本案為凱奕設計／大岳工程得到今年度金創獎住宅空間類的銀獎作品，結合屋主性格與生命態度的設計概念，特殊的垂直向度整合以及綠意的注入，讓此住宅有著獨特的面貌與靈魂。

四年一度的奧運，將在今年7/27~8/12於倫敦隆重登場，為期近一個月的體壇盛事，讓鄰近 英國的旅遊景點，人氣逐漸攀升，若想暢遊歐洲，又不想人擠人，沿著舉辦過奧運的國家 來趟重點回顧行，參觀人氣建築或遺跡，回想當年盛況，也是相當獨特的玩法。

中山區在人文、商業薈萃的歷史脈絡中展現出獨特的浪漫印痕，有捷運淡水線的串連和區內美術館、花博館等休憩空間，遼寧街夜市、四平街香香味四溢的美食，學生、上班族、機車族、情侶、家族都聚於此來解決民生問題的晴光市場商圈，以及造就了台北市特殊的婚紗街景緻的中山北路婚紗街；在花博會及松山機場開啟台、中及日三地航班帶動下，且捷運文湖線通車後，串連市中心與內湖區，更是帶動此區房價加速攀升，讓原就交通便利、活動繁榮的中山區房市，可說是台北市不動產的「當紅人氣哥」。

「截短補長」拓增工作陽台。縮房數提升使用舒適，加大衛浴空間機能更完備。

電影帶動了人潮，讓許多名不見經傳的地方一炮而紅，也讓原本就是熱門景區的地方更加人聲鼎沸，跟著電影的足跡去旅行，透過刁鑽影像工作者挖掘出景區獨特之美，置身尋找其中曾出現的畫面也是很有意思的玩法，如果你正煩惱著下一站要去哪，那麼不妨跟著電影去旅行吧。

房市揮陰霾現春光 不確定因素退散 回歸市場基本面 景氣.理財.房價感受性回溫  北高民眾購屋意願大增 329預售市場的黃金檔期全台五大都會區推案高達3100億，為僅次於2008年同期的6年來次高紀錄，建商們積極出手頗有春江水暖鴨先知的意味。究竟去年落底的購屋意願及房價滿意度，有沒有在第一季起死回生呢？中信房屋委託創市際市場調查公司於2/27~3/6進行第一季宅指數調查，中信房屋董事長鄭余正全表示根據宅指數調查結果顯示，本季民眾在景氣與理財面的滿意度大幅提升，上季破新低的房價滿意度在近期房市回歸理性表現後有觸底反彈的勁道，未來2季內進場的民眾比例明顯升高；就購屋意願及預算的綜合性考量下，台北市、台中市及高雄市有望明顯增溫。

