廠開發不斷，帶進就業人口，也使得雲林房市能見度大增。雲林科技工業區周邊，斗六棒球場及斗六車站商圈，位屬蛋黃區，周邊新建案多，電梯別墅總價約2千萬以上，僅隔一條路的火車站後站一帶，屬早期市區，新建案少，中古30年透天總價約800~900萬區間。土地交易也相當熱絡，於2021年前三季，斗六實價土地交易金額就高達47億多，占雲林各鄉鎮市土地交易總額216億的22%，雲林房市明顯「落後補漲」，房價也因此快速走高。斗六市主要以透天宅為主力產品，約占住宅市場六成，當地華廈、大樓的非透天交易比例也逐年上升。斗六就業、機能、學區成熟，買方除了本地剛性需求外，鄰近鄉鎮居民考量就學、生活、工作條件，也會選擇來斗六置產。雲科大生活圈機能便利、且產品多元，其中雲科大生活圈是縣府、台大、慈濟等分院所在地，公教醫等族群置產比例高，雲科大周邊有不少收租套房、華廈等產品，吸引首購、投資收租買氣。漫遊不一樣的斗六 美食景點樣樣都有斗六雲林國中加盟店店長楊國祥指出，斗六近年來發展快速，周邊多了許多觀光工廠進駐，像是摩爾花園、雅聞峇里海岸觀光工廠、菓風巧克力工房及九九莊園，都是情侶約會、朋友出遊的景點。「太平老街」長約600公尺，共有八十多棟建築，多為巴洛克式風格，屋子分別誕生於日治時代的『明治、大正、昭和』三個不同時期，寫下了三種不同時代的故事。以斗六圓環為起點線性延伸，這條命運線多舛，在抗日過程中多處街屋歷經焚毀；後期又發生大地震，街屋的建築傾倒無數，一路上，它都撐過來了，現在成為旅客搭乘台鐵抵達斗六後，尋找斗六歷史脈絡的斗六觀光景點。古坑綠色隧道是雲林歷史悠久的知名景點，兩旁高聳入天的綠樹撐起一片綠蔭，讓人躲掉了火辣的艷陽，而綠色隧道是許多人聽到雲林第一個會聯想到的地方。中信房屋雲林斗六服務據點-------------------------------------------------雲科大加盟店           05-5377757    雲林縣斗六市大學路三段275號斗六鎮東加盟店        05-5378000    雲林縣斗六市大同路380號斗六溝壩加盟店        05-5320111    雲林縣斗六市仁義路81號1樓斗六雲林國中加盟店  05-5377689    雲林縣斗六市中堅西路290號

其實新冠長期症狀是可以被治癒的，只要掌握治療的黃金時間，復健必須越早介入越好，衰退的生理功能還是可以恢復得很理想。截至今日，侵襲人類已超過2年的新冠肺炎不斷變異，先是原始病毒株傳播全球並造成封城、鎖國，接著還有更可怕的Alpha 、Delta......，都造成大規模傳染且死亡率也不低。去年底從南非傳出最新的Omicron變異株，也在短短時間內迅速傳播世界各地，雖感染Omicron多為輕症或無症狀，但根據這兩年來的研究統計，不論是哪一種類型的新冠肺炎病毒株感染，皆有4成患者在康復後仍產生「新冠長期症狀（Long COVID syndrome）」，如果沒有透過適當的協助，恐會嚴重影響患者的生活品質。4成新冠患者有新冠長期症狀台灣心肺復健醫學會理事長、佳里奇美醫院院長周偉倪指出，根據世界衛生組織WHO定義新冠長期症狀，是指發生在已確診或可能被新冠病毒感染的人身上，通常在染疫後3個月內出現，時間持續至少2個月，有些人甚至長達4、5個月之久。根據統計，大約有4成比例的患者，在感染新冠肺炎後會有肌肉骨骼、心肺功能、神經、精神症狀等方面的併發症，包括疲勞、腦霧、呼吸急促、焦慮和其他等症狀，造成的功能平均下降約36%，生活品質下降更高達52%，以及減少工作產能等現象，常讓患者感嘆生不如死。