Home Data台灣‧台北市／餐廳×1、客廳×1、主臥×1、次臥×1、書房×1、衛浴×2、洗衣間×1／1大／毛絲面不鏽鋼沖孔板、銀狐大理石、黑雲石大理石、海島型實木地板／複層。本案為25年的社區大樓，利用挑高的空間規劃出3房2衛的格局，房屋結構條件佳，但原始的空間配置與動線，卻讓近20坪的空間視覺上比一般的套房更加狹小。X型動線將空間分割為多塊，三角形的廚房檯面長度不足，難以勝任基本的烹飪需求，客廳區域的窗戶是唯一的採光來源，區隔房間的立面完全阻擋光線透入洗衣房、廚房、玄關等區域，導致空間陰暗潮濕，迫使屋主在洗衣後必須將衣服拿到客廳晾曬，朋友來訪時還要倉促地收拾，讓居住品質大打折扣。原有的衛浴雖設置了乾濕分離，但因樓高限制無法裝設抽風機，使浴室濕氣無法散去，導致多處發霉。操刀空間改造的Raen Studios & Design時雨空間設計設計師許若倩指出，屋主的職業為企業的財務長，需要沉穩放鬆的居家空間，因為時常在家處理公事，必須為屋主設計一個可以靜下心來辦公的空間。考量屋主喜歡找三五好友來家小聚，設計師擴大原有的三角形空間區域，使客廳空間方正，保留3米8的高度，使場域開闊；接著改變夾層位置與比例，藉由上下空間分別作為主臥室，以及餐廳與廚房。書房位置順應屋梁結構，安排於次臥上方，門口以平台銜接樓梯動線，即使不做門依然能為空間保持隱密性。由於本案沒有陽台可以晾曬衣物，設計師在洗衣房部分保留原始高度，加裝升降吊衣架、烘乾機，增設通風孔，改善原始空間潮濕，衣物無法乾燥的問題；浴室部分則選擇裝設地暖，達到使空間乾燥的目的。設計關鍵思考1. 精準利用空間，規劃格局不浪費。2. 以動線劃分區域，決定空間尺度。3. 設備補足空間缺點提升居住品質。1. 原有的X型動線，將空間切為數個三角形，改造後格局方正，使視覺延伸擴大空間感。2. 本案僅有客廳區域的單面採光，空氣無法循環，衛浴結合地暖改善潮濕發霉。3. 原有3房空間多畸角機能不足，改善後有效提升坪效。▲01  樓梯動線延伸視覺與空間通往主臥的樓梯，可達到視線延伸的效果，梯間通往書房的平台，亦創造呼吸的空間。▲02  放大公領域引入豐沛採光 透過重整格局，放大客廳空間，保留上挑的高度搭配窗光，讓全室充滿陽光。▲03 不鏽鋼材質呈現空間個性 屋主偏好沉穩、冷色系的空間與材質，設計師選用毛絲面不鏽鋼沖孔板作為電視牆，同時區隔客、餐廳。▲04+05. 立面收納管線擴充衛浴機能 夾層樓高僅3.8米，設計師運用立面走線埋管，透過裝設地暖改善潮濕問題。▲06. 順應屋梁結構創造書房 設計師順應屋梁走向設計工作桌，結合室內窗可清晰一覽客廳動態。▲07. 玻璃材質增添通透感 主臥面朝客廳的立面，採用大片玻璃窗設計，可視不同的生活情境開啟或關閉。

元宇宙新興浪潮下，如何抓緊數位支付新商機，同時避免監管漏洞，加密貨幣、數位貨幣等去中心化金融，勢必將成傳統金融監理的一大考驗。科技日新月異，外界預期下一個十年將是元宇宙快速發展時期，加密貨幣、非同質化代幣（Non-fungible token, NFT）等虛擬貨幣也掀起投資熱。除了台灣街頭早已出現BTM（比特幣自動櫃員機），顯示在台灣加密貨幣存在一定投資需求，近日興起的NFT，更吸引藝文創作者爭相發行。不過就監理面而言，虛擬貨幣並非傳統金融商品，監理缺角可能潛藏的詐騙危機，也是各界議論的難題。