【文 / 行銷企劃部】 延壽健安加盟店店長蘇鈺珺表示，松山區位於台北市中心偏東地帶，區內除了松山機場、大巨蛋、小巨蛋之外，還有多家百貨公司、購物商場，著名的觀光夜市--遼寧夜市，更有頂級文華東方酒店，以及捷運松山新店、文湖兩線貫穿，讓生活機能非常便利。本區軍國宅屋齡新、指名度高延壽健安加盟店經營區域：西起光復北路、東至塔悠路，北起民生東路、南至南京東路，這個區域是軍國宅分佈最廣的區域，有松山新城，平安新城、健安新城、健康新城、延壽國宅。此區軍國宅屋齡新、學區好、交通便利、採買方便，又有車位可使用，街廊整齊，綠意盎然，加上電纜全面地下化，所以指名度非常高。 近期延壽國宅海砂屋已陸續更新，第一期《中工常翠》46 戶已完成，第二期《中工耘翠》正興建中，勢必為民生社區帶來新樣貌。鄰近捷運南京三民站的〝健康公宅〞，位處市區精華地段且提供里鄰多元服務，公辦托嬰，日照服務，社區農園，又有青創回饋等等措施規劃，今年1月中已開放民眾申請，相當踴躍。 小巨蛋生活圈環境優就業、就學強力支撐小巨蛋商圈金融機構林立，更鄰近數間百貨商場、還有中崙傳統市場，生活採買便捷、休閒功能發達，周邊多公園綠地，居住環境優質。生活圈擁台安、博仁、長庚、三總松山分院4 家大型醫院，醫療資源豐富；及敦化國小、國中、育達商職、民生國小、介壽國中等學校，文教氣息濃，其中敦化國小、國中2所學校吸引許多家長置產、卡位明星學區宅，房價支撐力強；且區域內上班族人口眾多，不少投資客戶看中房屋出租率高，買下公寓樂當包租公。饒河夜市生活圈鄰近內湖、南港、信義區，周邊開發較早，舊公寓、透天厝居多，生活機能佳，房價也相對比信義計畫區來得容易入手。雙捷運、熱門學區加持交易價量穩南京敦化加盟店黃秋蘭店長說明，松山區的主要商辦路段以南京東路三、四段、民生東路三段、敦化北路、復興北路為核心；早期外商集中商圈在民生東路三段，雖然信義計畫區崛起，但整齊劃一的帷幕大樓仍獲得許多跨國企業青睞進駐；南京東路與敦化北路全線是傳統金融辦公商圈；復興北路在早期木柵捷運的開通下，兩旁多B、C 級的辦公大樓。 南京敦化商圈以南京東路與敦化北路為經緯，東起光復北路，西至建國北路，南以市民大道為界，北至松山機場，區內除了南京復興雙捷運的優勢外，有敦化國中小明星學區，台北小巨蛋、松山運動中心等運動展演中心，及微風南京百貨及兄弟飯店、王朝酒店、六星級文華東方酒店聚集，亦有長庚及台安醫院立地於此；本區屬住商混合型商圈，新舊辦公大樓櫛比鱗次，許多企業總部紛設於此，辦公大樓成交價格每坪約在70 萬~80 萬之間。住宅方面，熱門明星學區加持，雙捷運貫通東西南北，周邊房地交易始終維持一定的量價，根據實價登錄，本區平均成交單價約略在每坪75 萬~85 萬之間。 南京敦化加盟店黃秋蘭店長補充，近來政府積極推動都市更新，敦化北路堪稱機場國門前端最美麗的香榭大道，廣達70 米的路幅，有一路延伸到底的林蔭樹景，各大型建商無不摩拳擦掌插旗於此，除了台塑大樓都更案，原台北學苑舊址也由中國人壽標得地上權，正動工A級辦公大樓及旅館；住宅指標個案則有華固建設興建中的華固名鑄，和推案中的華固敦品，推案價格都高於每坪200 萬，可謂當前台北市含金量最高的路段。台灣第一個美式示範社區的民生社區，區內設有25 座大小不等的公園，綠地佔社區面積近10 分之一，井字型街道，生活機能佳，雖然住宅產品多為屋齡較高，但依然是許多台北市民心目中最強社區。松山區商圈發展成熟、生活型態多元、食衣住行育樂各項機能樣樣完善便利，且大型開發、建設等房市題材不斷，無論就業、就學需求，自住置產投資的購屋族群都可滿足。    