周偉倪表示，其實新冠長期症狀是可以被治癒的，只要掌握治療的黃金時間，復健必須越早介入越好，衰退的生理功能還是可以恢復得很理想。只是在罹患新冠肺炎急性初期時，多半是由胸腔科或感染科醫師接手治療，當他們努力將患者從鬼門關救回而康復之後，卻還有漫長的復健之路得走，才能讓患者全面恢復常態生活。急性後期之照護，以身體功能恢復為目標周偉倪進一步說明，解隔離只是康復的第一步，急性之後期的照護格外重要。急性後期照護最好是以跨專業團隊來提供協調性的服務，大致於患者病情穩定之後，在短期內達到個人化身體功能的恢復為目標；並且在有限的期間之內，以住院、日間照護、居家等不同模式，提供患者因疾病造成的各種功能障礙之專業服務，讓患者醫療的可近性提高，並避免長期後遺症的產生。健保署目前根據急性後期照顧的精神，推出「COVID-19染疫康復者門住診整合醫療計劃」，以專任的胸腔科或感染科為主責科別，並結合其他專科例如復健康與專業人員，提供新冠肺炎康復者後遺症之整合照護，開辦之醫院必須設整合門診，以方便康復者接受會診並兼顧就醫隱私。新冠肺炎康復者，心肺耐力多半會下降台中榮民總醫院復健部主任程遠揚表示，新冠肺炎康復者多半會有心肺功能衰退的狀況，可能因肺部發炎引發後續的肺纖維化，因病毒侵犯心血管系統引發心臟功能受損，以及在住院期間因長期臥床而造成四肢肌力喪失和心肺耐力下降等症狀。而且，即便是輕症患者，也常因疾病導致倦怠無力，大幅減少日常活動，提升了失能的風險。值得關住的是，這些不適症狀皆可透過復健科醫師制定的治療計畫來改善，針對新冠肺炎染疫康復後的復健，會依據疾病嚴重度給予合適的復健項目。以輕症患者來說，多半會以維持心肺耐力、避免失能為目標；而對於走路會喘及痰液很多的患者而言，就需要促進痰液的排除以及讓患者能有效的呼吸；對於比較嚴重的插管患者，則應在疾病早期即開始於床上活動，以避免後續臥床恐發生的併發症。透過視訊APP，從住院期間就開始復健臺北榮總復健醫學部主任周正亮就分享，在住院負壓隔離期間，復健團隊透過視訊復健APP，及早讓患者進行呼吸運動及肌力復健，以強化其心肺功能、避免長期住院造成活動力下降，而引起各種併發症。患者能自主決定適合的運動時間，藉由AR正確聲音口令，以及手機鏡頭看到動作的正確性，直接達到視覺與聽覺的回饋；甚至在運動過程中，如有有任何疑問或不適狀況，也可利用通訊軟體回饋給醫師或治療師來進行調整，以便達到最理想的狀態。出院回到家中，透過遠距門診復健北醫附醫復健醫學部主治醫師林昀毅表示，他們醫院則是將COVID-19患者全程復健醫療分為5個階段，包括在ICU（加護病房）的重症復健、在專責隔離病房中的視訊復健，以及當患者解隔之後轉到普通病房時可執行的床邊復健、轉入復健病房後的住院復健，最後則是出院之後在家中，仍然可以透過遠距門診+門診復健來幫助恢復各項生理功能。林昀毅就分享一位舞龍舞獅工作者的康復故事，患者在住院期間就開始透過復健計畫治療，從原先走沒幾步路就感覺喘、無力，因著醫師準確的診斷治療，加上患者努力執行復健，到出院後重拾舞龍舞獅教導者的工作，甚至能進行長時間的舞龍舞獅表演，這些都讓林昀毅相當感動。最後周偉倪建議，對於新冠肺炎康復者早期介入追蹤，並給予高強度的復健，才能降低者的失能機率，避免進入長照階段，不但能夠節省醫療成本，更重要的是讓患者恢復生活常態。(諮詢專家／台灣心肺復健醫學會理事長、佳里奇美醫院院長周偉倪、台中榮民總醫院復健部主任程遠揚、臺北榮總復健醫學部主任周正亮、北醫附醫復健醫學部主治醫師林昀毅)

