三大買房原則 任何時機皆適用央行於2016第一季宣布降息半碼，且連帶加碼鬆綁雙北市原管制區的最高貸款成數六成，但高價房與豪宅並未納入鬆綁名單，此一消息放出，市場上反應不一，有人認為此舉為拯救房市低迷的開端，也有人覺得別高興得太早，這只是凌遲房市的第一步。央行連兩季降息，代表台灣經濟環境不佳，民間投資熱度趨緩，對房市而言，降息只是給屋主與套牢的投資客稍稍喘口氣，長久來看，對房市交易成長並無太大助益。    以央行本次相關規定修正後，原本特定地區台北市、新北市（15個行政區）、個人第三戶以上購屋、公司法人購屋者，以及土地抵押貸款類的貸款成數規範全面取消，只保留台北市住宅鑑價或買賣7,000萬元以上、新北市住宅鑑價或買賣6,000萬元以上，其他國內住宅地區，鑑價或買賣4,000萬元以上貸款成數最高六成規定。    不過，對於自住族群或想換屋的民眾來說，只要掌握買房三大原則，慎選屋型，就有機會買到抗跌保值的物件。‍【買房三大原則】‍‍1.房價合預算    買房時應選擇符合自身經濟能力可負擔的物件，做好財務規劃，不然沉重的房貸壓力，可能造成顧此失彼的情況發生，影響生活品質就不好了。依房屋所在地不同，合理的房貸支出約佔家庭總月收入的35%~60%。2.機能合需求    買房不僅僅是買建物本身的居住使用權，而是建物周遭的環境增加物件的價值，良善完整的生活機能，才是房產保值抗跌的最大利多。例如：捷運、學區、醫療體系健全的皆是最抗跌宅。3.租賃合行情    當自住物件有被閒置的機會時，大多數的屋主都會以出租方式，繼續活化房子的價值，穩定的租金收入何嘗不無小補，通常租賃行情不錯，可租得掉的物件，需要脫手轉賣時，也能有不錯的賣價。如二、三房產品，因坪數適中，較符合一般家庭需求，不僅在租屋市場是熱門物件，出售時轉手率也較為快速，不失為自住與換屋族的首選購屋房型。 中央銀行住宅貸款規定問與答：http://www.cbc.gov.tw/public/Attachment/63241750371.pdf 比成交均價還低物件專區：http://www.cthouse.com.tw/cheap/03/220/6/ 文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

浴室檯面只要堆滿需要物品，不只看起來雜亂無章，還會因為濕氣，讓瓶罐生霉菌.... 矮鵝~ 好噁！如果有玻璃包裝物品，一不小心滑落，小碎片很難清乾淨，不小心光腳踩到就糟了！所以說，解決紊亂感、危險性，就從收納下手為強！招數 1、鏡櫃收納空間不大、有效運用！是國外電影常見的的使用方式，浴鏡不但可以放大、增加使用面積，背面就是收納櫃，能夠同時滿足整妝&收納的功能了！招數 2、懸吊浴櫃洗手台下方的懸吊式浴櫃，將換洗衣物、浴巾放在這兒，就不易淋濕囉，空間足夠，連洗衣籃也可以放在這呢！招數 3、洗手檯置物收納洗手檯上方、旁邊牆面，放置洗手乳、牙刷杯等等，建議選用色系雷同or同素材商品，看起來比較整齊！櫃體靠近馬桶側，貼心的挖個凹槽，就能輕鬆抽取衛生紙，加上與淋浴間反方向，較不用擔心紙巾濕答答的問題。招數 4、洗手檯邊收納櫃像是隱形眼鏡藥水、化妝品、甚至生理用品、備用衛生紙等等，常拿取的物品都可以放在這兒哦！招數 5、獨立洗手檯依照家人使用習慣，或者可以參考把洗手檯設置在浴室外。這樣需要刷牙梳洗等等，就不用催促正在洗澡或是蹲馬桶的家人了。出處/iDiD   www.idid.com.tw

