【文/中信房屋研展室】亞太生技醫藥 https://www.youtube.com/watch?v=jbi-rhmmbds   聚落基地，選定台北南港、新竹竹北、中科及南科，沿著高鐵一日生活圈，形成帶狀的「生技醫藥研發產業聚落」。    台北以南港為軸心，涵蓋國家生技研究園區、南港生技園區、內湖科技園區與新北產業園區。    竹北醫材研究園區，結合工研院、國衛院、台大醫學院、及研究大學，整合產業資源、及產業供應鏈，著重高階醫材研發以及生物製劑製造。   中部科學園區，結合台中地區既有的精密智慧機械的技術支援、研發醫學精密儀器及檢驗醫材為重點。    涵蓋台南、高雄地區的南部科學園區，整合成大、高醫、義大等醫療資源，聚焦在骨科與牙科的精密醫材領域的研發。 智慧機械之都https://www.youtube.com/watch?v=UjXp16Z7YO8    台中是擁有精密機械最密集的區域就，並且有著捷運線、海空港(台中港、清泉崗機場)。未來除了擴張出口、進口替代、將機械操作員轉變成研發人員、提高薪資、並創造海外企業回台發展，並著重於航太、生醫、智慧應用等前瞻產業的創新。機械產業好好發展，相關產業將創造超過16萬的就業人口。 亞洲矽谷https://www.youtube.com/watch?v=xArwpA8FTTw#t=2.519896    以桃園為核心，加入美國矽谷的人才、技術、資金，形成高度創新並成為世界級供應鏈。會讓矽谷企業與本土企業合作，規劃在桃園機場旁邊，會建構一個「亞洲創新研發人才交流中心」。    桃園距離亞洲五大城市，香港、上海、首爾、東京、新加坡，飛行都不到三小時，是中心點的位置。桃園現有29個工業區，1萬多家工廠，供應鏈完整。桃園距離新竹的資通訊產業聚落，以及台北的軟體產業和企業總部，都是一個小時以內的車程；想要找工廠合作，開發試產，桃園是最佳的地點。國防產業科技https://www.youtube.com/watch?v=jBdYtDuFKlY   台灣國防預算比重一直在國際間都算前段班，未來也將爭取國防預算增加1~3%。提供內需和創造國內就業人口，主要強化造船、航太、資訊三個產業，降低對外採購金額和技術合作，讓台灣可以技術升級、後續保養維護自給自足。    台北內湖、南港、新竹科學園區研發資安產業，桃園研發航太科技研，將高級教練資自製、無人機下待戰機研發，宜蘭、高雄、屏東研發生產潛艦、中大型軍艦，預估在2016~2020年間，最少創造8000個高品質工作機會。 綠色能源科技https://www.youtube.com/watch?v=OdpacyLV85M    將在台南沙崙高鐵特區成立創新綠能科技園區，作為樞紐，把各地的研發、製造和人才、資金連結起來，支持台灣海峽西岸的離岸風能、南台灣的太陽能、宜蘭的地熱或者太平洋的海洋能等等綠能事業的發展。過去8年，政府投入將近一千億到綠色能源產業，將在這樣的基礎上每年增加1百億，未來8年將投入1千5百億到兩千億的資金。    目前已規畫在彰化外海豎立300甚至上看1000支風機。能源大廠永冠則已規劃在台中港新廠斥資35億元，打造全球最大的離岸風力鑄件生產線，預計明年底投產。目前新政府非常積極打造能源科技，在台灣北中南地區都有望創造更多的就業機會和提高薪資所得。 以上五大產業政策為新政府的執政重大施策，有望對於台灣北中南區帶來就業人口、提升薪資所得，有著居住的需求，進而創造一個新的聚落。