【文◎Acer.L】 根據財團法人金融聯合徵信中心統計2008年Q2至2017年Q3北高兩市住宅貸款資訊分析，若以電梯大樓產品為例，目前台北市的房貸利率為1.76%，房屋平均鑑估總值為2745.4萬元，每坪單價為57.1萬元；而高雄市的房貸利率為1.73%，房屋平均鑑估總值為746.1萬元，每坪單價為16.4萬元，北高兩市房屋總價皆較十年前增加，但利率整體而言處於趨勢下降的狀態。   台北市 首購族建議低總價公寓或小坪數電梯產品   以台北市2008年Q2至2017年Q3的電梯大樓住宅貸款統計資訊分析，房貸利率由2.81%降至1.76%，房屋單價則由每坪36萬元上揚至57.1萬元，每戶平均鑑估總價由1501.2萬元增加至2745.4萬元，對置產族而言整體利率趨勢雖走低，適合買盤進場，但電梯產品每戶入場總價門檻為2745.4萬，總價較十年前增加82%；而行政院主計總處的統計資料指出，2006年到2017年的受僱人員薪資平均年增率僅1.3％，若再扣除平均通膨率1.2，實質購買力幾乎沒有成長；可見在台北市買房對一般受薪上班族來說，十年後的難度真的不可同日而語。     台北市電梯產品總價每戶達2745.4萬元，平均每戶建物坪數48坪(2017Q3統計每戶為159平方公尺)，顯見電梯產品的購屋主力為高資產族，對年輕首購而言，建議可從低總價公寓或小坪數電梯產品先著手，擁有自己的家。   高雄市 首購族應進場買電梯大樓   以高雄市2008年Q2至2017年Q3的電梯大樓住宅貸款統計資訊分析，房貸利率由2.91%降至1.73%，房屋單價則由每坪10.8萬元上揚至16.4萬元，每戶平均鑑估總價由492萬元增加至746.1萬元，和北市一樣整體利率趨勢走低，雖總價較十年前亦增加了51%，但相對入場門檻較低；平均每戶建物坪數約45.3坪(2017Q3統計每戶為150平方公尺)，顯見主力產品仍為電梯三房，購買總價不到台北市的三成，年輕首購族可進場這類產品。   大環境貸款利率持續下降 首購”從小”入手     從近十年住宅貸款統計資訊來看，大環境利率下降，對買方而言貸款成本跟著降低，此時對進場買房有利，建議先從小坪數產品入手，再逐步換屋增加購買坪數，把握房貸利率低檔讓自己晉升有產一族。

圖 . 文 / 漂亮家居雜誌（圖片提供＿青域設計有限公司） 渾渾然天成的溫泉資源、綠景瀑布的優雅景觀，在迷人景致中，賴紹宇設計師結合條件優勢，藉由濃郁的日式風格設計，將室內外合而為一，形構禪意十足的境外之地。 40坪毛胚屋，作為度假溫泉湯屋之用，整體設計上，青域設計減少複雜的語彙，從大門口入，即可見全然開放的視野，運用大面積的玻璃門窗，導引一整片好山好水，且為了呼應戶外景致，室內亦引入檜木、原石、枯木等自然要素，置入簡單躺椅、實木層板等點綴，徹底詮釋日式禪的氛圍。「我從小在北投長大，對於這裡有很深的連結，於是在本次設計中，便加入北投常見的日式建築與庭院元素。」賴紹宇設計師這樣道。在中島廚房設定上，由於並非一般家居餐廚的定義，而是作為泡湯之後的小憩場域、可在此泡茶或享用水果，所以讓此區作為背景，襯托前方休憩區的日式禪主題；卵石步道的地坪設計，除了帶來靜謐之美，當初也為了符合實際使用的便利及安全，而進行放樣的動作、讓業主實際踩踏感受，在美感之中強調功能性，講究貼近使用者的實質需求。檜木、抿石子表現天然野趣最初業主期望可以柚木作為空間主建材，但在賴紹宇設計師的建議之下，改以檜木作為主要材料，因檜木相較起其他木種更為穩定，較不易因濕氣、溫度產生形變，同時也捨棄一般常見的五金零件，選用榫接方式製作實木架構，在質樸中添注不少細節的趣味構造；湯屋中，則因應屋主需求，給予個人湯、多人湯等不同配置、規劃兩款大小湯屋，採用灰色或黑色抿石子挹注紓壓氣息，搭襯濃郁檜木香與得天獨厚的溫泉，替業主如實呈現夢想園地，開啟抒放自在的恬適生活。 