NFT浪潮席捲亞洲  藝人文創業者爭相投入區塊鏈數據公司Chainalysis的資料顯示，2021年NFT市場規模已達到約409億美元（約新台幣1.1兆元），這股NFT浪潮也以極快速度席捲整個亞洲，吸引不少藝人、藝術家和文創業者投入。例如周杰倫潮牌PHANTACi與區塊鏈娛樂平台Ezek聯名推出的NFT Phanta Bear，今年元旦一發行就秒殺。另一個例子是在國際NFT數位藝術領域發光的藝術家吳哲宇與科文双融集團合作，預計今年4月首度在台灣舉辦個展，將自己的演算藝術創作作品做成沉浸式互動體驗，使用電腦程式藝術來呈現有機數位生命的誕生與演化。吳哲宇指出，元宇宙是未來的大趨勢，NFT帶來價值和所有權的流動與進化，不只是藝術品，更讓價值交易、會員制成為可以跨平台快速流通的數位資產，藉由驗證NFT、數位貨幣讓去中心化自治組織（DAO）社群共同管理、參與未來決策，可以讓更多人一起促進區塊鏈產業生態系蓬勃發展。推動成立科文双融集團的宏碁集團創辦人施振榮說，NFT藝術作品現在剛開始發展，價值見仁見智，短期可以透過炒作，但長期要吸引資金投入這些藝術品，還是需要具備價值。談到數位貨幣發展，施振榮認為，普及速度與消費者習慣有關，會由年輕人先啟動並建立使用數位貨幣的習慣，年長者恐怕需要更長時間適應數位貨幣的新時代來臨。根據施振榮觀察，中國央行推動數位人民幣普及速度相對較快，因為中國有關數位貨幣的後台IT系統與管理機制已準備多年，加上中國消費者習慣使用電子錢包，因此中國央行發行的數位人民幣預估在三、五年內就會普及。他說，各國央行參考中國人民銀行的發行經驗，將有助加速推動數位貨幣。待未來更普及後，如何建立各國幣別間的交換機制，將是下一個要處理的問題。布袋戲大玩NFT  虛實整合提升價值除了藝術領域之外，霹靂布袋戲也與影城合作發行NFT，為電影造勢，觀眾購買《素還真》電影票可獲得NFT神祕盒，其中包含全球限量一張的獨家稀有款素還真NFT動圖。霹靂財務長郭宗霖向《全球中央》表示，今年正式開啟「霹靂元宇宙」，評估如何把NFT結合霹靂旗下角色IP（智慧財產權），打造區塊鏈遊戲等應用。郭宗霖說，未來NFT虛實整合一定會越來越多，NFT最重要的是技術，作為純數位收藏品的未來應用比較有限，如何跟品牌和線下結合，是除了單純數位收藏品之外的最好應用。霹靂身為內容創作、IP運營公司，進軍NFT領域仍有不錯競爭力。霹靂總經理黃亮勛分析，霹靂有自己的創意團隊，NFT圖像產出品質較高；霹靂也很了解媒體運作方式，具備穩定現金流，而且是公開發行公司，對投資人較有保障。從產業角度來看，黃亮勛坦言，台灣所有影視公司放在全球格局都是小個體，但在元宇宙世界裡，至少大家都在同樣的新起跑點上，台灣影視娛樂可以擁有「彎道超車」的機會。元宇宙掀熱潮  數位貨幣監管仍未明儘管元宇宙題材席捲全球，產業界試圖抓緊商機，但被視為元宇宙要角的虛擬貨幣，仍未被視為金融監管的一環，僅由金管會就虛擬貨幣業者洗錢防制面進行管理，不涉及業務面監理。也由於虛擬貨幣並未被視為金融商品，虛擬貨幣若發生投資詐騙等爭議，自然也不適用證券投資人及期貨交易人保護中心或金融消費評議中心的處理機制，成為一塊監理缺角。即使近年外界對虛擬貨幣監理聲聲呼喚，財金雙部會對虛擬貨幣仍持謹慎保守立場，金管會和央行多次重申，財金雙部會早在2013年已共同聲明將虛擬貨幣定位為具高度投機性的數位虛擬商品，並非貨幣，與國際看法相同。產業界普遍認為NFT等虛實整合的重要媒介應用將越來越廣泛，元宇宙若是下一個10年的重點關鍵字，新興浪潮下，如何抓緊數位支付新商機，同時避免監管漏洞，加密貨幣、數位貨幣等去中心化金融，勢必將成傳統金融監理的一大考驗。