【文/中信房屋研展室】成屋巿場預約看屋升溫！根據同業統計網路預約顯示，成屋市場買氣從329檔期持續熱到五月中旬，未出現「退燒」現象。2015年房市受到房地合一政策的影響，從五月就開始轉弱，但今年預約看屋的人氣到了五月上旬也仍未衰竭，五月上旬網路預約看屋量比起去年同期多出約三成，若和一月相比，單周平均預約量也多了六成，熱度有機會延續到六月。   今年三月，央行解除信用管制、三度降息，釋出利多，買氣也從三月底開始回暖，不過房價已適度修正，加上市場上蓄積已久的買氣，就在央行宣佈選擇性管制措施放寬後，房市買氣明顯回籠。    從成交統計的資料發現，近期換屋型買方動作也有轉趨積極，顯見換屋的購屋需求正在回溫當中；而低單價低總價的成交佔比有明顯增加，以台北市套房成交佔比較去年同期多11%。顯示大眾認為房價再跌空間有限，也願意逢低進場購置條件較好的住宅。    至於未來房市狀況，因目前建商獲利有限，70多家上市櫃建商近2年淨利率約17％∼18％，從買土地、過戶、規畫請照、銷售期、興建，要花費4年時間才能完工入帳，等於每年淨利率才4.5％，因此房價下修空間有限。回籠買氣仍以自住客為主、置產型客戶逐漸入場，而政權交替可能對於高端或商用類型的客戶信心影響會較為顯著，一般自住的市場影響有限。    最近國際上財經方面，英國近日公投決定是否脫離歐盟組織、希臘七月金融危機，這兩個因素都深深影響了歐股，而台股易受國際股市干擾，若國際股市有狀況，台股亦受波及；相較之下房地產穩定許多，可挑選優質物件介紹給置產客戶，建議在國際狀況紛擾之前賣股買屋，提早避險。 

買房=月退俸? 逆向思考退休金你有想過幾歲退休嗎?是否已開始擔心步入老年後的生活開銷，錢從哪裡來? 子女奉養?退休金?還是只能吃老本……，兒孫自有兒孫福，現在這個時代不靠爸靠媽就不錯了，若有孝親奉養就該偷笑，不是孝順父母的傳統美德被刻意顛覆掩蓋，而是這個物價高漲、薪資倒退、配套不足的世代最沉重的無奈。醫療技術發達，造就平均壽命延長，台灣已步入高齡化社會，加上少子化的衝擊，青壯年族群肩上的重擔日益加遽，逐漸邁向退休年齡或準備組織家庭的青年，都該轉念，放遠眼光，為自己的老年生活提早好幾步規劃，安排好了自己，也不加重孩子的負擔。     「以房養老」的概念早在前兩年就出現，一直到去年11月底，合庫首發商業型的逆向抵押房貸專案，目前只要年滿65歲就可以申請，將房產抵押給銀行，每個月可以獲得一筆生活費，一直領到往生，如果有剩餘的錢，可由家人或繼承人全數領回，因此就是活到老領到老，將手上的房產化身為你的另一筆退休金來源，換個角度想，年輕的時候買房，每個月繳的房貸就等於是在幫自己存一部分的退休金，將房產資源發揮最大價值，讓退休後的生活可以過得自在。但因為房子抵押需要鑑價，故房子的地段、屋況非常重要，因為關係到可貸款成數與實領金額，這是在買房時需要多加考量之處。而買房不是空口說白話，當然要存到自備款，才能開始有房=有退休金的生活，以下提供5個儲蓄鐵律，按部就班的遵守，不怕擺脫不了魯蛇夢魘。‍ ※ 5小步儲蓄法成就買房一大步夢想：‍ 1.確實記帳：    是否常有錢不知花哪裡去的困擾，明明月初才領薪水，還沒月底，庫存警報已響起，如果總是不清楚自己花錢的流向，就不知道什麼錢該花、什麼不該花，自然很難省錢，所以做到確實記帳是有其必要性，不過記帳項目毋須太瑣碎，以免容易失去耐性。 