499玩苗栗薰衣草田、玫瑰園苗栗四月不僅有桐花，這裡還有一個擁有近7000坪大的薰衣草花田「葛瑞絲香草田」，一大片紫色的花海浪漫迷人。入園免門票，讓每個走進花田的旅客，猶如置身縮小版的普羅旺斯。趁著4-5月盛開期，一同來欣賞兩萬棵薰衣草吧！葛瑞絲香草田的薰衣草不僅植栽密集，還能走進田間取景拍照，在薰衣草田輕鬆就能拍出穿梭花海的情境照片。而且此處不僅能賞花，還有提供下午茶供旅客休息品嘗，推薦行程「苗栗浪漫愛戀薰衣草1日」只要499元，安排週四、六出發。行程另外安排「雅聞玫瑰森林」，此處鄰近明德水庫風景區，坐擁自然山景，滿山遍野的百年七里香環抱園區形成天然屏障，擁有全台最大、最美及最具創意，花種最豐富的玫瑰園，園區內整年都被花朵、植物圍繞，搭配周邊愛心拱門、巴黎鐵塔、台北101、噴水池、玫瑰花牆等庭園造景，打造出如夢幻般的玫瑰花森林。除了賞花，附近周圍的旅遊點也相當有看頭，其中閃著彩虹色燈光的「功維敘隧道」更是這幾年的人氣觀光景點，日據時期建立並保留下來的百年歷史隧道，不僅有燈光色彩的變換，還能聽到陣陣的火車聲，相當有趣。在隧道外還有超大型的心想事成車票造景以及舊式火車，讓你造訪此處也能留下特殊的紀念照片。666元暢遊新竹桐花之旅行程「新竹賞桐趣1天」特別安排四月份前往新竹賞桐花，週二、日出發，其中規劃峨眉鄉的獅頭山水濂洞步道賞桐花，這裡的遊客中心提供相關旅遊諮詢、導覽解說等服務，四、五月桐花開的季節，位於中心一旁的歇心茶樓左側還有相當漂亮的油桐花可欣賞，五月雪的名號在這裡可說是展現的淋漓盡致，從遊客中心大門出口右轉，還能前往獅頭山寺廟群最北、海拔最低的一間梵音寺，沿著水濂橋步道欣賞沿途風景。峨嵋湖畔熱門的景點還有細茅埔吊橋+快樂路環湖步道，吊橋的柱子上還有一朵朵的立體桐花裝飾，除了湖景還可以同時遠眺獅頭山、五指山等山巒景致，山水美景一次盡收眼底。新竹還可以順遊色古色古香的內灣車站、內灣戲院及內灣吊橋，品嘗美味的野薑花粽、客家招牌牛汶水、擂茶、擂茶冰沙、麻糬等地方特色美食。777元花露農場繡球看到飽「苗栗花露南庄網美打卡1日」週二、四、六出發，花露農場位於苗栗縣卓蘭鎮水果之鄉，曾經是日本零式戰鬥機機場，如今油桐、茶樹迷人搖曳，薰衣草、迷迭香等植物讓農場內四季飄著花香，不同季節來到此處都有主題性的花季可供賞玩。繡球花季在3月-6月間，紫色、粉色大朵的繡球花盛開時相當壯麗，園區更利用繡球花打造不同的景觀造景，讓你賞花的同時也能拍出不一樣高度的花牆、花叢。

元宇宙的一個特點，便是用戶將在虛擬世界擁有自己的分身，理所當然分身也會需要各式衣裝，這也是眾多潮流品牌希望能在虛擬世界挖掘出新商機的道理。隨著後疫情時代的來臨，實體店面力求轉型，電商則導入AI技術，運用更多數據建立個性化體驗，讓消費者擁有與實體購物一樣美好的經驗。臉書和微軟等大型科技公司競相打造「元宇宙」，開發新的經濟模式，建構元宇宙的過程中也會吸引更多的創新公司投入開發。GAP靠虛擬試衣間翻身　賽福居推元宇宙快閃店COVID-19疫情讓網路購物興起，各品牌紛紛將資源投入線上消費體驗。美國休閒服裝集團GAP去年8月收購虛擬試衣間公司Drapr，利用虛擬實境（VR）技術，幫助消費者快速創建3D影像，並將實體產品以「擬真」方式呈現在3D虛擬空間，讓消費者可在線上試穿，還能更加直觀、全面地瞭解產品特性。2020年一度面臨倒閉的GAP，透過電子商務捲土重來。GAP最新財報顯示，2021年第二季營收突破40億美元，創下10多年來同期新高，其中線上銷售較2020年同期成長49%。