01 材質 嚴選建材，木與石的天然呼應休憩區內，引用單純線條與材質演繹日式風格，除了在入口處配置檜木懸吊收納櫃，釋放出原木芬芳外，也打造枯山水造景、卵石步道等，導引日式禪韻，並精挑細選檜木建材，選用紋理鮮明、對比強烈的木質紋，以媲美桌板的厚實度打造牆面層板，經由線條勾勒、留白處理，帶出簡約的日式感風景，讓使用者可隨心擺置喜愛的藝術品，搭配立面或天花處木作格柵的妝點，體現細緻日式雅韻。 02 設計 體現日式之美，導引自然氛圍湯屋採用抿石子鋪敘牆面與浴池，避免大理石、磁磚產生的白華問題，且更能彰顯大自然的質地。在小湯屋中，加入別出心裁的出水口設計、搭配石皮板運用，仿造石壁瀑布的涓流意象；大湯屋則捨棄容易鏽蝕釘子或螺絲，選用傳統榫接工藝、以檜木為媒材打造出水口，以天然的建材工法串起每道設計環節。 03 設計 精算載重，原石打造特色洗手缽將戶外景觀石帶入室內設計之中，以檜木、原石打造桌板，在設計前與石材廠商及結構技師仔細討論、精算載重，將桌板中央予以挖空，放入天然原石，讓此洗手缽形成湯屋獨一無二的焦點，替空間增添日式風味。 04 設計 榫接工法，延續精良木作精神因業主不希望使用過多的五金零件，於是在工法上大多採用榫接施作、以此銜接實木架構，不只讓格柵、天花等充滿傳統的工藝之美，也避免了未來變形的情況發生；門片上也可見諸多趣味巧思，像是採用原木鉤作為門閂，展現出質樸原始的使用情境。

文 / 鍾運凱 居住條件是國民的幸福指數評量標準之一，依據行政院主計處的統計資料，我國的「居住條件」居於中段。由於國人通常傾向於以購買房屋的方式滿足居住需求，「房價所得比」相較於國際認定的合宜房價所得比，明顯偏高，購屋負擔相較於租屋負擔明顯偏重。因此，發展住宅租賃市場，作為長期居住需求的替代選擇，成為重要課題。此外，我國的人口結構已呈現高齡化及少子化的情形，未來的高齡住宅所有權人將會愈來愈多，導致住宅所有權人不願或無法釋出房屋至租賃市場，造成資源閒置。為了強化出租人租賃管理智能、建立專業服務協助處理租賃住宅相關管理事務及租稅減徵措施，以鼓勵住宅所有權人釋出空閒住宅，立法院於民國106 年11 月28 日三讀通過「租賃住宅市場發展及管理條例」( 以下簡稱本條例)，使未來的住宅租賃市場發展更為穩健。以下就本條例重點說明：一、「租賃契約法」及「租賃服務業法」本條例的內容包括第一章總則、第二章健全住宅租賃關係、第三章租賃住宅服務業、第四章罰則及第五章附則。其中第二章各條是關於租賃契約雙方權利義務之規範。租賃契約於民法第421 條至第463 條之1 及土地法第94 條至第105 條均有規範，而本條例是針對「住宅租賃」所做的特別規定，其效力優先於民法及土地法。換言之，本條例第二章之規定，已改變現行法對住宅租賃契約之實體規範。第三章性質上屬於「行政法規」，針對「租賃住宅服務業」應如何設立登記、租賃住宅管理人員的資格及其業務責任等事項加以規範。其中又包括「代管業」及「包租業」。「代管業」與一般所謂的「物業管理公司」不同， 是專指受出租人委託，代為經營租賃住宅的管理業務，例如基本水電維修、房屋設備維護、代收租金管理費、協調租賃爭議等。「包租業」即所謂的「職業二房東」，即業者先向屋主承租房屋，再將房屋轉租給次承租人。這兩種租賃住宅服務業，均須辦理公司登記，加入同業公會、繳存營業保證金，並雇用「租賃住宅管理人員」才能執行業務。而取得「租賃住宅管理人員」資格，則必須參加公會舉辦的訓練並測驗合格、領得證書。