【圖文/中信房屋研展室】 中信房屋8月份不動產成交件數成長幅度較上月收斂，全台月成長12.5%，六都以新北及桃園交易成長表現較為出色，其餘四都均為小幅成長。與去年同期相比，桃園及台中約有1成以上的成長，合計全台微減3.3%。本月六都與7月份相較，台北市月增2.4%、新北市月增15.6%、桃園市月增32.7%、台中市月增5.4%、台南市月增6.5%、高雄市月增3.7%。與去年8月相較，台北市年減7.7%、新北市年減5.8%、桃園市年增10.6%、台中市年增16.8%、台南市年減17.5%、高雄市年減28.9%。 交易持續放量 成長幅度放緩本月雖進入傳統民俗月，不過成屋交易量卻持續保有成長動能。中信房屋總經理張世宗表示，繼上月衝出一波的巨幅成長後，本月成交仍持續放量，顯見傳統民俗月的負面干擾影響已比起過往淡化許多，不過相較於上月，本月成交量增加幅度已呈現放緩。以整體的市況來觀察，成屋交易量幾乎都已回到正常交易時期的八成左右，成屋市場持續由疫情三級時的低迷中復甦。 後勢信心支撐 房市穩中透強房市交易回穩，反映市場對於後勢的信心。張世宗表示，房市歷經疫情的考驗，房價仍持續走穩，在在顯示房價欲跌不易，甚至有上漲的可能，使得買方有提前佈局的打算，網路預約看屋也持續呈現成長。張世宗說，在疫情持穩，國人生活逐步恢復正常的前提下，房市不致再有大幅的變動的現象、目前發展仍是穩中透強。展望未來，房市仍有國際資金收縮、利率匯率調整等總體經濟的可能變數，後續影響仍需要持續關注。  

【圖文/中信房屋研展室】上半年國內不動產交易總金額突破去年同期水準大幅飆高！根據中信房屋統計，六都上半年不動產交易實價合計總金額已上看兆元、來到9971億元，比起去年同期成長了75%。其中以高雄成長幅度最高，年增94%。新北則是六都中交易總額最高的區域，交易總額逾2505億元。其他各都上半年交易總額年增率也都有50%到86%的成長佳績。由六都不動產交易實價總金額的成長幅度來看，高雄市上半年交易總額由去年的679億元，大幅成長至今年的1318億元，漲幅94%最高，距離翻倍僅一步之遙；新北市則是由去年的1345億元成長至2505億元，漲幅86%；台南市由502億元成長至901億元，漲幅80%；台中市由1100億元成長至1911億元，漲幅74%；台北市由1068億元成長至1830億元，漲幅71%；桃園市由1007億元成長至1507億元，漲幅50%。六都不動產交易實價總金額均呈現大幅度的成長。中信房屋研展室副理張漢超表示，上半年不動產買氣除了延續去年的熱度之外，政策面也發揮了不小的助攻效果。以交易動能來觀察，今年1到4月延續了去年房地產強勢的交易力道，而5到6月間則是有房地合一2.0實施前所產生的提前交易動能。像是高雄的成長表現能脫穎而出，除了受惠於資金行情外，也與當地不動產價格平實、具有開發題材有關。類似這樣的利多在各地不斷的發酵、從去年延續至今，因而推升各地不動產市場的發展。不動產交易額衝高反映出買賣雙方對於不動產後勢的信心。張漢超表示，六都上半年實價交易合計總額已達近兆元的水準，幾乎可興建兩條高鐵，若是再加上7月份數字，實際上已達到1.2兆，因此不動產買氣如能持續暢旺，全年預估將可挑戰2.5兆的水準。展望下半年不動產市場，張漢超認為在全民防疫做的好、疫情控制得宜的狀態下，經濟發展也將持續回穩，下半年房市也將有持續穩定成長的空間。    