2.卡不在多，一、兩張有用的就好：    能用現金就別用信用卡，除非累積特定點數或是有消費優惠，因有研究顯示，長期過度依賴使用信用卡，消費過程中的「無痛感」會讓你的支出多出20%。 3.不要「自動扣款」：    有時為了方便，很多生活上的費用，我們會習慣以自動扣款的方式來處理，看似便利卻容易讓人忽視這筆支出的存在，在沒有常常刷存摺的習慣下，到底戶頭有多少錢根本搞不清楚，就會有種怎麼錢一下就不見，感覺沒存到錢。 4.善用優惠資源：    省一塊是一塊，尤其在物價高漲的年代，省錢就是存錢。但不是要你貪小便宜，而是有許多商家會釋出優惠券、折價券、集點、現金回饋之類的活動，我們花一點時間去尋找優惠、去比價，才可以讓你的錢花在刀口上。 5.零存整付：    這種定存概念適合有固定收入的族群，每個月固定將一筆錢存到帳戶，以複利的方式滾錢，到期後一次把本息領出來，存款數簡單明瞭。     儲蓄成功的要訣，無外乎持之以恆的耐力，存久了就通通都是你可以善用的資產，厭倦當個窮忙、月光光的魯蛇生活嗎?就從小額儲蓄開始，過一個有目標的人生。文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

【文/中信房屋研展室】2016年房市可望出現新氣象！根據中信房屋年第一季宅指數調查結果，多項數據均顯示，房市冰河已經有解凍跡象，再加上央行解除豪宅以外的不動產信用管制措施，對於有意購屋的民眾來說，應該盤點並把握手頭上可用的議價籌碼，除了多看屋、多比較，還要把握政策與市場風向，適時做出決定，而不是盲目地等待房價下跌。經濟綜合感受指數回彈期待520後「明天會更好」首先令人振奮的一項調查結果是：經濟感受綜合指數33.1% 和上季相比上升1.74％，終止連三季的下滑趨勢。經濟感受綜合指數的6 大構成項目皆上升，其中「景氣」上升2.86％最多。另外，短期有購屋計畫者較上季成長幅度最高，達2.3%，中信房屋董事長鄭余正全指出，這代表民眾期待新政府上台後，景氣好轉，對於新政府的上台有信心。民眾對房價下跌有感中信房屋宅指數調查結果，有3 個數據支持民眾對房價下跌有感。首先，2 年內有購屋計畫的受訪者認為，目前居住地區房價有下跌4-6% 情況。第二個數據是，購屋意願的房價指數中，認為房價有利提升購屋意願的比例上升2.16%，比前一個高點、去年第三季的數據增加（本季為28.69％、去年第三季為28.27％）。第三個數據則是全體受訪者認為價、量持穩（平）的比例最高，達31.6%，已超過價、量雙跌的24.5%；且認為價、量持穩（平）較上季的成長幅度也是最高，相較於上季增加6.0%。中信房屋副總經理劉天仁認為，房價下跌有感，表示政府打房政策已出現成效，接下來政府應該思考的是如何透過發展經濟的措施，增加民眾的收入，讓民眾有購屋能力。尤其在針對購屋意願的調查中，出現首購族減少近1 成（10.8%）的現象，代表年輕人還沒有足夠經濟能力買房子，需要政府推動公營社會住宅的措施，協助年輕人解決住的問題，先安居，才能夠樂業。房價落底時機，2016年或2018年？針對房價何時會落底，30.5% 的民眾認為落點將出現在2016 下半年，2018 年以後的也有30.3%，而中信房屋加盟店則有4 成1 認為在2016 下半年（41.1%），2 成2 在2016 上半年（22.7%）。