【圖文/中信房屋研展室】根據中信房屋4月份不動產交易統計，全台交易較3月衰退了6.5%。六都中除台南市正成長外，其餘五都較上月都呈現衰退情形。六都台北市月減4.3%，新北市月減9.7%、桃園市月減1.2%、台中市月減12%、台南市成長2.3%、高雄市月減0.2%。除疫情影響外，台中市則因為出現供過於求賣壓浮現造成議價空間拉大，去化天數有拉長影響交易量的現象。與去年4月相比全台衰退4.2%，六都分別為：台北市年減3.0%、新北市年減8.1%、桃園市年增5.6%、台中市年減9.8%、台南市年增7.1%、高雄市年減1.8%，其中桃園市與台南市為正成長。猛爆之疫情 打亂民眾生活步調4月清明連假後持續升溫的疫情，從月中突破千例到現在單日破萬例的確診人數，政府說要與病毒共存，但因相關的配套未能跟上，造成各縣市政府疲於奔命，民眾更是無所適從，因疫情影響造成民眾生活混亂與恐慌仍存在，而確診數較多的北部縣市，也影響到民眾出門賞屋及購屋的計畫，對房市交易的衝擊自然無可避免。政院打預售炒房 壓抑房價再上漲美國聯準會近期不斷喊話升息議題，加上俄烏戰爭，造成國內外股市大幅波動，連帶的國內金融及經濟情勢也隨之震盪，中信房屋總經理張世宗指出，行政院4月初通過《平均地權條例》修正草案，修正重點包括限制預售屋契約讓與或轉售、重罰炒作行為最高可罰5千萬元、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋、解約申報登錄等5大面向，宣誓政府打炒房決心，目前各國政府想用升息來對抗通膨，但房地產通常為通膨時代保值抗跌的首選標的，政策的成效還需後續的觀察。 張世宗指出，總體經濟環境與政策是長遠影響房地產交易的關鍵，目前台灣整體經濟環境尚屬穩定成長，但要留意後續疫情發展與央行升息的速度及幅度，短期內這兩項因素仍會影響民眾對房市的信心及市場氛圍。  

台股操作難度的提高已是2022年不爭的事實，短線上，若下殺到16500點～16700點左右應該會出現技術性反彈，但若懂得提早掌握低點訊號，對於布局卡位將有很大的幫助。台股數十年來歷經數次的興衰起落，低點、高點來回非常正常，目前台股正遭遇高檔震盪的階段，很多人不知台股在外資不斷賣超的威脅下，是否已經到底了？筆者認為短線上，如果指數下殺至16500點～16700點左右，應該會出現技術性的反彈。不過，依長線來看，台股未來仍然是受制於中、美、俄等國分別代表著疫情、水情（資金活水）、戰情。首先，短線來看，這3項影響全球股市的因素不太可能馬上有解，台股今年恐怕無法像去年一般「牛氣沖天」。反而要參考華爾街的一句諺語：「S Sell in May and go away but remember to come back in September」（5月賣股走人；9月買回），也許較符合台股今年的走勢。那麼如果低點來了，會有什麼訊號呢？依筆者的經驗，提供以下幾個看法：期貨逆價差有依據首先，先看期貨逆價差。