英國高檔百貨公司賽福居（Selfridges）近期也推出Electric/City虛擬快閃店，讓消費者在元宇宙中體驗走在倫敦大街的場景，並選擇想在虛擬世界或真實世界中購買服裝。推動相關概念的Selfridges流行女裝部門主管李伊（Jeannie Lee）表示，疫情封城期間許多消費者無法造訪店面，Selfridges開始思考如何在網路能有身歷其境的消費方式。對零售業者來說，這種虛擬與實體整合，或許能成為他們業績飽受疫情摧殘下的突圍之道。值得一提的是，這些服飾可以在虛擬商店中試穿，在實體店面中購買。實體店面中，也能進行虛擬試穿體驗。Selfridges表示，他們將虛擬商店打造成一種類似電子遊戲的畫面，讓消費者有身臨其境並與之互動的感覺，增強互動性消費體驗。元宇宙未來人人有分身　潮流巨頭搶攻虛擬市場英國廣播公司（BBC）指出，元宇宙有點像加強版VR，有別於坐在電腦前上網，人們可以使用穿戴式裝置進入元宇宙─連接各式各樣數位環境的一個虛擬世界。有些人認為元宇宙將成為網際網路的未來，一如智慧手機徹底顛覆手機世界，現在人們所理解的網際網路，未來也會進化成為元宇宙。現在的VR大多數應用在遊戲上面，但元宇宙的虛擬世界能應用在任何方面，例如在元宇宙裡面可以工作、和朋友相聚、看演唱會、看電影、或者只是逛逛看看也可以。大部分人在元宇宙裡會有一個代表自己的3D分身，並透過這個分身在元宇宙裡面從事各種活動。在臉書宣布改名Meta後，元宇宙成為各家企業追捧的焦點。知名運動品牌耐吉（Nike）也悄悄申請多個新商標、僱用虛擬設計人才，有意推出虛擬球鞋等多種商品。美國專利商標局資料顯示，耐吉去年10月底接連申請多個商標，包括Nike字樣及其標誌性彎鉤Logo、宣傳語Just Do It、Air Jordan等，目的就是為未來在元宇宙世界中銷售虛擬商品，接下來還可能會與遊戲或社群平台合作，推出自家品牌的虛擬球鞋、運動衫等。元宇宙的一個特點，便是用戶將在虛擬世界擁有自己的分身，理所當然分身也會需要各式衣裝，這也是為何耐吉開始行動，希望能在虛擬世界挖掘出新商機的道理。不只耐吉，臉書先前已暗示會與電商Shopify建立長期夥伴關係，聲稱非常期待能共同探索在元宇宙中銷售實體及數位商品的可能性；阿迪達斯（adidas）去年11月也曝光與Bored Ape Yacht Club、PUNKS Comic以及加密貨幣投資者Gmoney展開合作的消息。不光「元宇宙」概念帶動零售產業邁向「虛擬商品」的風潮，近幾年來從疫情到塞港問題，零售業的供應鏈連番受到重創，也促使各品牌嘗試以線上化、數位化另謀出路。例如先前疫情導致全球實體活動停擺的時期，芬蘭的赫爾辛基時裝週就大膽推出數位服裝，除讓參加者能線上試穿服裝，還提供觀眾在區塊鏈平台Lusko上購買數位服裝的服務，並可在Instagram、遊戲或者VR等不同虛擬世界中使用。元宇宙概念飛行影院　虛實難辨的視覺新體驗元宇宙概念當紅，沉浸式體驗成為主流，體感設備大廠智崴去年11月在美國奧蘭多舉辦的國際主題公園暨遊樂設備展（IAAPA Expo），發表第三代飛行影院設備，吸引眾多參訪者排隊體驗。智崴並宣布，位於紐約時報廣場的最新型飛行劇院Rise NY在2021年12月開幕，新的飛行影院影像規格比舊有系統提高10倍解析度與亮度，已達肉眼難以分辨的程度。智崴也展示使用新型模擬技術打造的新產品，讓體驗者在虛擬世界內實現成為飛行員、賽車手、探險家等各種夢想。