【圖文/中信房屋研展室】自從政府宣布微解封以來，國人生活便開始逐漸回歸正常，警戒降至二級之後，成屋市場更是盼到期待已久的來客。根據中信房屋資料顯示，疫情三級期間，住宅成屋銷售「降價比」曾一度衝高，全台平均約達6%，意即100件銷售中成屋有6件降價，其中台北市降價比最高，達15%，比起疫情趨緩的現在，明顯高出許多。資料顯示，目前降價宅的比重已逐漸減少，全台降價比已降至5%，不過六都住宅降價比仍以台北市最高，降價比仍有10%。疫情降級後「房疫價」變少，中信房屋研展室副理張漢超做出分析。他表示，屋主降價的原因主要有幾項，除了有當初開價過高，因此後來調降至合理價位，還有因物件本身條件賣相不佳，而選擇降價求售，第三則是屋主考量市況不佳而順勢降價，第四是屋主本身急需資金，因而被迫降價換現金。張漢超指出，六都降價宅向來以台北及新北居多，撇開房屋本身因素來探究原因，主要還是在於部分雙北屋主售屋時，期待儘速成交的意願是比其他縣市來得更強。張漢超說明，以換屋者為例，資金調度就是換屋者首要面臨的問題。由於雙北地區房價高，資金壓力大，因此除非資金充裕，否則多會以出售舊屋的資金來支付購入新屋的價金，所以為了能將資金調動順利銜接，只要房價在換屋屋主認知的合理範圍內，往往會有降價或議價的空間。此外進一步觀察疫情降級前後降價宅的數量變化可以發現，北部台北、新北、桃園三都降價宅分別明顯減少29%、23%及13%，反觀台中、台南、高雄三都還分別略增8%到9%。張漢超說，北部在疫情三級期間外出民眾減少，房地產受創較為嚴重，部分屋主為求順利出售，當時開出「房疫價」主動讓利的意願明顯提高。而隨著疫情降級、不動產市況日漸回溫、部分降價宅順利售出，北部屋主因而順勢改變降價策略，因此在疫情降為二級之後，降價宅的數量就逐漸減少。至於中南部，由於買氣屬於緩步回升，因此「房疫價」反而略見增加、有持續以降價策略來增加買氣的意味，目前暫時未見大幅變化。  

【圖文/中信房屋研展室】 農曆七月鬼門開，許多民眾在這個神秘的月份，對於置產、搬遷、入厝相關的禁忌總是深信不疑，不過中信房屋特聘風水講師鍾曜陽老師指出，農曆七月跟其他月份一樣也有許多好日子，只要留意農民曆上特定的宜忌事項，那麼相關的禁忌也能有解套。 中信房屋曾針對「農曆七月民眾感受度」做過調查，6成民眾不僅相當在意相關禁忌，對於不動產買賣、搬遷、入厝更會刻意避免。中信房屋研展室副理張漢超表示，往年7、8月間多是房地產、家具、居家修繕業者的淡季，但隨著購屋主力由7年級生接棒，民眾對農曆七月及風水的顧忌也隨著年代逐漸淡化，對相關產業的影響已不若以往，不過年長一輩的觀念根深蒂固，對於民俗禁忌卻仍舊抱持著「寧可信其有」的想法。易經專家鍾曜陽老師表示，農曆七月期間並非不能置產，事實上只要注意農民曆上「宜立券、宜交易、宜訂盟」的日子，這些都是可以進行置產簽約的好日子。鍾曜陽老師說，農曆七月鬼門開，看屋時要辟邪化煞，可以隨身攜帶7顆海鹽，或者以用七片榕樹葉來替代。對於房地產後勢，鍾曜陽老師也由卦象的角度提出了看法。他認為今年屬於「山火賁」之年，因此下半年疫情可望有所好轉，房市接下來也會漸入佳境，不過明年屬於「水火既濟」之年，特別是4月間要特別注意疫情的變化，對於房市或許仍有干擾。張漢超表示，成屋市場進入今年下半年後，交易量已由5、6月間的波動開始回穩，在疫情趨穩、相關防疫措施逐漸鬆綁的情勢下，成屋交易估將倒吃甘蔗。不過放眼國際仍有通膨的問題存在，過去被視為房地產利多的寬鬆政策也可能因而畫下句點，屆時對房市可能又是一波新的影響，因此房地產後勢值得特別留意。  