我們都知道期貨是先行指標，所謂的「正價差」，指的是期貨指數高於現貨指數。比方說期貨1000點，而現貨950點，那麼就是正價差50點。反之，期貨1000點，但現貨1020點，此時期貨低於現貨，所以就是逆價差20點」有了這層認知我們就可以知道，正常的多頭應該是正價差，但若總是出現逆價差走勢，那就是空方的表徵。可是如果逆價差過了頭，那就代表當時的空方氣勢可能已經反映過了頭。這次筆者統計最近23年來期貨逆價差過大的時間點及之後的漲幅來做對照。當然要先剔除每次因為「除權息造成的逆價差」。我們發現這23年以來，只要期貨逆價差超過200點，幾乎都是當時的波段低點，之後出現的行情幾乎都非同小可。尤其是最近因為新冠肺炎的這一次，出現在2020年3月19日。當時期貨逆價差高達328點，後續的行情不用筆者多說了。大家可自行參考附表的統計即可明白。恐慌指數準確度高再來，同樣跟期貨相關的，大家還可以參考「VIX指數」，這就是所謂的「選擇權波動率指數」，又稱「恐慌指數」，其計算的方式過程複雜，我們不必研究，但只要能知道其計算的方式，就是以選擇權的波動來推算。一般來說，為了避險，選擇權才會有交易熱絡的可能。而所謂的避險，通常避的是空頭，而不是多頭的險。因此當選擇權交易熱絡時，往往是有市場上的精明者事先感受到市場上的不尋常之處，因而做出相對應的動作（在選擇權市場買進賣權），因而造成VIX指數的波動。因此，這個指數只要開始往上走特別是站上月線之上，往往就要留意盤勢可能變動了。反之，如果VIX指數從高點尖頭反轉，則很可能就是底部已現。特別是跌破月線便可視為極度恐慌的情緒已過，而由於台灣的選擇權波動指數是2018年7月30日才問世，因此算是一個比較新的指標。筆者統計出從該指標問世以來每一次的「高檔尖頭反轉」的時間點，發現幾乎都可以對照到當時加權指數的低點。因此用來判斷行情的底部訊號應該是有參考價值的。恐慌指數愈高、大盤愈容易下跌，只要該指數的K線出現高檔長上影線，或是長黑K，投資人就可以開始準備分批進場，相關統計筆者就以附圖來表示。產業興衰相對關鍵但從2011年開始就因為蘋果的興起，造成宏達電在高階手機端無法與蘋果比拚，中、低階機種又要面對中興、華為，甚至三星的競爭，股價因而一落千丈。如果你用技術指標，不管是KD、RSI、MACD都沒有辦法找到所謂的「低點」，這是因為產業的興衰造成的股價一去不復返，所以技術分析在這個時候就顯得無用，請參考附圖就可一目了然。那麼既然無法掌握產業興衰，有沒有什麼產業是容易抓到其週期？而這個週期又是可以透過另一個產業來對照當成指標的方法？電信股都是所謂的「防禦型股票」，也就是當盤勢不佳時，該產業因為有固定的收益，較不易受景氣波動影響。所以當股市有震盪時，往往擔綱起「資金避風港」的角色。因此我們可以用其龍頭中華電來做觀察反指標，只要股價從高檔開始回檔，往往就是電子股開始從底部起漲的大好時機。價格穩定相對關鍵另外，還有哪些方法可以觀察個股的底部。但大體上不外乎幾方面：例如股價1個月內沒有再創低，這是「價格」的穩定，另外融資餘額能夠持續減少，這是「籌碼」的穩定，以及底部一次比一次高，這是「型態」的穩定，以及成交量的下降，也是底部的重要訊號。換言之，量縮不一定是底部，但底部一定量縮！更是長久以來不變的道理。最後提醒大家，不管是哪一種方法，所謂的「底部」不會是一個單一的點位，通常是一個價位的區間，既然是區間，就需要有時間來配合。因此想要底部進場應該求的是股價買的便宜、安全，而非快速獲利，兩者之間的區別投資人應適度的拿捏。【完整內容請見 非凡商業周刊 2022/4/252 No.1298】想了解更多，詳洽02-27660800 或 請上「非凡優購」網站查詢

