基隆是北北基少數仍保有「1字頭」房價的城市，也因此吸引眾多購屋族的目光。近年來，隨著市港再生標竿計畫、國家海洋門戶計畫、基隆捷運及捷運汐東線等重大建設的推動，大幅提升基隆房市發展。同時，基隆的房子總價普遍落在新青安政策範圍內，不僅降低年輕人購房門檻，也為當地房市注入了更多成長動力。安樂區：捷運加持的置產潛力首選若想在基隆看房，究竟應該從哪裡開始呢？答案非「安樂區」莫屬。隨著基隆捷運規劃啟動，首階段「南港至八堵路段」已成定案，安樂區因鄰近八堵火車站與八堵交流道，成了交通建設利多的首要受益區域。不論是開車還是搭乘公共運輸，安樂區都展現極高的便利性，捷運通車後更可步行至捷運站，通勤族僅需30分鐘便能抵達台北市中心。安樂區主要包括長庚生活圈與大武崙生活圈，長庚生活圈生活機能主要集中於麥金路上，提供安心且便利的生活條件，區內也有雙語建德國中、國小及長樂國小。中信房屋基隆麥金加盟店店長邱垂茂表示，長庚生活圈鄰近中山高速公路和北二高，開車約30分鐘即可到達台北市，且有多條公車路線提供便捷的公共運輸服務。大武崙生活圈同樣享有便利的交通網絡，生活機能也非常便利，可滿足居民的日常需求。此外，大武崙的醫療資源也相當完善，鄰近陽基醫院及長庚醫院，能為居民提供優質的醫療服務。安樂區房市價格層次分明，邱垂茂店長表示，新成屋每坪約50萬元，屋齡20至30年的電梯華廈每坪約25萬元，而40年左右的老公寓則落在每坪16至20萬元之間。房市雙亮點：仁愛區發展成熟，愛買商圈潛力無限基隆市中心的仁愛區，一直以來也是不少人看屋的重點區域，尤其疫情期間，不少海歸族決定提前退休，返台置產，便是選擇擁有完善生活機能與便利交通條件的仁愛區。仁愛區是全基隆學區最密集的區域，成了吸引家庭購屋的重要原因。此外，仁愛區還擁有基隆市唯一的國民運動中心，滿足不同年齡層的健康需求。中信房屋基隆仁愛加盟店店長劉德鳳指出，仁愛區發展較早，以中古屋為主，新屋案件較少且屋齡偏高。4、50年以上的中古屋每坪價格多在25至35萬元之間，屋齡10年左右的物件則約40萬元，基隆火車站周邊建案成交價則已達每坪50萬元上下。除了仁愛區，劉德鳳店長補充，位於信義區與中正區交界的愛買商圈同樣值得關注。以深溪路為核心，愛買商圈擁有深澳國小、全聯超市及多間餐廳，能滿足當地的教育與日常需求。交通方面，該區鄰近62號快速道路，連接中山高與北二高，便利性不言而喻。然而，相較於仁愛區與安樂區，愛買商圈距離醫療機構稍遠，成為一項劣勢。房價方面，愛買商圈以電梯大樓與別墅為主，屋齡較新的新古屋每坪約30多萬，中古屋則在20多萬，而無電梯的公寓物件，價格甚至能看到一字頭，是預算有限購屋者的理想選擇。除了地點與房價是購屋者的重要考量外，邱垂茂店長建議，購屋前應深入了解物件所在地的地質條件，特別是若物件靠近山區，要評估是否存在順向坡滑動的可能性。他提醒，應盡量避開這類區域，優先選擇地勢相對平坦且地質穩定的物件，確保居住安全。憑藉親民的房價與逐步完善的交通建設，基隆成為北台灣購屋族的理想選擇。基隆市服務據點：--------------------------------------------------基隆仁愛加盟店      02-24291122   基隆市仁愛區仁一路261-3號基隆市府加盟店      02-24201588   基隆市信義區信二路191號基隆昱信加盟店      02-24348811   基隆市安樂區基金一路116-2號基隆樂利加盟店      02-24330000   基隆市安樂區樂利二街62巷203號基隆麥金加盟店      02-24318080   基隆市安樂區麥金路188號基隆微笑台北加盟店  02-24660011   基隆市信義區深溪路18號

案例：陳一是A土地所有權人，在其上建造B屋，但未辦理保存登記，之後陳一以A地設定抵押權給林二，作為借款之擔保。之後，陳一資不抵債，宣告破產，張三於破產程序中買到B屋；林二也聲請法院拍賣抵押物A地，由李四拍定。試問，張三持有B屋，B屋坐落於A地，換言之，張三占用了A地。張三與地主之間對於「A地」是否成立租賃關係？如果張三就A地成立租賃關係，張三於A地被林二聲請拍賣時，有無優先購買權？解析：一、何謂推定租賃關係？民法第425條之1：「土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係。其期限不受第449條第1項規定之限制。前項情形，其租金數額當事人不能協議時，得請求法院定之。」