換言之，除了2016下半年是民眾與房仲店頭一致認同的房價落底時機，高達3 成民眾另有不同看法，認為房價在2018 年以後才會落底。劉天仁副總指出，房價落底時機看法不同，應是對新政府有期待或是持觀察心態的差異所致。賣方開價漸趨接近實價，買方以實價8折出價者較上季增加中信房屋針對加盟店的抽樣調查結果指出，2016 年第一季有4 成5 的賣方（45.8%）以實價加價1 成作為開價，相較去年第四季的4 成8（48.1%），賣方開價幅度較上季稍見好轉。而買方出價的態度，兩季都以實價8 折出價為最多，2016 年第一季的比例41%，則較去年第四季的36.5% 為高。劉天仁指出，應是民眾收入成長的速度追不上房價上漲的速度，仍希望成交價格可以盡量降低。雙北房價高漲，桃園房市成六都新亮點本季六都平均購屋價位，值得注意的是，價位1183萬元，已超過新北市的1089 萬元。另外，六都之中，只有桃園市的購屋目的以「投資」居首（46.6%），其餘五都皆以自用為主。劉天仁說明，若以差不多的價位，桃園新屋多、坪數大，到桃園可以買到較新、較大的房子，因此在雙北房價持續高漲的前提下，吸引台北客往桃園走；再加上捷運機場線就要完工，因此桃園成為六都中的房市亮點。

買房五大原則不能忘啊!!四月剛過，立刻來到悶熱的梅雨季，溫度不斷攀升就像是提醒大家夏天真的來了，但房市的溫度卻像點不起來的炭火，只有微微火光，無法與現在的酷夏高溫相呼應。台灣的房市很有趣，政府打房沒人買，政府不打房更沒人要買，在這打與不打之間，到底民眾對房市的期待是什麼？即使低利率，即使已有物件價格下修15%，大家還是不動如山，手在口袋裡轉呀轉，就是不想那麼快掏出來，是大家都在等520之後，看看會有什麼變化，還是在等房價腰斬？！      其實買房最大用途就是自住，為自己找一個安身立命的所在，而房子若是地段挑的好，便有了增值空間，要換屋時便是現成的有利正資產，只是過去幾年的炒作風氣盛行，買房不住，變成了投資取巧的工具，大大影響整個房市買賣結構與民眾買房觀念，遇上低薪通膨的時代，讓大多一般受薪階層想買房的年輕人，漸漸沒了熱情更沒了抗衡房市的籌碼……難道就一輩子租房嗎？？雖然不是不可為，但絕大多數的人一定希望有個屬於自己的家，所以建議現在的小資男女們，在一邊存買房錢一邊規劃未來藍圖時，最好謹記下列五大原則，才不會讓自己辛辛苦苦存的買房錢，付諸東流！一、設立預算買房本來就是要量力而為，有多少錢扣除生活周轉使用後，再買能力範圍可達的物件，千萬別把自己的臉打腫，如果預算是800萬，就不要硬撐1000萬以上的房子，這樣只會徒增煩惱，沒有效益。二、多問一個是一個現在房屋平台眾多，大家想買房都會先上網看一看查一查，但仍有不少物件是「剛釋出」，還來不及上架或是房仲的壓箱寶也不一定，所以多問一句，還有沒有網路上沒有的物件沒擺出來的，也順便一起看，寧可錯殺也不要有遺珠之憾。 三、格局到位家中格局是很重要的，要買幾房的產品，必須衡量一下自身的需求狀況，也要將眼光放遠一點，如果近五年內計畫結婚生子，最好至少要買兩房格局的物件，才不會面臨房子買了沒幾年就住不下要換屋的窘狀。四、化繁為簡小資族應該都把大部分的錢砸下當頭期款，剩下的錢用在房子的裝潢更是要花在刀口上，除了管線安全這方面不能馬虎外，其它的家具家飾可選擇DIY或是較平價的品牌，用少少的錢也可營造舒適的居家環境。五、不怕議價一生中，買房可能只有一次，誰也不想被當成冤大頭。此時，就必須要拿出「不怕買不到房子，就怕買錯又買貴」的勇氣來與屋主議價，但不是勸你當奧客，在合乎市場行情與自身預算下，選擇專業的房仲經紀人員來協助，誠心誠意的與屋主討論溝通，達成雙贏局面。月付 10,000起，即可擁有的溫馨好屋http://www.cthouse.com.tw/RelaxedLoan 文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