2022年房價持續強勢 預估仍有10%以上漲幅日據時期，南港就開始挖採煤礦，光復之後，磚窯業者也進駐，到了50年代，臺灣省政府更指定南港規劃為工業區，雖然化工、輪胎等重工業企業紛紛進駐帶來了就業人口，但也因為煙囪林立而烏煙瘴氣，工廠排放黑煙的高汙染，南港從此進入了「黑暗期」，因此80年代前有「黑鄉」之惡名。90年代開始，隨著基隆河截彎取直、鐵路地下化，以及產業轉型後，重工業遷廠釋出大量土地，政府重啟都市計畫，南港開始變身，猶如「灰姑娘」華麗轉身！政策帶頭開發建設  企業與外資總部陸續進駐2014年中信園區進駐、南港高鐵通車，2015年台北市政府啟動總面積達440公頃的「東區門戶計畫」，將南港打造具備「軟體、會展、交通、新創、生技」等5大功能中心，並投入許多重大公共工程與交通建設。中信房屋南港昆陽店店長陳柏任表示，像是南港車站四鐵共構(高鐵、台鐵、捷運板南線與文湖線)+轉運站、國家生技園區、南港經貿園區、文創園區(瓶蓋工廠)、展覽會館、臺北流行音樂中心、中央研究院…等，以及2025年通車「南港隧道」的國家生技園區聯外道路等重大建設將會陸續到位。此外，北市府在南港區也推動多起公辦都更案，像是台鐵BR-1、台電AR-1、台電CR-1，以及商三特公辦都更案(南港之心)等大規模的複合型開發案，也讓南港區成為中央與地方政策建設的重要指標。由於南港同時具備鄰近信義計畫區與內湖科技園區的雙重優勢，除了重大政策建設之外，也吸引了外資、民間企業的大力投資與總部進駐。近幾年就有飛利浦、Yahoo、IBM、Intel與3M等外商，以及中信金、大聯大、國產實業、聯強國際、台灣高鐵等大型企業陸續相繼落腳，讓南港已成為兵家必爭之地，昔日的「黑鄉」，現在被視為「下一個信義計畫區」！南港擁有5項全台最大  看好中研院生活圈上漲潛力中信房屋南港中研加盟店店長張育章表示，南港區擁有5項全台最大，包括全台成長最大轉運站、全台最大國家會議中心、全台最大觀光飯店區、全台最大國際級生技特區、全台最高學術研究機構特區-中央研究院。南港區可分為後山埤區、昆陽區、重陽重劃區、南港車站區、經貿園區、中研院區等6個生活圈。其中，張育章店長看好中研院區與經貿園區；陳柏任店長首選是中研院區、重陽重劃區、南港車站區，兩人都同時看好中研院區。中研院區以中央研究院為中心，生活機能最好的研究院路一段是以麥當勞為商圈中心，商店林立、生活機能佳；研究院路二段是中研院周邊，為公園多且文教氣息的區域；研究院路三段綠地多又鄰近山區，適合退休族與慢活族。而中研院區因是南港唯一沒有捷運的生活圈，成為房價最便宜的生活圈，張育章店長表示，10年內房價約落在每坪50-60萬元區間；超過10年以上中古屋(不含1F)每坪約40-50萬元，而在2025年「南港隧道」開通與「國家生技園區聯外道路」完工前，預計中研院生活圈未來房價仍有約10%-15%的漲幅空間。