智崴主打的新產品是Rise Up熱氣球模擬器，使用六軸平台技術，以特殊造型技術打造「蒸氣龐克」復古科幻風格，搭配友達光電的超高密度LED技術，可創造逼真影像。智崴發展的沉浸式模擬科技，讓人類進入元宇宙世界中會有虛實難辨的真實感受。智崴集團董事長歐陽志宏表示，智崴在全世界13個地點完成21座體感遊樂設施，包含哈薩克、中國、日本、丹麥、美國、英國等地的15座飛行劇院。展望未來，智崴在沉浸式模擬系統技術研發的成果與突破，結合5G、人工智慧物聯網（AIoT）、區塊鏈等技術，將實現更虛實融合的新世界。下一波科技革命來了？　元宇宙將顛覆現實世界彭博行業研究（Bloomberg Intelligence）估計，元宇宙市場規模到2024年可能增加至8,000億美元。BBC指出，COVID-19疫情為電子商務帶來成倍的增長。美國銀行（Bank of America）更看好元宇宙未來發展，將其列為可能對人類生活有革命性影響的14項科技之一。美國銀行相信，元宇宙將吸引消費者在虛擬世界中消費更多。美國銀行公布的報告說：「元宇宙將有無數個虛擬世界互相聯結而組成，和我們的現實世界也緊密聯結。元宇宙將成為穩固的經濟模式，涵蓋工作和娛樂休閒，發展已久的各種產業和市場，例如金融銀行業、零售、教育、衛生，甚至是成人娛樂等領域，都將出現變化。」投資公司智慧樹（WisdomTree）的數位資產總監迪恩（Benjamin Dean）表示，元宇宙新市場的新貨幣將和現行的美元、歐元等貨幣同時存在，「虛擬現實和真實世界的區別將變得愈來愈模糊」。美國發明家、現任谷歌工程總監庫茨魏爾（Raymond Kurzweil）大膽預測，到2030年，人們花在元宇宙的時間將超過用於真實世界的時間。但專家也相信，元宇宙在最終實現之前還有許多挑戰。前IBM工程師、未來學家佛雷（Thomas Frey）舉網際網路發展初期作為對照，表示元宇宙主要的挑戰在於讓大量使用者同時且即時的互動期間，可能存在的語言障礙、訊息延遲等問題。許多專家都同意，位於雲端、基於增強現實的元宇宙需投入很多資源、大量時間開發，還需要不同產業公司的跨界合作，單一企業不太可能有足夠能力自己建造並維持元宇宙這個虛擬世界。不過BBC認為，打造元宇宙也是在開發一個新的經濟模式，未來元宇宙提供的服務和商品現在可能還不存在，而建構元宇宙的過程中也會吸引更多的創新公司投入開發。

【圖文/中信房屋研展室】因農曆春節交易天數減少的影響，不動產交易量明顯萎縮，三月交易則回歸正常水準。根據中信房屋3月份不動產交易統計，全台交易較上月大幅成長55.4%。六都中以台北市月成長達72.1%表現最佳，其他五都也都是正成長。與去年同期相比，全台交易小幅成長3.1%，表現尚屬平穩。六都除台北市月增72.1%外，新北市、桃園市、台中市、台南市與高雄市也分別成長67.2%、54.4%、46%、53.6與3.5%。與去年3月相比，六都年增率分別為：台北市年減5%、新北市年增1.8%、桃園市年增33.3%、台中市年增5.8%、台南市年減8.9%、高雄市年減15.1%。央行升息 房市短期影響不大雖然不動產交易目前表現平穩，但後勢是否會因央行宣布升息一碼而產生變化？中信房屋總經理張世宗認為，升息一碼雖對房貸戶有所影響，但每月增加的負擔還算有限，因此短期內應不致讓房市交易量出現大的波動。不過張世宗也指出，總體經濟環境才是決定房地產後勢的關鍵。政府會視經濟環境變動及產業狀況制訂相關政策，而政府政策會牽動投資決策，繼而影響交易市場熱度，這是經濟面的交互作用，因此房地產長期的發展得視經濟情勢及政府政策而定，目前仍是審慎穩定的發展走向。打消房價預期心理 央行算盤這樣打央行此次升息除了抑制通膨考量，也有打消市場預期房價持續走升的意味，對於預期房價總是走升的建商或屋主也等同於釋出示警的訊號。張世宗指出，央行這次雖未加重房地產信用管制，但也表示「還有精進的空間」，也就是不排除6月仍有可能提出第五波針對房地產的選擇性信用管制，未來房市變數猶存，任何投機性的置產決策，都可能面臨更高的風險。  