  案例：     某社區管理委員未經區分所有權人會議決議通過，亦未以公開招標之方式，即自行承包該社區大樓之牆壁與天花板粉刷工程，又未簽訂書面契約、未開立發票，且工程品質極差，造成環境髒亂。試問：該管理委員有何責任？ 解析： 一、 管理委員的職務     依公寓大廈管理條例第36條規定：「管理委員會之職務如下：一、區分所有權人會議決議事項之執行。二、共有及共用部分之清潔、維護、修繕及一般改良。三、公寓大廈及其周圍之安全及環境維護事項。四、住戶共同事務應興革事項之建議。五、住戶違規情事之制止及相關資料之提供。六、住戶違反第六條第一項規定之協調。七、收益、公共基金及其他經費之收支、保管及運用。八、規約、會議紀錄、使用執照謄本、竣工圖說、水電、消防、機械設施、管線圖說、會計憑證、會計帳簿、財務報表、公共安全檢查及消防安全設備檢修之申報文件、印鑑及有關文件之保管。九、管理服務人之委任、僱傭及監督。十、會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告。十一、共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備之點收及保管。十二、依規定應由管理委員會申報之公共安全檢查與消防安全設備檢修之申報及改善之執行。十三、其他依本條例或規約所定事項。」     本題公寓大樓之牆壁與天花板粉刷工程，應非屬第11條第1項：「共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，應依區分所有權人會議之決議為之。」而應屬地36條第2款之「共有及共用部分之清潔、維護、修繕及一般改良」，為管理委員會之職務。管理委員會執行職務原則上應以「決議」為之，惟法律並不排除個別管理委員單獨執行上述管委會之職務，但如「規約」明定須共同執行則從其規定。 二、 管理委員與區分所有權人之間之關係     最高法院94年度台上字第1256號民事判決：「公寓大廈管理委員會並無法人地位，其主任委員執行社區事務對外所生之一切權利義務，仍歸於區分所有權人全體，故主任委員雖非由全體區分所有權人直接選任（由區分所有權人選舉產生之管理委員間接選出），惟得否依此即謂主任委員非由全體區分所有權人或全體住戶所委任？且被上訴人召集之區分所有權人會議，倘係由無召集權人所召集而屬上述當然自始完全無決議效力之情形者，則能否逕認被上訴人被選出擔任該社區主任委員，並非係由社區全體住戶委任，並進而認上訴人變更之訴為無理由，尤非無再進一步推求之必要。」簡言之，最高法院認為管理委員係由全體區分所有權人或全體住戶共同「委任」。又台灣高等法院99年度再易字第144號民事判決：「管理委員會係由區分所有權人選任住戶若干人為管理委員所設立之組織，旨在執行區分所有權人會議決議事項及公寓大廈管理維護之工作，此觀公寓大廈管理條例第3條第9款規定即明。查再審原告係由天○大樓召開區分所有權人會議依法設立之管理委員會，並與該大樓之各區分所有權人間分別存有委任關係，此為再審原告所自陳。」亦認為雙方具有「委任關係」，應依民法委任契約履行義務。 三、 管理委員違背職務之責任      由上所述，可知管理委員與社區住戶之間具有委任關係，且公寓大廈管理條例亦明定其職務，換言之，此種委任關係並非針對具體事務為委任，而係概括之委任，其委任內容即以前述公寓大廈管理條例第36條各款及規約所定之職務為其範圍。刑法第342條規定：「為他人處理事務，意圖為自己或第三人不法之利益，或損害本人之利益，而為違背其任務之行為，致生損害於本人之財產或其他利益者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。前項之未遂犯罰之。」     又最高法院93年度台上字第429號刑事判決：「上訴人未經豪美大樓全體住戶大會之授權，復未實際估算豪○大樓全體住戶所受之損害，即擅自代表豪○大樓管理委員會與原○公司成立協議，除同意以書面撤銷原○公司未按圖施工部分之檢舉外，復承諾對原○公司於施工中損害鄰房等事宜所造成之損害，不再要求任何賠償，並以存證信函寄交台北縣政府撤銷前開檢舉，俾便原○公司順利取得使用執照，嗣台北縣政府工務局使用管理課承辦人員，即以檢舉人即豪○大樓管理委員會已與原○公司和解並撤銷檢舉為由，發給原○公司黃金幹線大樓使用執照，原○公司因此獲得不法利益，致豪美大樓住戶檢舉原○公司興建黃金幹線大樓所生之損害仍然存在而權益受損，上訴人意圖為第三人不法之利益及損害本人之利益，而為違背其任務之行為，致生損害於本人之利益。」亦未排除管理委員成立背信罪之可能。 四、 結論     本案管理委員承包牆壁與天花板粉刷工程如有怠忽職責，或為圖利自己或他人致工程品質粗疏影響住戶權益，可能構成民事賠償責任甚至刑法上的背信罪。至於粉刷工程之契約縱未以字據為之，只要雙方當事人之間以口頭約定亦有契約效力。是否應公開招標應視「規約」或「區分所有權人會議決議」對此有無規定，若無規定，只要該項工程尚屬管委會的職務範圍，則管理委員自行承包並非當然違法。 <中信房屋報導_法律信箱 2012年5月份> 

屋主期待：買下這屋齡25年的透天住宅當作新婚居所，但是管線老舊凌亂不堪，且有嚴重的璧癌和白蟻，希望透過采荷設計的丁荷芬及馮慧心設計師，解決老屋難纏的璧癌漏水及白蟻等問題，並利用自然元素，營造出溫馨的氛圍。