二、不適用本條例之類型原則上，只要是供人居住的住宅，其租賃均適用本條例，但以下4 種情形例外不適用本條例：一、供休閒或旅遊為目的。二、由政府或其設立之專責法人或機構經營管理。三、由合作社經營管理。四、租賃期間未達30 日。三、租賃契約的新規範以下列舉本條例關於租賃契約的規範重點：(一) 租賃契約具消費關係者，適用消費者保護法相關規定；非具消費關係者，例如租賃雙方均非業者的情形，未來主管機關將制定「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」，違反者，該租約條款無效；「應約定事項」就算未記載於租約，仍構成租約內容。(二) 土地法第97 條規定城市地方房屋之租金上限，不得超過土地及其建築物申報總價年息10%。為了促進屋主出租房屋的意願，本條例特別規定租賃住宅之租金不受土地法第97條之限制。(三) 出租人應於簽訂租賃契約前，向承租人說明由出租人負責修繕項目及範圍，並提供有修繕必要時之聯絡方式。(四) 轉租人( 即二房東) 在轉租前，必須取得屋主的書面同意，並且要在簽訂轉租契約時，向次承租人提供屋主同意的書面文件。轉租契約須載明轉租人與屋主之間的租賃標的範圍、期間及得終止租賃契約之事由。轉租契約簽訂後30 天內，轉租人須以書面通知屋主。(五) 承租人有以下情形之一，有權提前終止租約，出租人不得要求任何賠償：一、因疾病、意外產生有長期療養之需要。二、租賃住宅未合於居住使用，並有修繕之必要，經承租人定相當期限催告，而不於期限內修繕。三、因不可歸責於承租人之事由，致租賃住宅之一部滅失，且其存餘部分難以繼續居住。四、因第三人就租賃住宅主張其權利，致承租人不能為約定之居住使用。(六) 租約到期或提前終止時，應由租賃雙方共同完成屋況及附屬設備之點交。一方未會同點交，經他方定相當期限催告仍不會同者，視為完成點交。點交後如果有遺留物，除租賃當事人另有約定外，經出租人定相當期限催告仍不取回時，視為拋棄其所有權，其所需處理費用，得由押金扣除，不足者，出租人得請求承租人給付。四、本條例的實施本條例自總統公布後6 個月施行。此外，經本條例授權主管機關得另訂輔導獎勵機關( 構) 及相關團體辦法；輔導成立以出租人或承租人為會員基礎之非營利團體；減徵地價稅及房屋稅之自治條例；租賃住宅服務業營業保證金繳存辦法及基金管理委員會組織辦法；租賃住宅管理人員之訓練、測驗及換證辦法；代管業的委託管理租賃住宅契約書及包租業的轉租契約書，其定型化契約應記載及不得記載事項...... 等，均有待主管機關訂出相關配套措施，才能讓本條例順利上路。    

文 / Acer.L 內政部通過「地籍測量實施規則」修正草案，自2018年起無論預售屋、新成屋的「屋簷」、「雨遮」，全都刪除以附屬建物測繪登記的規定，一律不登記（不計坪）也不計價。內政部表示，從2011年5月1日起實施「屋簷、雨遮登記不計價」措施，但僅針對預售屋，不適用其他新成屋，常發生消費者混淆的情況，屋主在購買預售屋時屋簷、雨遮登記不計價，卻在成屋賣出時又將屋簷、雨遮的坪數計價出售，造成炒作預售屋套利的空間。 建商利潤減少 轉嫁消費者新屋房價短期將上揚原本建商「屋簷」、「雨遮」計入坪效試算，銷售面積可增加5% 以上，若無法計價，減少的利潤勢必仍轉嫁至消費者，未來新屋及預售屋每坪售價恐增加，原本單價100 萬，會變成105 萬，短期新屋及預售屋將上揚。房價長期仍會回穩投資客進場買預售屋誘因降低舊制投資客買預售屋只計算不含雨遮、屋簷的面積，但等到新成屋，以同樣單價出售，由於雨遮列入可售面積，等於可售面積增大，往往能賺到一筆價差。