一般市場所謂的景氣循環股，大致上可分為傳產與電子族群，包含傳產原物料的航運、鋼鐵、塑化、紡纖、造紙與玻璃陶瓷…等，以及電子業的DRAM、LCD、LED等「3D族群」。景氣循環股是隨著經濟景氣好壞而漲跌的股票。當景氣走向復甦，產業需求上升，股價也會上升飆漲；當景氣低迷，產業需求下降，個股獲利會呈現衰退，股價也大幅下跌。換句話說，景氣循環股的股價波動較大，產業需要看景氣變化而定。「10年不開張、開張吃10年！」，就是景氣循環股的最大特色，2020年至今的全球原物料上漲，搭配天時、地利、人和，台股的景氣循環股也跟上了這一波多頭腳步，更造就了「航海王」與「鋼鐵人」的大行情！景氣循環股「股價怎麼上去之後，通常就會怎麼下來」，3招操作景氣循環股必勝心法，立於不敗之地！第1招 . 買在公司大虧、賣在公司大賺投資景氣循環股能立於不敗之地，首先就是「買在公司大虧或高本益比，賣在公司大賺或低本益比」。簡單地說，就是買進景氣循環股在本益比高、獲利差，甚至出現大幅虧損時；當公司開始轉虧為盈、獲利賺錢、本益比變低，反而是賣出的時點。過去政府大力支持的「兩兆雙星」－面板與半導體，後來卻變成為「兩兆傷心」，2011年台灣雙Ｄ產業虧損合計將上看兩千億元，DRAM產業合計虧損近900億元；面板廠燒錢全年虧損超過1400億元創下新高。以面板為例，2011年「面板雙虎」友達（2409）、群創（3481/前身為奇美電）全年虧損分別達到614億元與647億元；彩晶(6116)也有虧損74.69億元。在公司出現大虧，股價2011-2012年也紛紛來到相對低點，像是友達8.19元、群創8.48元、彩晶1.2元，都是面板族群中長線的黃金買點。「10年河東、10年河西」，2021年面板族群已非吳下阿蒙，2021年第一季，友達大賺118.42億元，每股盈餘1.25元，寫下13年來的單季高點；群創也賺進115.7億元，連兩季大賺逾百億元，每股盈餘1.15元；彩晶2020年每股盈餘達1.28元，優於面板雙虎，成為台股面板獲利王，2021年前4月每股盈餘1.32元，已超越去年的1.25元。2021年第1季，面板族群獲利都大放異彩，而友達、群創、彩晶都在4月底，股價來相對高點，分別來到33.15元、32.55元、32.55元，公司出現大賺就是景氣循環股賣出最好時機！第2招 . 買在人少量小、賣在人多量大上市航運族群在7月6日寫多項新紀錄，包括上市航運股市值3.38兆元創歷史新高、成交值2.919.05億元刷新高、成交值占比近一半的48.11％歷史次高(6月16日占比達51%寫下歷史新高)，相對於電子股成交值只有1,987.47億元，占比僅32.76％。儘管貨櫃航運基本面佳，但是的確有過熱的疑慮，像是上市航運族群的市值、成交值、成交值占都創下新高，加上市場瀰漫「敢沖就有錢賺」，航運股已成為市場最熱門的焦點股與當沖標的，股民們心中的「最愛」。