【圖文/中信房屋研展室】央行昨（17日）宣布升息1碼，對房地產交易會造成哪些影響？中信房屋研展室副理張漢超指出，國內升息是遲早的事，但出人意外的是，過去央行升息向來以溫和的方式來因應國際市場變化，但本次卻與美國聯準會升息時間、幅度一致，讓許多市場人士跌破眼鏡。此外預期祭出的第五波選擇性信用管制也並未端出，在在顯示央行認為通膨才是現階段得首先處理的問題。其次這個決策也具有打消市場預期通膨的心態，對打算賺「通膨財」的產業釋出示警的訊號！張漢超表示，央行優先處理通膨，對各行業都有正面的影響，以房市的面向來看，對於預期認為房價會受通膨而扶搖直上的預售屋建商或是成屋銷售屋主而言，都帶有示警的意味，按此方向也有將房地產開價導回合理交易價的意味。目前房市有銷售賣方價格堅挺、拉長銷售時間的現象，成屋市場甚至還出現賣方不足的跡象，這些都是預期房價會持續上漲所造成的心態，央行本次優先力抗通膨，顯示政府重視通膨所產生的效應，且升息也會對揹負房貸的銷售賣方造成壓力，過去不理性的定價策略可能將不為市場所接受，除非訂出合理售價才有可能解套。至於本次升息1碼，會對買方房貸族帶來多少影響？以房貸利率由1.37%調高至1.62%來計算，20年期房貸每貸款100萬元，每月僅增加約115元，每年總計增加約1,380元。千萬房貸，每年增加也僅13,800元，即使房貸要揹30年期，每年也只有增加14,400，其實影響尚在可接受的範圍內。    

根據統計，去年國內複委託交易成長14%，其中美股部分占了近8成，也比前年同期成長2成多，投資人在多方涉略國際性的金融交易時，不妨層層把關，布局還是以展望佳族群為宜。金融交易國際化已勢不可擋，自疫情以來國人積極投入金融市場，不只創造了國內航海王、鋼鐵人的傳奇故事，且透過券商複委託（ Sub-brokerage受託買賣外國有價證券業務）投資美股等國外有價證券的潮流也來勢洶洶。根據券商公會統計，去年複委託交易累積總額高達4.31兆元，相較前年同期成長14%，其中美股占了77%，相比前年同期成長21%。比較去年台股與美股漲幅，台灣加權指數自年初的14720點到年尾18218點，共上漲3498點或漲幅23.76%，在類股漲幅方面，以金融指數上漲33.32%最高；電子指數上漲21.8%最低，且中小型的櫃買指數上漲29.10%表現也領先加權指數。權值電子落後大盤而美股4大指數同期漲幅如下：道瓊+18.65%、那斯達克+20.73%、S&P 500+26.62%、費半+39.88%。以費半上漲最多，道瓊最少。從各指數的漲幅可知，投資台股的投資人以金融、櫃買指數兩者獲利最為豐碩，權值電子反而落後大盤。但在美股則是另一種世界，在預期Fed即將緊縮的背景下，資金流入有高獲利屏障防禦的大型科技股：投資費半者可獲得將近4成的報酬最佳，傳產權值的道瓊以18.65%的報酬居台、美各指數中最落後。這樣的情景在2022年是否仍將延續？如何應對高漲的通膨以及各國央行紛紛祭出的緊縮政策。簡單來說，美股的尖牙股是指Facebook、Apple、Amazon、Netflix、Google這5大科技巨擘，一般做為科技龍頭股的代表。