看房四步  步步為營全台灣有多少人知道…..不…..全台北有多少人知道台北市的新興指標景點，「台北松菸文創大樓」是混著爐渣蓋起來的呢？近期有電視媒體報導廢爐渣被不當使用在建築物與隨意傾倒在國有地上，造成建物及農地潛在不可知的影響，松菸文創大樓在施工時，因為混凝土摻入「廢爐渣」，導致多處牆面冒出「白色破洞」，牆面的水泥不斷剝落，用了百億蓋的大樓，不應該是這樣的建築品質，雖然有建築師指出，因爐渣可以達成廢物利用、節能減碳的目標，且在台灣的施工規範中，是允許10-15%的爐渣混入建物混凝土，這也是綠建築的評估指標之一，所以國內很多房屋都有爐渣混入，用爐渣蓋房子其實是很普遍的現象。    但提供砂石的上游業者是否混進不適當的爐渣提供給混擬土業者，從中賺取暴利，而混擬土業者若無做好原料的品質篩選，誤用或故意引進成本低廉的爐渣砂石，劣質的爐渣屋就這樣一步一步入侵你我的生活，有專家指出，因煉鋼剩下的廢爐渣會使混凝土快速劣化，當量大且集中於重要結構處時，會有危害建築結構的可能性，建物不到10年就會出現裂縫，建物承受力也會嚴重不足，危及安全。    而台灣的建物從以前到現在都籠罩著海砂屋、輻射屋、爐渣屋…這些不當建材的影響，辛苦大半輩子，好不容易買了一間房子，要是遇到這種劣質品，怎麼能安心又甘心的住下去呢！    買房不得不小心，看屋時更要秒變柯南，大膽假設，小心求證，看房四步，步步為營啊！第一步：犀利目測    對房屋的外觀進行仔細目測，看看房子是否傾斜，鋼筋是否外露，牆面是否出現裂痕，一樓是否有奇怪的拆牆打通、或其他容易造成軟腳樓的情況，這些都是目測的重點。而且不是只看自己想買的那一層而已，其他樓層也要到處巡視，如果在某處有發現上述之情形時，通常整棟樓都會有這樣的問題。 第二步：觀察神色    大部分人的習性都是隱惡揚善居多，所以在房仲或屋主帶看時，要觀察他們的神情、語調及態度，如果在詢問一些房子過去的狀況時，帶看的人以「嗯...我們自己住的時候是都好好的...」、「要再問問屋主」等話語來避重就輕，或是開價過於「物超所值」，就要小心這房子是不是有什麼特殊、不為人知的隱情。 第三步：放膽提問    房子可不是什麼小玩意，當然所有方方面面都要問清楚才行，這也是為了維護自己的權益，所以看房時，不清楚的就要問到底，有時鄰居或里長會是很好的線報來源，他們可能會知道一些房仲或屋主不敢說的情報，這種資源可不能白白浪費。第四步：確實確認    經過台南維冠大樓倒塌，建築材質與結構又重新被社會大眾重視，所以在買房前，可以上網查詢先確認自己要買的物件是否有被納入海砂屋、輻射屋以及凶宅的名單中，或是索取「產權說明書」，在耐震係數的部分，也可向建管單位申請結構計算書，當中就會看的到該房產的耐震係數，確保房屋的品質。用薪水1/3付房貸，全台好屋匯集：http://www.cthouse.com.tw/RelaxedLoan 文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