【中信房屋行企研展部】六都4月份建物買賣移轉棟數與3月相比，成交量小回溫，月增7.5%，成交單價也有止穩跡象。    信用管制解除，房市交易回溫，北北桃情況最明顯，月增高達12％∼30％；4月平均成交單價北市平均61.4萬、新北市34.4萬、桃園市則維持在18.2萬。   3月底央行宣布解除選擇性信用管制，並第3度調降利率半碼，市場明顯感受到看屋人潮倍增， 4月的買賣移轉棟數大部分反應發生在3月的買賣，央行3月24日解禁，促進自住與換屋購屋者看屋意願以及加強購屋信心，觀察近期房價變化，呈現緩跌，部分屋主不再堅持售價願意讓利，也是促進交易量增加的關鍵因素，交易量比3月量增近一成，人氣明顯回籠時間也落在4月，因此5月的建物買賣移轉棟數可望持續增加。    新政府將上任，市場關注兩岸政策與經貿等議題，對目前自住買盤主導的房市影響不大，在剛性購屋需求帶動，若屋主有價格彈性空間，預期5月仍會延續4月溫和買氣，交易量能可望回復去年水平。    據同業統計，4月成交棟數較3月增加約7％，4月帶看量、出價、斡旋意願均較3月成長約2成；目前房市以自用客戶為主，對降價幅度有所期待，在房價有明顯下修的區域交易量表現較佳。近期報載有建商已進場買地，看好後市。 

【文/中信房屋研展部】下個月新政府就要執政了，總統當選人蔡英文曾表示「打算調整遺贈稅稅率」打算將遺贈稅由目前單一稅率改為分級稅制，稅率評估由10%提高至15%或20%。目前台灣現行遺產稅免稅額是1200萬免稅額，贈與稅免稅額為220萬一年。而新政府都有意調整，最高稅率應以「不超過20%」的可能性最高。新政府以2014年稅收資料估算，若當年度遺產稅收為124億元，遺產稅率從現行10%提高至15%或20%，稅收將可增加150億元，最多可超過210億元。今年三月底央行信用管制放鬆，除了豪宅貸款部分受央行限制外，第二間房貸部份可以超過六成，並可有寬限期，置產族客戶有望提升購買意願。目前低利率和市場缺乏好的投資管道，同仁可建議有購屋需求的家庭或置產習慣的客戶，可以趁現在去多看屋，找到適合的物件就和屋主議價。近期網路預約看屋的狀況，在央行解除選擇性管制措施後，房市人氣明顯回籠，近3周的預約看屋量比1月平均大增60%，比起去年同期則增加約10%，也是近3年來同期最高的一次。相信不久的時間內，成交量會先恢復，進而價格觸底反彈。舉例若建物評定現值40萬元，土地公告現值為400萬，成交價為800萬。以前市場交易多以先將房屋購買到父母名下，再贈與給子女。因每人每年有220萬的贈與額度，所以房屋評定現值加上土地公告現值440萬內的房屋一年內贈與是不用課徵贈與稅的。房地合一實施後，建議父母贈與440萬現金後再由子女去購買房屋，餘下金額貸款，明年1月再利用跨年度的免稅額，再次贈與償還貸款，來達到節稅的效果。改變原因，房地合一稅上路後，因取得成本低，未來售出時所課的資本利得稅相對會提高，贈與不動產已無利可圖，建議客戶直接贈與現金購屋來節稅。以上試算須視產品別、行政區域、土地坪數計算後結果不盡相同，需詳細計算