新制一旦取消登記，投資客買預售屋無賺取價差空間，投資炒房的誘因減少，就新屋房價長期來看，短期雖上漲，中長期因投資套利空間減少，房價仍會持平回穩。新制上路 新屋市場宜觀望買房首選低公設中古屋2018 新制即將上路，建商會選擇自行吸收成本薄利多銷，還是轉嫁消費者調升房價? 端看市場買氣而定，建議新屋市場短期仍應觀望，待價格穩定之後再進場，買房仍應考慮低公設、低管理費的中古屋，較為安全。預售屋實價登錄仍有時間差首購族建議買中古屋 資訊相對透明由於預售屋從購買至交屋可能需2 至3 年，市場行情在這期間或許會出現重大變化，這重大變化也包含政策轉變對房價造成的波動，所以購買預售屋從購買時間點到交屋登錄價格資訊，恐需兩三年的等待，才可窺探整個社區的價格全貌，對於沒有買房經驗的首購族，應避免與投資客競購新屋；而中古屋相對有實價登錄資訊做為參考，可以貨比三家再進場。

文 / 郭騰尹 同學在國中任教，有一次在通話軟體中分享說這一學期的班級數又少了，少子化的社會趨勢讓這幾十年的老師工作朝不保夕，這種現象再加上健保的普及，國人平均壽命的延長，行政院的經建會預估在2018年，台灣65歲以上的老年人口將達14.36%，正式進入國際慣稱的「高齡社會」，到了2026年，台灣更將走入超高齡的社會，老年人口的比率將高達20.63%。雖然這是社會的隱憂，但也透露了老人市場的商機，包括老人醫療安養、老人用品、健康養生等，政府希望能推動長照法，以解百姓之苦，但這都只是照護的層面上，在老人的心理層面上卻沒有太多的著力。我的父親在晚年雖然生活能夠自理，只是行動略顯遲緩，而最讓人擔憂的卻是阿茲海默症，俗稱老人癡呆症，經過醫院診斷為中度失智，對發生沒有多久的事常常會記不住，也喪失了方向感，後來我還幫他做了一條手鍊，可以繫在手腕上，就怕老人家在外面找不到回家的路。台灣失智症協會估計，民國120 年失智人口將逾46 萬，屆時每一百人就有2 位失智者，而將來比例還會逐年增加。鄰近的日本是比台灣更早進入到高齡化社會的國家，其失智的比例亦遠勝於台灣，然而看到一則報導，我覺得可以給台灣或大陸借鏡。日本東京有一家餐廳在招牌上寫著「會送錯菜的餐廳」，該餐廳聘用了有老年癡呆症的老人家當服務生，負責點單及送菜，因為他們的記憶力不好，經常忘了顧客點什麼菜或是上錯菜，所以顧客無法預期會吃到什麼菜，如果是一般餐廳的話，顧客肯定會大發雷霆要求賠償，但是來這兒吃飯的客人卻從不嫌棄他們，反而有些溫馨的感覺，如果上錯菜還會視為美麗的錯誤，有種意外的驚喜！為何會有這間特別的餐廳呢？原由是一位名為小國士朗的電視台導演，他在四年前拍攝過專門探討失智症的紀錄片，期間他和工作人員受到多位老人的熱情款待，雖然有時候老人會弄錯他們的食物，但都沒有立即糾正老人，反倒認為人們應該坦然接受失智老人們無心的失誤，學習接納老人與失智症，進而籌辦了這家餐廳，雖然剛開幕時只是實驗性質，但是卻引發了全世界的關注！送錯菜不會被苛責與投訴，不會在網路上留下負評，反而是一種難得的幸運，即使送錯菜也不用擔心，因為一樣是知名大廚所料理出來的佳餚美味。我覺得類似的餐廳在台灣是可以發展的，一是開在政府大樓裡，一方面可以突顯照顧老人的施政重點，同時方便洽公的百姓用餐；另一是醫院，在台灣的各大醫院幾乎都有像超市般的美食街，在這裡用餐也會成為非常好的衛教場合，也讓大家學習和認識失智症。第三是社區型的店，讓該地區的老人可以在相關單位的輔導下重拾工作的意義，重視生命的價值，讓老人家能夠走出來、與人交流、讓更多的年輕人理解老人家們的生活，用同理心化開誤解，畢竟有一天我們都會老，不是嗎？    