【文 / Acer.L】    年輕人常想問自己，最近景氣欠缺好消息，薪水沒什麼漲，房價怎麼都追不上，究竟該買房嗎？是否要勇於承擔，揹負可能要二十年的房貸壓力呢?第一桶金 買房還是創業?    筆者認為每個人都有夢想，想擁有自己的家、或是擁有自己的事業，要達成這兩者夢想的任一種，都必須要有一筆頭期款，有人選擇買房，有的人會選擇創業，用錢賺更多的錢，這樣聽起來似乎應該鼓勵年輕人勇於創業，難道魚與熊掌無法兼得？對手頭擁有頭期款的人，究竟先創業還是先買房?全球資金充沛 利率低  創業者更應該買房    為何說創業者更應該買房，全球市場目前都是低利率，日本甚至走向負利率，在這樣資金充沛的狀況下，很適合投資房地產，長期資產會保值，不會被通膨吃掉。此外，〝對創業者而言，房地產亦是用來做商業性貸款的最佳工具〞，若公司或個人名下無房地產，就無法透過不動產增貸來跟銀行「搬錢」，所以當房地產價格上漲時，房屋市值增加，可貸款空間亦增加，因此從資金規劃的角度，創業者更應該買房；投資股票或是衍生性金融商品，在景氣時局的變化下，甚至還有可能面臨資產腰斬的風險，只有把資產放在房地產最安穩，短期來看，可以當作存錢在房地產，長期來說，又可透過房地產來跟銀行融資創業，進可攻、退可守。最近很夯的人民幣TRF違約風潮若無房地產支持 很多投資者已斷頭    人民幣持續走貶，近幾年在國內銀行熱銷的衍生性金融商品( 與人民幣連動的ＴＲＦ )，更引爆小型金融風暴，ＴＲＦ是英文全名為Target Redemption Forward的縮寫，即目標可贖回遠期契約，是一個「獲利有限，但虧損卻無窮」的衍生性金融商品。許多投資人原來的觀念認為，人民幣開放腳步加快，勢必會朝向「一路升值」。但世事難料，去年八月十一日、十二日中國人行意外放任人民幣兩天內重貶3.87％，直接從6.2 元貶值到6.44 元。換言之，過去半年人民幣意外連續重貶，已經讓壓寶人民幣不會貶值的投資人，開始面臨追繳保證金與虧損的局面。    這些面臨斷頭者最終有兩條路，其一是宣告破產，其二就是名下若有不動產者，將須追繳的保證金，轉為名下的不動產長期借款，要是沒不動產，很多投資人恐怕要跑路了。當然，如果當初不玩這些衍生性金融商品會更好，TRF 追繳保證金轉房貸的案例，只是再次強調擁有不動產的重要性，無論如何都要提早規劃，存一個屬於自己的不動產。不動產不但是創業融資的工具，亦是面臨資金缺口時，透過和銀行貸款，來紓解資金需求的方案之一。不論是創業者或自住客都應買房，尤其是在低利環境下更應加碼進場。結論    成家面—有不動產，在屬於自己的家居住讓人更穩定有安全感，未來也可傳子傳孫，或退休後不怕租屋不易，可放心享受銀髮族生涯。立業面—有不動產，創業時可用來做為跟銀行融資，或紓解資金缺口。因此，年輕人不論是要自行創業或是上班族，都要想辦法擁有自己的不動產，對於未來或夢想將更有不敗立足點。

圖 . 文 / 麥浩斯出版【漂亮家居】打開公共空間的寬闊感，加上善用無毒碳化南方松鋪設休憩區，營造輕工業風格。以及大量模組化系統實木板材打造層架、拉門與衣櫃，兼顧環保、省時之外也更為安全健康。設計師解讀屋主需求1 家有幼兒，希望空間能開闊，減少銳角設計，避免小朋友撞傷。2 喜歡自然簡約、隨性自在的生活風格。年輕夫妻買下這間三房二廳的中古屋，尋找家具的過程中，深深被有情門的家具以及門市所展現的輕工業風格氛圍與輕裝修的概念所吸引，加上十分認同有情門設計團隊對於空間的主張：降低過度裝飾、妥善運用自然光源、結合模組化系統家具減少對環境的污染..等等，因此很快地便決定將家交給有情門設計團隊。