南港區發展最早的「南港經貿園區」，主要受到政策帶動進而產業聚集，更是高科技與金融業發展的重點區域，除了中信金總部、南港展覽館與未來台肥C3總部、大聯大等企業總部陸續進駐，以及漢來飯店、三井Lalaport等也座落於此，將帶動整體區域的消費力、大量工作人口與商業機會。陳柏任店長認為位於重陽路北側的重陽重劃區生活圈，鄰近成功橋，擁有華固綠大地與東陽2座公園，且鄰近河濱公園，是唯一的純住宅重劃區，屋齡10年內每坪約為75-85萬元，新屋則為每坪約95-100萬元。南港車站生活圈因生活圈發展早，周邊生活機能發展成熟，以南港火車站為中心，鄰近重陽與東明公園，是政府與民間投入都市更新與重劃的重點區，吸引不少建商在此積極推案。此區域內以新案為主，中古屋成交量較少，新案與中古屋價差每坪約10萬元左右。15年內房價每坪約97-105萬元，預售或新屋可上看每坪105-120萬元。陳柏任店長強調，在政府與民間大力投資下，預期2022年南港區房價有10%以上的漲幅水準。中信房屋台北市南港區服務據點-----------------------------------------------南港昆陽加盟店    02-27861198    臺北市南港區忠孝東路6段396號南港中研加盟店    02-26533377    臺北市南港區研究院路二段3巷2號

因為疫情的關係，在兩岸之間都必須要隔離至少十四天，除此之外，2021年十月因內蒙古額濟納旗有發生旅客確診，而那段時間剛好我就在額濟納旗，在回到北京後又被安排去集中隔離，算算次數，剛好快十根手指頭！同事或學員都十分心疼，覺得這是件辛苦的事，因為一個人在酒店失去了自由！我總是笑得有些勉強，除非酒店真的是破舊得不行，三餐吃到有些厭食，其實，我很享受一個人獨處的時光。因為線下課程的限制，公司許多課程或論壇都改為線上，課程的參與者不只台灣，還有大陸、還有東南亞各國、甚至還有美國、加拿大、日本、孟加拉、德國等地，每天早上六點十五分上課，晚上八點上課，一期就是十至十三天，上千人一起上課，在視訊會議的迭代更新中，己經越來越不是難事，現在3D投影的技術可以將人全形呈現，因此鄧麗君可以再次呈現在舞台高歌，偶像團體F4在大陸春晚即使現場人不齊，但是透過此技術一樣可以合體成功，讓粉絲們驚喜萬分。除了上課及公司的會議，就是寫作或短視頻創作的時間了，這二件事都是需要一個沒有太多外在干擾的環境，而隔離的這段時間就是天賜良機，因此房間內一張大書桌比床的舒適更重要。若談到獨處寫作，日本作家村上春樹也是很好的例子，他每天清晨五點起床，晚上十點之前就寢，生活規律而簡單，在清振的幾個小時是他身體機能最活躍的時間，因此他會在這段時間內集中精力完成重要的工作。隨後的時間，或是用於運動，或是處理雜務，打理那些不需要精力高度集中的工作。到了黃昏，或是讀書，或是聽音樂，讓自己的身心放鬆，盡量早點睡覺。我相信村上春樹若被隔離，當會有更多的作品誕生，說不定還會和這疫情有關。這種生活方式，看似孤獨，可是對喜歡寫作的人而言，這是一種恩賜。低質量的社交，不如高質量的獨處，在獨處的時刻真的不要浪費，因為這是人生最好旳增值期，在閉門修鍊一段時光後，可能就可以打通人生的任督二脈，練成了九陽神功或是乾坤大挪移。