文 / 行銷企劃部 岡山國宅加盟店店長甯容慧表示，岡山是北高雄傳統的商業金融服務、企業貿易外銷、及交通系統轉運中心，食衣住行育樂皆便利，到高雄市區只要約15分鐘即可抵達。過去岡山屬於較封閉的市場，購屋者多是在地人，是價位平實的區段，縣市合併升格後，高雄市區人口逐漸往北高雄移居，各方面機能加速發展，行政院推出的前瞻基礎建設，將把捷運紅線延伸至岡山路竹，而華邦電與台積電先後要在高雄與台南設廠，在產業園區開發計劃、大眾運輸系統、與科技大廠進駐等因素拉抬下，人口與房價俱增，岡山區前景看俏，區域新案以中低總價別墅為主，對在地客極具吸引力。 87期重劃區 打造高居住品質環境岡山國宅加盟店店長甯容慧指出，產業方面，全國70% 的螺絲業集中岡山區，螺絲產量也佔全球16%，是全球最大、密度最高的生產聚落，還有全國首座螺絲博物館，另外、發展精緻農業也是岡山積極推廣的要務。文化方面與許多歷史淵源皆有所連結，眷村文化及宗教廟宇也是其著名的文化一環。縣市合併過後，岡山辦理了30 多年來第一次公辦市地重劃，第87 期市地重劃工程於2017 年7 月啟動，市政府地政局利用空軍眷村土地（原為國軍正氣新村、致遠村及大鵬九村，重劃前建物老舊殘破，眷舍遷建後，土地多閒置或低度利用），以重劃方式帶動地方繁榮，重劃後提供可建築用地約17.6 公頃，無償取得11.3 公頃公共設施用地，並設置寬25 公尺園林道、6 條計畫道路，以及更一口氣劃設6 座公園，補足過去當地極度缺乏的公園綠地，打造高居住品質環境，其中包含原是岡山日本海軍航空隊宿舍群的醒村，在電視劇取景拍攝下再現人氣，近期登錄為文化景觀，也將配合進行修復計劃，呼應地方歷史人文特色、讓市民及觀光人潮增加適當活動空間，尤其重劃區鄰近捷運南岡山站、岡山文化中心、劉厝公園、典寶溪滯洪池公園等重大建設，迎合岡山再發展需求。 交通、就業、醫療、藝文有力支撐甯容慧店長說明，現在高雄捷運紅線從南岡山站延伸至岡山站已拍板定案，預定2018 年即可動工興建，引起許多投資客、建商關注；近年來岡山忠誠街更是成為具重劃題材的豪宅特區，不僅投資有利，生活品質也相當優質，是現今岡山住宅熱門的搶手地段，而預計在今年3月由恆聚建設完工後開賣、睽違12年的新住商大樓（是少數無預售的大樓），規劃有250 戶，地上15 層地下3 層，便是位於成功路與忠誠街，良好的地理位置與生活品質，讓有意購屋者非常期待。 岡山位於高雄與台南間，向來生活圈與房市自成一格，近年因捷運與市區拉近關係，加上半導體大廠將在路竹的南科高雄園區內，陸續投資超過3 千億元興建新廠房，可望帶來產業群聚效應與增加上萬個就業機會，提高購屋需求，連帶刺激岡山房市反應加溫，此外，高醫大與高市府和高捷公司啟動合作計畫，預計2019 年10 月啟用，投資33.5 億元的高醫大附設高醫岡山醫院進駐高雄捷運北機廠開發區，預計建造約2萬4 千坪醫院，位置緊鄰捷運南岡山站，營運後可大幅提升當地民眾就醫環境品質，提供50~60 萬人次醫療服務，更能為高雄區創造1000 名就業機會；隨著縣市合併、各項公私部門的重大建設與投資計畫，以及周邊本洲、永安、楠梓等三大工業區，帶來豐沛充足的就業居住人口等各項利市發展下，更近享文化中心、十鼓橋糖文創園區等藝文機能，『軟硬兼具』，吸引不少重視生活品質的工業及科技從業人員青睞，岡山區未來發展及投資市場熱度持續上升。    