環繞式開闊動線，享受自然光線，與家人緊密互動「中古屋原始格局還算方正，然而考量夫妻倆正面臨迎接第一個寶寶的喜悅，家庭關係的互動、未來幼兒的活動牽動著格局微調的主軸」設計師表示。於是，廚房旁的和室隔間予以取消，原本佔據走道的餐廳挪移過去，公共廳區變得更為開闊，通透明亮的光線倍感舒適，以環繞式動線設計的開放式餐廚連結也更為緊密。除此之外，臨窗面的畸零角落則規劃為架高地板，除了作為休憩、閱讀用途，日後也是寶寶爬行、玩耍的多元場域，材質上也特別挑選炭化南方松鋪設，沒有一般南方松含高毒性砷化物成分的疑慮，同樣具有防腐、防水、耐久特性，對居家健康來說更安全。‍模組化系統實木板材，省時且降低環境污染‍在空間風格的塑造上，則是以輕裝修的方式揉和實木溫潤與些許紐約工業風，呈現夫妻追求的隨性、自在感，並適合家庭生活的『輕工業風格』。在原有RC 天花板平整的優勢下，全室捨棄天花板的施作，以管線裸露的方式展現既有建築的結構，搭配沙發背牆特別選用文化石鋪飾創造紅磚質感，營造輕工業風自在的空間概念。延伸至餐廚空間，則是以木質為主帶出家人凝聚用餐的溫馨氛圍，值得一提的是，餐廳實木層架、廚房拉門、主臥房床邊几與衣櫃都是採用預鑄工法，透過工廠訂製的模組化系統板材，省去現場施作造成的環境汙染與時間，「有情門設計擁有自己的工廠，在噴塗、集塵等專業設備的製作之下，板材、家具的品質精緻度反而會比木工來得好，而這也將是未來居家裝潢的趨勢」設計師說道。除此之外，層架、邊几、甚至是電視櫃與茶几的配置上，亦細心採用柔和的圓弧線條，兼顧幼兒的居家安全。1 材質 磁性黑板牆，用塗鴉、留言紀錄美好生活原有廚房隔間拆除後改為黑板牆與兩側拉門的設計，打造可自由環繞的動線，讓光線、互動都變好了，兼具吸鐵功能的黑板牆，既可塗鴉也能選擇張貼生活寫真佈置。2 設計 架高休憩區創造空間的附加價值善用臨窗面的畸零角落規劃為架高休憩區，健康無毒的炭化南方松鋪飾創造自在溫暖的氛圍，柚木帶紅的色調與文化石牆更為協調。3 設計 實木系統板材，空間運用更靈活相較木工櫃體的不可變更，餐廳左側利用實木系統板材創造書籍、CD 收納層架，下方還能依據需求增加收納道具，讓屋主可隨時間、物品的增減做使用改變。4 設計 內嵌系統家具，滿足衣物收納需求 將老舊的木工櫃體拆除，利用模組化系統家具重新為屋主規劃衣物收納機能，除了節省時間、降低對環境的污染，未來搬家也能拆卸繼續使用。

【圖 . 文 / 鳳凰旅行社】河輪＆遊輪差別在哪裡？現今國人已比較熟悉遊輪旅行，河輪則相對陌生，兩者簡單來說分別有幾個共通點，如1. 船不但是交通工具也是飯店，行程中就下榻在這座移動的飯店中，不須天天換旅館，每天都能住在熟悉的房間裡，相對也省去打包行李、攤開行李這些麻煩事。2. 利用吃喝玩樂及睡眠的時間，航行到下一個目的地，免除拉車時間及辛勞，也不用趕火車、趕飛機、趕行程，玩樂的時間更充分！ 3. 早、晚餐均在船上悠閒享用，午餐則配合行程於當地享用最具特色的風味餐飲。相較於大型的遊輪，河輪則更能深入歐洲內陸小鎮與特定地區，並以貫穿歐陸心臟地帶的大河為主要航線，沿著水岸悠然漫遊，與停靠臨港大城市的海上遊輪截然不同。也因此，河輪多在小鎮或市區中心靠港，不但相當便利活動安排也更具彈性。同時河輪因船體空間限制，載客人數不如大型遊輪多，雖然在娛樂施設相對減少，但不論在用餐或休閒方面都多了一份悠閒自在的感受，人與人的交流也更愜意。