所以當7月初，「貨櫃三雄」長榮(2603)、陽明(2609)、萬海(2615)股價分別見到本波最高點，分別來到233元、234元、353元，投資人面對像是航運的景氣循環股，一旦出現人多量大成為「全民運動」，建議可獲利了結一趟！第3招 . 買在山底利空、賣在山頂利多全球貨櫃航運已經低迷了近10年，像是國內的陽明海運過去5年，就有4年虧損，2009年更是出現大虧158億元的慘狀，為10年以來最大虧損。不過，風水輪流轉，壞了10幾年的貨櫃航運景氣，從2020年8月觸底反彈，「貨櫃三雄」也鹹魚大翻身，2020年第3季都繳出了好成績，長榮、陽明與萬海分別大賺81.85億元、27.36億元、17.96億元，不但股價跟著水漲船高，並且航運相關利多消息更是每天滿天飛！？「整體海運市場仍處於缺船、缺櫃、缺工及塞港的情況嚴重，全球貨櫃航運持續吃緊……….」「長榮海運貨輪『長賜號』在蘇伊士運河擱淺，超過200艘船舶陷入進退兩難，估計運河每堵塞1小時，全球貿易就虧損4億美元………」上市櫃大老闆喊話，航運股「一張不賣，奇蹟自來！…」 當打開財經報章雜誌或電視，一面倒盡都是航運的利多新聞，甚至每天都成為財經版頭條，完全找不到利空消息，相信市場人手一張股票，當沖成為日常，股民搶當「航海王」變成全民運動，「擦鞋童理論」過熱現象就會出現，此時絕對是景氣循環股的波段高點，並且獲利出場時好機！

54歲女士，在健檢時，發現血清總膽固醇高於300 mg/dl（正常110-200 mg/dl）。初診檢驗低密度脂蛋白膽固醇達231mg/dl（正常＜130 mg/dl），三個月回診再驗為222mg/dl，詳細詢問飲食習慣發現，沒有吃蛋黃，也不敢吃海產，常常吃的是外食麵類、麵包吐司類、餅乾蛋糕類，也常吃燒餅油條類。高膽固醇血症　不只遺傳家族疾病常見書田診所新陳代謝科主任洪建德表示，近來門診年輕新病人中，大學生、年輕上班族，每天都可以見半數以上已達到用藥標準，三個月飲食治療後，有回診的90％以上患者，血清膽固醇降不下來，尤其血清總膽固醇高於300mg/dl，或血清低密度脂蛋白膽固醇高於200mg/dl，這類嚴重高膽固醇血症個案越來越多，過去只有遺傳家族疾病的人才見到，現在占門診15％以上了。膽固醇降不下來是藥無效？洪建德說，吃藥理論上不會失敗，都可下降低密度脂蛋白膽固醇2-5成，但到處看病，加上不規則用藥，自然會覺得沒改善。以訛傳訛的網路社團內，過度強調藥物傷肝，患者聽說，或患者瀏覽誤以為吃藥副作用太大，而自己調整，所以藥物治療也失敗，等於沒有保護。反式脂肪油脂　造成膽固醇上升主因洪建德進一步說明，影響血清膽固醇高低的因素雖為「反式脂肪酸」、「飽和脂肪酸」、「膽固醇」三大類，但是後者力道很小。審視實證醫學、實證食品科學與調理學，開始追蹤患者注意烹調與加工用油，使用的反式脂肪油脂多才是上升膽固醇血症的主因，有跟著執行減少反式脂肪酸，血清膽固醇降低成果都很好；2015年美國人飲食指南就修正過去醫界與營養界的衛教，主張注意反式脂肪酸才是防治重點。多數人早餐手拿者麵包，或不能、不願自己做菜，中午公司團體叫炸雞腿便當、炸排骨便當，這些人血清膽固醇有變高趨勢。店家使用含反式脂肪酸的油炸雞腿與排骨，顧客自然吃進大量的反式脂肪酸、飽和脂肪酸，當然血清膽膽固醇就高。