Follow今夏防曬小秘訣 8招讓你家變涼感屋前一陣子天氣明顯回溫，明明是三月天卻炎熱的有如七、八月的酷夏，大家紛紛開起風扇冷氣，吃起冰棒冷飲來解熱。而不管是人還是物體，只要在高溫長時間照射下，易出現質變變化，像一般人一直曬太陽就容易中暑，房子經過高溫曝曬也會導致室內溫度升高，要是沒做一些降溫措施，房子就會像火爐一樣產生聚熱效應，室內室外一樣酷熱難耐，可是一直開冷氣所排放的熱氣卻使室外溫度更高，陷入一種「涼到你、熱到我」的惡性循環，最可怕的還有節節高升的電費。下列將提供8個小秘訣，可以不必大開冷氣花電費，也能讓房子的量感提升。1.隔熱窗簾    可在家中有窗戶處裝上具有抗UV功能的隔熱窗簾，讓光線與熱源反射，能有效抑制室內溫度上升，且有防止透視的作用，能保護住家隱私，隔熱窗簾像是家中溫度的屏障並兼具調節光線，提升冷暖房的效果，幫助節省能源。2.隔熱貼紙    一般來說，西曬的房子午後室溫偏高，到了夏天更不用說，可能室內溫度比室外高，若在西曬窗的窗面上貼上隔熱貼紙，就能阻擋大部分的紫外線和熱輻射，讓室內溫度降下2到3度。3.隔熱霜    眾所周知，頂樓加蓋的房子夏天火爐冬天冰窖，尤其鐵皮搭蓋的室內更容易高溫不散，這時就可考慮使用新型的奈米隔熱霜，運用在水泥、磁磚、鐵皮等各式材質的牆面，只要在上漆前，先將表面的雜物、粉塵、髒污清洗乾淨，再將隔熱霜和水以1：1的比例調和，塗抹2到3層以上，如此一來就可使室內溫度降低3度左右。4.對流散熱    常聽有人說，住的地方一定要通風，不然就容易生病，因為室內空氣若無對流產生，易聚熱而室內氣氛滯礙難行。通常我們都會打開窗戶讓空氣 互流，若是室內沒有自然風，可利用循環扇或排風扇搭配通風孔或窗戶，自然達到通風散熱的效果，如此一來，不僅可提高室內降溫效果，即使需要開冷氣，溫度不用調太低就很涼爽，再搭配循環風扇，還能節省冷氣耗電。5.窗邊屋頂青青草    如果家中屋頂或陽台窗戶邊上種栽綠色植物，綠化屋頂，減少建物吸收陽光的熱量，將更可以有效降低室內的溫度。因在烈日下，有種植植物跟沒有種植植物的屋頂上下表面溫度甚至可以相差至多20度。6.拔插頭 節能減碳又降溫     電器除了耗電，也會散發熱氣。沒在使用的電器建議先拔離插座或使用有獨立開關的插座，皆可減少不必要的耗電與熱氣，可達到節能、減碳、降溫三效合一的作用。另外，家中照明設備也建議換成省電燈泡或節能LED燈，不僅使用壽命久也不會像傳統燈泡那樣耗電發熱。7.淺色家飾 讓眼睛吃冰淇淋    室內空間色彩的搭配不僅影響視覺更帶動身心感受。在夏季時，可將屋內的擺飾換上清爽舒適的色調，如淡綠、淡藍、淺白、淺黃等淺色系，讓室內空間呈現一片寧靜平和的視覺享受，無形中，淺色調家飾組合，易讓人覺得舒暢無負擔，並帶有清涼感，再加上可放置天然的竹蓆、藤編、藺草等居家製品也會有降溫作用。8.水水生風    在家放個水盆或養個水族箱，不見得只有風水效果，其實室內若擺放個水盆或是魚缸，因為水具有吸溫的效果，故放置水箱有助於溫度的調節。全台涼爽房價低總價宅搜尋：http://www.cthouse.com.tw/lowprice 文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令