六星級的船隊UNIWORLD「寰宇河輪」寰宇河輪以高品質的服務及獨特的風格，被譽為全球最優秀的頂級河輪品牌之一！旗下每艘河船皆如同高雅的精品飯店，內部裝潢設計營造頂級華麗的風格，並以最高標準的服務水準，提供旅客六星級的服務享受，傳遞頂級河輪的概念。寰宇河輪總部位於洛杉磯，2016 年旗下共19 艘船隊，航行於歐洲、俄羅斯、埃及、印度、越南、柬埔寨以及中國，河輪行駛在全球各大河流及水域，包含了歐洲的萊茵河、多瑙河、伏爾加河以及埃及尼羅河等，每艘河輪的載客量平均約130 位旅客，船上工作人員與乘客的比例為一比三的服務黃金比例，船上管家的訓練，是與白金漢宮相同的嚴格標準，並使用全英語溝通，不會有語言障礙。歐洲航線更提供「全包式服務」，包括所有船上小費及岸上觀光行程！「S.S.」 就是Super Ship　頂級河輪-安東尼公主號寰宇河輪旗下冠以「S.S.」的船，就是Super Ship 的縮寫，是河輪領域中的超級之星。S.S. Antoinette 安東尼公主號，被譽為河上的凡爾賽宮，船上採用大量的高級大理石裝潢，並以十九世紀威尼斯玻璃工藝裝飾，加上許多原版的藝術品、畫作等，整艘船充滿藝術風格，猶如走進中古世紀歐洲風情，旅客一上船立即感受到有如走進18 世紀的凡爾賽宮，典雅而富麗堂皇！歐洲河輪的路線，以萊茵河或多瑙河旁的小鎮為主，兩岸風光如詩如畫，河輪窗外的美景，就像電影畫面在眼前流動一般，不論是世界遺產、城堡或是陌生的小鎮，每個點都讓人回味無窮。河輪旅遊最棒的地方是船的停靠點就在巿區中心，下船後可能走路五分鐘就到老城，甚至僅一條馬路之隔，就開始拍古堡、逛大街了，便利跟彈性相當吸引人！近年來河輪受歡迎的程度，已超乎想像，熱門的航次經常一房難求，頂級河輪可以輕鬆深度暢遊歐洲多國，享受舒適的住房、美食、服務、親切交流的氣氛，加上河流上沒有浪，行駛過程平靜度極為理想，絕對是一種充滿魅力的旅行方式。

【文 / 行銷企劃部】花蓮吉安真好加盟店店長陳碧珍指出，近年來積極發展觀光產業的花蓮地區，因東部鐵路電氣化陸續完工，及蘇花改工程議題等利多期待因素影響，市區觀光人潮總是絡繹不絕，也帶動了花蓮房市的蓬勃發展。五大生活圈花蓮市大至分為「美崙」、「北昌」、「碧雲莊」、「太昌三角市場」及「火車站」這五大生活圈。美崙---- 以住宅區為主，區內聚集縣政府、稅捐處等公家機關，綠地公園更臨太平洋。文化中心及完善的道路規劃成就了優質的環境，商圈分布於中美路。目前有台肥斥資17 億打造集合健康、美容、親子、美食及娛樂的多功能五星休閒度假飯店於此，預定2018 年底完工營運，附近兩處大型工地推案每坪開價在23 萬~31 萬區間。北昌重劃區---- 位於花蓮市和吉安鄉相接處，北臨建國路、南臨中原路東接花東鐵路西接中央路，交通方便及生活機能完善。碧雲莊與太昌三角市場---- 兩區域相鄰，慈濟園區於旁，週邊宅市場相對健全，產品以住宅為主、店面為輔，售價在1,500 萬到3,000 萬區間。火車站生活圈---- 以前、後站為區分：前站商業行為集中，房產類型為大樓及透天產品，屋齡約10~20年，大樓目前成交區間在15~16 萬/坪，透天則在700~2,000 萬/ 棟，近期規劃興建的別墅或透店屋齡多在5年內，價位來到3,000 萬/ 棟左右；後站生活圈則商業行為極少，以住宅產品為主，多為透天類型，屋齡在4 年內，部份物件規劃有電梯，院子及車庫成為基本配備，售價在2,000~3,000 萬/ 棟之間。