多數重症膽固醇血症不僅食物治療無效，甚至越治越高，就是禁忌膽固醇含量高的食物如海產，蛋黃，五花肉等，但是放過含反式脂肪酸的酥油、乳瑪琳等，當然食療失敗。外食用水過濾　減少油脂攝取洪建德提到，現代人喜歡吃高溫油炸物的焦香味與酥脆的口感，只衛教油炸物要減少效果有限，除了官方已逐步禁止人造反式脂肪外，也要找到安全的油炸替代油脂，自己煮最理想，但最不容易做到。自己開伙時，一般料理使用多元不飽和脂肪酸含量高的，例如初榨橄欖油，但要避免高溫烹調，因為高溫會酸化的限制。油炸食物可考慮用豬油來中溫油炸，一週一次以下，還不至於造成飽和脂肪酸過高攝食；早餐與點心避免反式脂肪如酥油、乳瑪琳製品的攝取。需外食者，則可考慮用一杯水洗掉外食過油，也有減少部分油脂，禮儀上看來雖不雅，更改變了料理的味道，但是有部分效果；料理的種類上儘量避免選擇油炸、勾芡的食物，以減少油脂攝取量。高膽固醇血症無症狀 　調整飲食為首要最後，洪建德強調，高膽固醇血症無症狀，多數人看了醫師診斷，不痛不癢，或吃了半年藥，沒有再高就不去管它，等到幾年後，併發心肌梗塞之時，一切已經晚了，此為三級預防；健檢早期發現高膽固醇血症，並立即治療是二級預防。最重要的是，平時儘量在家烹調，外食時挑選適合的食物種類並調整食用方式，才能預防高膽固醇血症上身，為一級預防；而唯有一級預防，才能避免高膽固醇血症可能的嚴重併發症。

一位泰國媽媽火了，她在自己的臉書寫下了一段親身經歷，而這段經歷也是現代父母親常遇到的問題：孩子不願意上學。如果碰到這種問題，中國式的父母可能會搬出四書五經，或是成功人物的傳記，再者就是引用周遭人或自己的慘痛經驗，再不行就是家法侍候，最後的結果往往目的沒有達到，卻搞到親子關係形同水火。而這位泰國媽媽不一樣，在好心勸說無效後，決定幫孩子請假一天，然後帶著這個五歲的孩子去撿垃圾。母子倆沿著馬路去撿塑料瓶，剛開始孩子還覺得是個遊戲，表現很高的熱誠，因為終於可以擺脫學業的生活。沒過多久，兒子就開始喊累了，但是這位媽媽依舊堅定地帶著孩子繼續往前走，走了將近3.5公里，不過，也只撿了一小袋瓶子，而且賣了2泰銖，孩子覺得蠻高興的，因為他還不明白金錢的分量。當這對母子走在回家的路上時，兒子實在累得走不動了，於是兒子向媽媽提出想要搭公車回去的期待，但是這位媽媽告訴兒子，若要搭公車回去一個人就要10泰銖，而口袋裡的錢只有2泰銖而已。沒有辦法，這個兒子只能硬著頭皮跟著母親的腳步往回走，走著走著兒子突然看到了一家冰淇淋店，泰國天氣炎熱，已經累得大汗淋漓的兒子想要買一個冰淇淋吃，但是冰淇淋店員告訴他們：一個冰淇淋要5泰銖，他們手上的2泰銖一個冰淇淋都買不起。又走了一段路，他們來到了一間餐廳門口，兒子說他肚子餓了想要吃東西，但是媽媽告訴兒子，想要去餐廳吃飯最少也需要18泰銖，我們沒有錢。這時兒子大哭了起來：「媽媽，我好累，好熱，我要上學！我要回家！」而媽媽這時語重心長地告訴兒子：「孩子，現在你不吃學習的苦，以後就會吃生活的苦，好好學習是你唯一的出路。」怎樣？不錯的故事吧！人的改變大抵都需要一些刺激，責備打駡的方式己經無濟於事，苦口婆心也會成嘮叨轟炸，以退為進不失為一個育兒的計策。不激起敵對的情緒，讓孩子體會最底層工作的辛勞，認清不勞不獲的社會法則，懂得錢在滿足欲望過程中所代表的意義，最後讓孩子恍然大悟：學習知識是多麼重要。不是為了能在社會中生存下去，而是能在人生路上有選擇工作的自由。五歲是最無憂無慮的日子，在那個掙扎要不要上學的時刻，一個智慧的母親，讓孩子自己做了選擇，給了孩子高度，至少也避免了一場家庭危機。這個故事，很高興和大家分享！