當你喜歡獨處時，可能也代表你已經有了一些閱歷，年輕人的青春歲月是喧鬧的，是聲光精彩的，那種夜不歸營在夜店狂歡的放縱，那種有人召喚隨call隨到的無聊應酬，在多少年之後就像一頁書翻了過去，我們開始更關注自己內心的聲音，開始認真尋找在繁華背後最簡單的人心，告別無效的社交，回到生命的本質，慢慢的喝一杯茶，慢慢的吃一口飯，慢慢的走路，慢慢的把家收拾乾淨，慢慢的話語，慢慢的聽到窗戶外面的聲音......。 有飛機起降的聲音，有人在吆喝的聲音，有我清喉嚨的聲音，有圓珠筆在稿紙上書寫所產生的聲音.......。是的，此刻我亦在北京的酒店隔離中，獨處真好，又完成了一篇專欄文章！

Home Data台灣‧彰化／客廳、廚房、餐廳、主臥、客房、更衣室×2、衛浴×3／女主人／五金、特殊塗料、鐵件、玻璃、木地板、無接縫地坪、茶鏡。將屋主收納精品包的喜好轉化為別墅獨有印記，放大更衣、起居間比例，刪除看似有用卻註定閒置落灰的書房與梯廳，告別CP值迷思，量身打造求精不求多的個人訂製風私宅。住家1～3層為主活動區，4、5層則用於存放雜物傢具，因此生活空間收納壓力驟減，得以有效降低固定櫃體配比，亦解決透天宅得天獨厚的三面開窗遭傢具遮蔽可能。此優勢最能體現在2樓公共餐廚、廳區，保留天花、壁面大片留白，地坪鋪陳灰泥色無接縫漆料，利用木色調、圓弧修飾多餘線條，打造清淺質感背景呼應屋主挑選的淺灰沙發、茶鏡櫃等進口高奢傢具，沒有多餘量體干擾，令日光灑落其上，交織出宛若國外渡假屋的雍容閒適氣度。私領域則設於1、3樓的客房與主臥。1樓車庫後方與大部分梯廳推移併入建商原本設定的孝親房，擴增為擁有更衣間與起居室的豪華次臥，減少閒置空間。此處延續公領域的留白與設計細節，幾何圖型與壁面轉折圓角勾勒輪廓，減少銳角壓迫感，為整體空間增添幾分異國無壓情調。3樓寢區是住家最具個人風格的區域──以女屋主的精品為主題，創造一個能展示、好挑選、以及隨時穿搭精品華服、辦私人走秀的仿Ｔ台廊道！在規劃時直接將原有書房併入外更衣間，延伸為L型的玻璃廊道展示區塊，運用皮革、木作、茶玻、玫瑰金框架等頂級素材，構築居家精品櫥窗。內更衣間緊鄰化妝檯、衛浴，方便日常盥洗梳化。01 微調1樓機能配比，部分車庫與梯廳併入客臥，增設車庫收納櫃與客臥起居、更衣間，提升坪效與降低閒置區塊。02 2樓為主廳區所在，樓梯入口位於餐廚區側，餐廚區與客廳間增設四片推拉門，營造正式進入住家迎賓意象。03 3樓主臥捨去書房、雙向延伸外更衣間，規劃成Ｌ型可透視展示區，收納、展示屋主各式精品，穿搭走秀一次滿足。▲01  L型外更衣室合併書房，移植精品展間 外更衣間復刻精品店陳列，運用皮革、玫瑰金、茶玻素材妥善收納女主人蒐藏。▲02  以精品傢具為主角的留白舞台客廳天、地、壁大面留白，精品傢具是生活用品亦是裝飾。▲03  圓弧細節延續全室設計調性1樓客房延伸起居空間，圓弧轉角與留白細節增添寢區異國舒適氛圍。▲04  具備四種開闔方式的迎賓門片餐廚與客廳間以推拉門片區隔，可做出4種開闔造型，塑造迎賓儀式感。