觀光商機帶動投資理財型產品花蓮吉安真好加盟店店長陳碧珍表示，花蓮是休閒觀光資源相當豐沛的美麗都市，如太魯閣、七星潭、鯉魚潭是觀光客必到的參觀景點，而留宿花蓮一晚便成為旅行社規劃的行程重點之一。海岸線區內的東大門夜市包含原先的福町夜市、大陸各省一條街與原住民一條街，合計約四百個攤位，是觀光客到花蓮造訪的地點之一。近期於各省一條街入口附近的軍備展示，在夜市旁邊能夠看到戰車、飛機十分新奇，吸引相當多遊客前往拍照合影。台開集團耗資13 億打造，東台灣首座頂級複合式娛樂購物影城「花蓮娛樂文化展售中心」，結合購物商場、文化劇場及高規格影音設備影院等設施，將在地娛樂文化層次提升至與國際同步。依不動產買賣實價登錄統計數據顯示， 2015 年花蓮市及吉安鄉買賣交易約佔花蓮整體的60%，這些年台灣本地觀光客對花蓮住宿的品質與寧靜度需求明顯轉變，透天式的民宿產品接受度佔大宗，北部客來此投資佔比最多，因此帶動了當地民宿產品的”價跟量”。近來成交案件以理財型店面、壽豐農地、看海農地或民宿為大宗，買方大多來自於對蘇花改的期待及中長期的投資客，而大型飯店的移轉，則往往有陸資的影子。大學與醫院支撐租屋市場花蓮吉安真好加盟店店長陳碧珍說明，慈濟大學及慈濟醫院位於中央路上，擁有不少學生及護士租屋需求。學生租賃宅以「銘星學園」大樓最集中，該社區正對慈濟大學，全部以套房產品作為規劃，坪數在7~10 坪左右，同層約有20 幾戶，月租金在4,000~5,000 元，與售價相比，其投報率在5~6% 區間，雖總價在百萬元內可得，但投資人必需考量到未來的增值性與脫手性，以及目前花蓮地區的銀行無法配合套房產品的貸款狀況。慈濟醫院的護士則多選擇在後站、北昌一帶，該區華廈屋齡在17~20 年間，整層出租為主，坪數在20~30 坪(2~3 房)，租金7,000~10,000 元/ 月。透天隔間雅房也是另一種選項，但土地與建坪因區域狀況各有所不同，目前租金行情在3,500~4,500 元/ 月區間。陳碧珍店長補充，花蓮吸引不少退休族群及大型投資案進場卡位，如果有意願到花蓮購屋的投資人，建議先評估自我需求及經濟能力，盡快下定決心，相信會有意想不到的收穫。

【圖 . 文 / Grace田碧鳳 《跟著花去旅行》麥浩斯出版】時序來到三、四月，春末的天氣逐漸暖和起來，陽光露臉的時間越來越長，催得紫藤花盛開。紫藤屬於溫帶花卉植物，對於氣候及土壤的適應力強，耐熱也耐寒，耐土壤貧瘠也耐乾旱，喜歡土壤濕潤及日照。生長快速，枝條纏繞能力很強，屬於長壽型樹種，盛花時壯觀的花串令人驚艷。台灣的平地紫藤園，首推淡水紫藤咖啡園。園區一年只在紫藤花季期間開放45 天左右，時間從3 月10 日到4 月底。園主用心管理照顧320 天的紫藤，只為美麗綻放，提供賞花民眾能夠欣賞到滿分的紫藤花盛開。陽明山竹子湖的頂湖小鎮餐廳內，用餐區幾棵老紫藤順著棚架蔓爬。紫藤花季時，串串下垂的花穗如紫蝶般，伴著遊客用餐。四月天到竹子湖賞海芋的同時，也可以欣賞紫蝶飛舞的紫藤花。4 月初的武陵，櫻花季已落幕，新芽將武陵重新染上綠色。微風吹來陣陣淡雅的紫藤花香，浪漫指數破表。綠色森林杉林溪近百公尺略帶曲度的拱型紫藤花廊，白色與紫色紫藤花一旦盛開，一片燦爛。趁著春光浪漫，來趟紫藤春之旅吧。