坪數：11坪格局：客廳、餐廳、廚房、臥室、書房、衛浴材質：鐵件、玻璃、超耐磨木地板、系統傢具僅有11坪的小宅，原本的格局侷促且窄小，難以負荷屋主大量的藏書與生活用品，拾隅空間設計利用挑高優勢重新分配格局，並藉由系統櫃整合機能打造出具有空中書廊的明亮北歐宅。以往我們認為呆板、沒有創意的系統傢具，多半使用在臥房衣櫃、廚房櫃體等家中不顯眼之處，曾幾何時隨著技術的進步，系統傢具造型不僅多樣化，板材也能透過與木工的結合展現客製化精神，廣泛地應用在我們居家生活之中。拾隅空間設計設計師劉玉婷認為：「系統傢具特別適合功能型簡約居家使用，透過多層板、多五金的設計收整生活用品並達到放大視覺的效果。」像是這間僅有11坪的小宅，為夫妻兩人居住，有著大量藏書與物品的他們，由原本30幾坪的住家搬到小坪數的空間中，如何妥善安置且不顯得狹隘，其實並不簡單，劉玉婷利用挑高優勢重新分配格局、並善用系統書牆收納所有書籍之餘也成功打造室內的一處端景。重整格局善用系統板材收納，小宅機能一應俱全入口處原本十分狹窄且沒有玄關，透過廚具及廁所的調整，讓空間多了舒適的玄關區。而原本靠近陽台的廚具往側邊挪動，利用背牆深度為沙發後方做出展示平台，於此閱讀時還能作為邊几利用。之前建商附的半套衛浴，洗手台在外側並不方便使用，透過拆除廁所一半隔間牆，將兩者合而為一，而打斜的入口以折門開闔，爭取最大的使用空間。有著良好採光的室內，則利用鐵件玻璃隔屏作為隔間，讓陽光能肆意灑落在每個角落。書牆與睡眠區規劃於同一立面，擁有3米4的高度，成就了空中書廊的夢想，愛看書的女主人在此蒐藏著各式各樣的書籍。由於空間的限制，以階梯和爬梯的方式結合，意外的促成了畫面的層次與活力，更透過走道的寬度減少睡床的壓迫感，且增加下方收納櫃的深度。這些櫃體全是系統傢具的完美展演，在跨距、門片以及顏色的變化下令機能一應俱全。系統板材設計手法Point 01 造型多樣白色系統櫃與鐵件交錯營造立面層次因為屋主喜愛淺色系與北歐風，設計師將整體空間以淺色木紋與白色帶出明亮感受。在2樓的書櫃同樣選擇白色系統櫃體，即使頂天也不顯得壓迫。從客廳向書牆望去，白色板材與鐵件欄杆同色異材質交錯，搭配不規則的樓梯設計顯得生動有趣。Point 02 機能整合善用系統櫃，跨場域整合多功小坪數空間，每一個角落都需要斤斤計較，很講究CP值，透過系統櫃的整合常能使功能超乎想像：玄關部分設置座椅高度的收納櫃，既能收整外出用鞋也能作為穿鞋椅，一舉兩得；旁側的系統櫃則緊鄰櫥櫃，上方作為電器櫃使用，下方抽屜則能收納進出小物：如鑰匙、信件等，滿足兩個場域的需求。Point 03 提升設計跳色×木紋系統門片，呼應空間展活力睡眠區的床頭收納空間同樣延伸空間調性，以白色為主調，並搭配些許灰藍色點綴出活潑氣息，而展示層板及隱藏門片則讓空間形成凹凸展現層次。衣櫃門片選擇淺色木紋，除了與廚具、餐桌相呼對應之外，也為睡眠帶來溫柔氣息。