日前，俄羅斯入侵烏克蘭打亂全球股市一池春水，目前烏俄交戰呈現出戰爭「地域風險」遠遠勝於市場「基本面」。因此，2022年若戰爭持續，建議抱傳產族群(貴金屬、鋼鐵、航運、塑化)，電子股反彈需站在賣方；當戰事結束，反手買電子族群(半導體、電動車、低軌衛星、元宇宙)，傳產股宜減碼。從這次烏俄戰火下，可看出受惠的「戰爭受惠股」，主要可延伸塑化、綠能(替代能源/再生能源)、貴金屬、鋼鐵、散裝航運、肥料等六大投資方向。戰爭導致油價飆漲  塑化與綠能族群受惠日前俄烏衝突未歇，受惠國際油價持續上漲，加上美、英等國禁止進口俄羅斯石油，日前布蘭特期油曾一度飆漲至每桶139.13美元，逼近140美元大關，已創下14年來歷史新高。過去國際油價站上百元只有2次，隔年都爆發金融風暴，第一次石油危機(1973-1975年)，主因是以阿戰爭；第二次石油危機(1979-1981年)，起因為兩伊戰爭，而這次烏俄戰火不排除發生第3次石油危機，建議可朝塑化產業相關上游找股票。烏俄戰火持續，美英也宣布禁止進口俄羅斯石油，讓油價一路飆漲破百，加上台灣又遭遇多次停電，除了塑化類股受惠之外，也激勵綠能(替代/再生能源)族群上漲，以及太陽能族群，而一些風力(離岸)發電概念股，可以多加留意。戰爭影響全球貴金屬價格  造成供需吃緊恐慌不論在貴金屬與鋼鐵，俄羅斯在全球都佔有舉足輕重的地位，像是鎳出口占全球49％、鈀金42％、鋁26％、白金占13％、鋼鐵占7％和銅4％。隨著科技產品不斷推陳出新，以及烏俄開戰推升國際原料行情上漲，加上電動車、能源車、半導體與5G等需求強勁，包括銅片、電線電纜、銅箔基板、導線架等「銅概念股」水漲船高。俄羅斯為全球第3大鎳生產國，市場擔憂俄國出口受阻，國際鎳價大幅飆升，倫敦金屬交易所(LME)鎳報價3月8日盤中價格更漲破每噸10萬美元，創下歷史天價，也讓倫敦金屬交易所自1985年「錫危機」以來，首度宣布停止所有鎳合約交易。市場火熱的電動車「蓄電池」與鋼鐵「不銹鋼」，主要原物料就是「鎳」，也讓相關族群水漲船高，加上日前國際「妖鎳」之亂，鎳原料行情大漲，一些不銹鋼族群看俏。此外，像是鋼鐵類股，戰後「重建商機」也可多加留意。而俄羅斯也是全球最大鈀金生產國，根據數據，俄羅斯2021年生產的鈀金估計7.4萬公斤，占全球總量40%，在全球汽車製造強勁需求下，加上各國對俄國制裁，擾亂了鈀金的產出流動，3月4日鈀金每盎司達2981.90美元，已創下近期新高(未超越2021年5月4日盤中3019美元歷史高點)。由於俄羅斯入侵烏克蘭引發貴金屬的供應吃緊恐慌，不但銅、鎳、鋁價格都創下紀錄新高，3月8日黃金價格突破每盎司2000美元大關，達到2043.30美元，創逾1年半新高，帶動一些「黃金概念股」的股票上漲。戰事擴大+國際制裁  散裝航運與肥料族群受惠日前冬奧落幕，春節後運輸需求回溫，各國推動基礎建設，波羅的海乾散貨BDI指數，從低檔落底反彈，中小型船舶受穀物需求帶動，呈現運價淡季不淡。但隨著俄烏戰事擴大，引起多國搶油、囤糧恐慌心理，船舶需求與租金齊飆帶動下，散裝航運族群可望跟漲！化學肥料可以分為氮、磷、鉀三種，而俄羅斯的化肥出口約佔全球13%比重，是全球三大類肥料（氮肥、磷肥、鉀肥）的最大生產國和出口國之一。俄烏戰爭持續影響全球原物料價格，由於俄羅斯與白俄羅斯為主要鉀肥與氮肥產地，加上受國際制裁影響，價格出現飆漲，像是以煤、天然氣為原料的氮肥飆漲，英國每噸化肥報價從650英鎊飆漲到1000英鎊，因此「肥料概念股」後市看俏！大家都熱愛和平，但是每個人一生可能遇上幾次戰爭，投資人可以短線搶搭「戰爭財」，但是建議不宜久抱。值得注意，一旦「戰爭概念股」在高檔爆大量，像是鋼鐵占大盤10%以上、航運占大盤40以上%或當沖超過5成，建議短線先下車為宜！