此外，紐約證交所（NYSE）推出了尖牙指數（FANG+）除了以上面所提的5大巨頭外，另有微軟（Microsoft）、阿里巴巴（Alibaba）、百度（Baidu）、特斯拉（Tesla）、輝達NVIDIA共10大科技股也可做為投資科技龍頭的選擇方案。台股中也有追蹤尖牙股指數，例如：統一FANG+（00757）可以供投資人參考。時序進入2022年，通膨仍然持續高漲，1月的美國CPI來到7.5%，扣掉波動最大的能源與食物，核心CPI也有6%。美國聯準會的政策方向也轉向對抗通膨，準備在3月份結束量化寬鬆購債措施，並且加速收緊資金的動作。我們利用CME集團的Fedwatch工具，經由利率期貨反推來預估美聯儲的升息機率表觀察，目前美國利率是0～０.25%，升息1碼是0.25～0.5%、升息2碼是0.5%～0.75%以此類推。市場預估3月升息兩碼的機率有93.8%，幾乎篤定Fed將一次升息2碼。而到2022年底升息5碼～6碼以上的機率超過50%。無風險利率的飆升將擠壓市場投機的氛圍，在這樣的背景下，若公司獲利前景不佳將容易面對估值修正的壓力，即使是科技巨頭也難以倖免，近期的尖牙指數大幅修正即是因為Meta的展望不佳拖累指數，故面對通膨升息，尖牙股仍應以具有穩定收益前景的較適合操作，由於收益前景佳，可趁恐慌時逢低布局。台股防禦力明顯佳在尖牙股高波動的背景下，台股難免會受到影響，但相對於美股，台股更具有高股息以及產業發展的優勢，本次1月份美股的下跌波段修正皆達到10%以上，而台股僅修正5%及展開強力反彈，顯示台股防禦性較佳。但投資人仍須留意如元宇宙概念、半導體的成熟製程以及面板產業在近期特別容易受到美股波動影響，雖有搶進跌深反彈機會，仍屬於較為弱勢族群。另一方面，同時具有穩定配息及升息受惠的金融股較有機會展現防禦優勢。而年後吹起反攻號角的海空運以及鋼鐵股與股期可歸類於通膨受惠概念。此類族群在聯準會快速升息後，若通膨出現減緩跡象，則留意可逢高獲利了結的機會。投資人亦可以透過個股期貨來為手上弱勢族群避險，由於個股期貨具有門檻低廉的優勢，易成為靈活資金先行進場布局的窗口，故也能做為現貨操作的觀察指標。而多方操作主軸需等待大盤回落時，以逢低承接同時具有業績成長以及高配息的績優股為優先考量。時序進入Q2後，則須留意若通膨出現降溫跡象，或各國陸續解封，須留意利多出盡的退場時機。完整內容請見《http://www.ustv.com.tw/UstvMedia/mag/flag》非凡商業周刊2022/2/18 No.1289

如果台北市與新北市分別代表房市的蛋黃區與蛋白區，新北三峽區就是蛋殼區，原本三峽區只是新北市房價的「後段班」，三峽北大加盟店店東詹智民表示，但從2003年SARS之後，三峽區不論房價與成交量都出現價量齊揚且穩定成長，尤其是「北大特區」如雨後春筍般推出新建案。雖然新北三峽區與林口區兩者房價不相上下，但是三峽區有別於屬於住商混合的林口區(境內有華亞園區、三井OUTLET..等)，尤其「北大特區」是「全住宅」、「全齡化」的生活環境，並擁有綠地、學區、醫院與交通等4大利多，「北大特區」與「舊市區」為兩大重心區域，以「北大特區」為首選。2021年房價突破4字頭  正式進入新北「中段班」目前三峽區的房價已超越金山、萬里、三芝、鶯歌、淡水等其他行政區，逼近林口、新莊，正式進入新北房價「中段班」，目前只輸給與台北市「一橋之隔」的板橋、中和、永和、三重、新店等新北房價「前段班」。