文 / 行銷企劃部 中科后里加盟店店長鄭秀葳表示，台中市北端的后里區，經過政府再利用后里農場、七星農場土地成立中部科學工業園區后里園區，轉型朝科技產業發展，知名度即約在11年前因中科第三期進駐，慢慢擴散，再加上去年營運的麗寶Outlet Mall以、2018年花博及麗寶Outlet Mall二期以義大利科莫湖為概念打造人工湖的相關建設逐漸帶動，近期「亞洲第2大」的摩天輪、賽車場都持續興建中，將成為中台灣重要的遊憩中心。在麗寶樂園100公尺外圍區域，散布著多處小型住宅社區，這些社區房價低廉、交通便利，吸引不少首購族群移入，其中多來自於后科園區的上班族，鄰近新大樓如觀雲川「后科首席」、金亮億「巨凰」等案推出後很快就售罄。上月眉區域位在摩天輪下方，環境安寧又兼具觀光的未來性，距離后里交流道僅1.5公里，交通方便是人口移入最大的誘因，此區預計將會有多波建設議題。 工作人口進駐 新建案增中科后里加盟店店長鄭秀葳說明，后里建地少，而三義裕隆桃園廠遷廠至后里，增加800 多工作人口、鎂光科技公司這兩年增加1,500 名員工，工作人口進駐變多，各建商開始進入后里掠地，許多新建案推出；后里主要的生活圈位於三豐路及甲后路，臨生活圈的新建案如：恆詠建設- 御藏/ 臻藏、國信建設- 慕夏之庭、誠真建設- 厚禮、璞仁建設- 契合，因坪數、格局不同，開價各有所異，均價為1,000 萬以上，中古屋為700 萬左右。中科園區周圍新建案價位多為700 多萬起，如：觀雲川建設- 后科首席III、峰業建設- 世紀花園、壬順建設- 幸福小鎮……等，生活機能相對的沒有市區來得繁榮、便利。在購屋前可先考慮自備款、家庭人口數、上班或小孩上課地點，之後再將生活機能條件一一納入，以能力可負擔範圍與每天固定活動、通勤的便利性為主。后里的交通動線，甲后路為當地主要幹道，東可抵達后里車站，西可銜接國道一號，前往七期重劃區約只需十分鐘車程，三豐路往南可連接國道四號，通往台中市區。若從后里到台中不自行開車、騎車，現在統聯市公車155號可直達台中秋紅谷、新光三越、大遠百、烏日高鐵站，對年輕人來說是一大福音。想逛麗寶outlet、搭上全台最高的摩天輪- 天空之夢，一樣坐上統聯市公車155 號或是搭接駁車就能輕鬆抵達。 安眉路「后科首席III」優質適首購鄭秀葳店長指出，近年市區可開發土地稀少，不少建商往外圍區段推出低總價別墅、大樓，這類產品總價幾乎都在千萬元內，符合當地首購需求，銷售也供不應求，台中市后里區就是一個鮮明的例子。位於安眉路上有一個優質新建案「后科首席III」非常值得推薦， 總價798 萬起，3F 獨棟透天，間間套房，距中科園區3 公里、麗寶樂園渡假區2 公里、基地附近即有公車站牌，適合首購族、小家庭，月付本利1.9萬，即可輕鬆擁有平面車位透天厝。如居住人口不多，可將多餘套房出租，比自行在外租屋還划算。 觀光、交通配套、中科園區打下發展基石后里生活圈有吸引人的豐富觀光遊憩資源：麗寶樂園與后里馬場等知名遊樂景點座落，以及后里火車站一帶適合跑步、騎乘單車的「后豐鐵馬道」，沿途經過許多美景，橫跨大甲溪的「花粱鋼橋」、百年歷史的舊山線鐵路隧道--「后豐9 號隧道」；再加上2018 年的台中花博，市政府預估將會在177 天內吸引到8 百萬的參觀人次，總經濟效益可望超過545 億元，第23 屆世界蘭花會議也將於2020 年3 月利用花博外埔展區盛大舉辦。作為聯繫花博后里及外埔園區，並跨越國道1 號聯絡道的「中部科學工業園區西向聯外道路」，去年7 月已竣工，亦是中科后里園區連結外埔重要道路，後續其他花博聯外道路如「中部科學工業園區南向三合一聯外道路」，可紓解豐原區及后里區、鄰近區域交通運輸負荷， 「月眉西側南向聯絡道路」規劃種植上千棵樹搭配景觀規劃，不但是花博迎賓之路，未來也將平衡后里發展，都會一一在花博前完工。花博、交通建設與中科后里園區的發展下為本區房市打下最強而有力的關鍵基石。