三峽民生加盟店店長詹明哲表示，新北三峽區房價在2021年表現亮眼，尤其是三峽北大特區房價上漲來到35-40萬元，去年疫情期間甚至突破40萬元水準。擁有綠地、學區、醫院、交通便利 生活機能佳新北三峽的綠地與特色公園不少，像是兒三、龍學、海洋等特色公園，以及三峽老街附近也有的中山公園，都是當地親子歡樂與休憩環境。再加上，政府在三峽「北大特區」共種下10萬顆欒樹，讓境內變成17條林蔭大道，並將馬路退縮15米，人行道寬敞，棟距極佳，如此綠街廓設計，讓每個社區前庭都有花園綠地，街道看不到電線桿，電線電纜全部地下化。綠樹成蔭可以用「會呼吸的房子」來形容「北大特區」的居住環境。教育資源完善、人文氣息濃厚的三峽區，可以說是新北市標準的文教區。詹明哲表示，三峽「北大特區」是以國立台北大學三峽校區為發展中心，當時百億造鎮規劃超過數10年，是第一個政府規劃的新社區，也是全台灣唯一以大學為主體來規劃的大學城重劃區。除了台北大學外，還新增北大附中，設有高中部和國中部，國中為龍埔國中，國小有龍埔國小；完全中小學則有桃子腳完全中小學。此外，鄰近的還有三峽國中、三峽國小、明德高中等。其中，桃子腳完全中小學是三峽與樹林第一座規劃的森林中小學，很多在地或外來家長為了子女就學，以及看好三峽未來發展潛力與環境，前往北大特區買屋置產。而醫療資源也是民眾置產觀察重點之一，詹明哲表示，除了三峽境內有恩主公醫院之外，也可以前往鄰近新北市板橋亞東醫院與土城長庚醫院，不塞車20分鐘可以抵達，而林口長庚醫院需要30分鐘的車程。三峽區開車族可上三鶯交流道或桃園機場支線接中山高，也可由北二高接台64線、台65線，解決通勤問題。三峽開車至中和約10分鐘、經北二高至機場約20分鐘，約30分鐘能抵達台北市區。如果要搭乘大眾交通工具，過去從台北車站至三峽，需要搭捷運板南線後再轉乘公車，至少花費超過1小時。三鶯線通車後北大特區仍有10％漲幅空間此外，捷運「三鶯線」在2016年7月開工，預計2023年12月完工，起點為板南線頂埔站，串起土城工業區、北大特區、三峽舊市區、鶯歌市區、桃園八德鳳鳴重劃區，未來還能延伸至桃園綠線轉乘、甚至串聯桃園國際機場與高速鐵路，範圍擴及「北北桃」生活圈，重要路線行經土城、三峽、鶯歌與桃園，總共設有12站。預估未來通車從三峽區到台北市只需30分鐘左右，約可省下將近20分鐘兩地通勤時間。雖然三峽區房價只有台北市的1/4與板橋區的1/2房價，但是居住環境與生活機能卻不分軒輊。至於三峽「北大特區」房價，詹智民表示，預售屋已站上每坪50萬元附近；5年內新屋每坪45萬元上下；超過5年以上中古屋每坪35-40萬元區間。新北三峽老街因「舊市區」開發較早、商圈也較成熟，主要是以民生街、民權街一帶商圈為主，購屋族群以在地人居多，老街祖師廟附近還有不少百年古蹟，5年内新成屋上看3字頭，約落在30-35萬左右；而5年以上的中古屋約在25萬上下。環境舒適、規劃完善，擁有綠地、學區、醫院與捷運等利多的新北三峽區，加上又有台北大學的人文氣息，以及多處特色公園的親子歡樂環境氛圍，因此吸引不少雙北剛性自住客，除了上班族之外，也讓喜歡悠閒環境的銀髮族特別來此置產退休生活。中信房屋新北市三峽區服務據點-------------------------------------------------三峽北大加盟店    02-86720808  新北市樹林區學勤路201號三峽民生加盟店    02-26748899  新北市三峽區民生街72號三峽大學加盟店    02-26740808  新北市三峽區學成路259號