本條立法目的在於調和房屋所有人與土地所有人間之關係，使原同屬一人所有之土地及房屋，不因土地或房屋讓與他人，或土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，房屋成為無權占有土地。未辦理保存登記之建物，不能辦理所有權移轉登記，因此買受人只能取得其「事實上處分權」，但實際上與所有權人之權能幾乎完全一樣，與側重房屋所有權與土地利用權一體化及房屋既得使用權保護原則之法律狀態，並無不同，因此實務上多數見解認為，「事實上處分權」也可以類推適用民法第425條之1。因此，張三就B屋占用A地，「推定有租賃關係」。最高法院113年度台上字第178號判決：「按89年5月5日施行之增訂民法第426條之1明定，租用基地建築房屋，承租人房屋所有權移轉時，其基地租賃契約，對於房屋受讓人，仍繼續存在。考其立法理由，在租用基地建築房屋，於房屋所有權移轉時，房屋受讓人如無基地租賃權，基地出租人可請求拆屋還地，殊有害社會經濟。為促進土地利用，並安定社會經濟，如當事人間無禁止轉讓房屋之特約，應推定基地出租人於立約時，即已同意租賃權得隨建築物而移轉於他人。復以未辦登記建物雖無法辦理所有權移轉登記，惟受讓人所取得該建物之事實上處分權，較之所有權人之權能，實屬無異，為避免拆屋以保護社會經濟之目的並無不同，解釋上應包括就無法辦理所有權登記之建物受讓事實上處分權之情形。」亦採取相同法理。二、何謂基地承租人之優先購買權？土地法第104條：「基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之。前項優先購買權人，於接到出賣通知後10日內不表示者，其優先權視為放棄。出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得對抗優先購買權人。」以及民法第426條之2：「租用基地建築房屋，出租人出賣基地時，承租人有依同樣條件優先承買之權。承租人出賣房屋時，基地所有人有依同樣條件優先承買之權。前項情形，出賣人應將出賣條件以書面通知優先承買權人。優先承買權人於通知達到後10日內未以書面表示承買者，視為放棄。出賣人未以書面通知優先承買權人而為所有權之移轉登記者，不得對抗優先承買權人。」三、推定租賃有無優先購買權？張三對A地有租賃關係，是依民法第425條之1「推定」的，並非當事人之間合意訂立租賃契約，也不是「租用基地建築房屋」之情形，能否適用上述土地法第104條或民法第426條之2，於A地出售（拍賣）時有優先購買權？對此，最高法院111年度台上字第2616號判決見解認為：「按土地法第104條第1項有關基地出賣時，承租人有權依同樣條件優先購買之規定，乃法律明定具有物權效力之法律關係，目的在使基地與其上房屋合歸一人所有，土地之利用與所有權併於同一主體，以求其所有權之完整，法律關係單純化，藉以充分發揮土地利用價值，盡經濟上之效用，並杜當事人間之紛爭。該立法目的預設之規範價值，倘於具體個案並無須為差別待遇之正當理由，則其所稱『承租人』之範圍，自應涵蓋意定及法定租賃關係之承租人，庶符平等原則之要求。故基地出賣時，凡對坐落其上之建物具有所有權或事實上處分權，且就基地仍存在租賃權者，原則上均得依土地法第104條規定主張優先購買權，非僅限於『租用基地建築房屋』關係。此由該條內容並無類此限制，64年7月24日修法後更將規範對象擴及地上權人與典權人，而異於民法第426條之2第1項規定即明。」依上述判決見解，土地法第104條規定的「承租人」，包括「意定」及「法定」租賃關係之承租人，也不需要區分建物「所有權人」或「事實上處分權人」，都有優先購買權。四、結論張三就B屋占用A地，可以類推適用民法第425條之1第1項規定，推定有租賃關係。又實務見解認為土地法第104條規定的承租人不限於「意定租賃」（當事人合意訂立），也包含「法定租賃」（依法律推定），因此張三對A地有優先購買權，如未經合法通知，張三可以主張李四的拍定無效，訴請回復登記。最高法院101年度台上字第1716號判決：「土地法第104條第1項規定承租人於基地出賣時，有依同樣條件優先購買之權。出賣人如未通知優先購買權人，而與第三人訂立買賣契約者，依同條第2項規定，其契約不得對抗優先購買權人。」

人有時候會看到一張照片，心中震撼萬分，然後心中默默許下一個心願，今生若有機會，一定要親睹風采！而『色達』就是這麼一個地方，它位於大陸四川省甘孜藏族自治區。色達是一個縣，縣名經考證，主要是因早年曾在色塘發現一馬形的黃金而得名，故有「金馬」之稱，在色達縣，你常會看到金馬造型旳鋼塑品或是壁畫，地處偏僻的川西，人口數不足五萬。照片是一片山谷中，佈滿了密密麻麻的小房子，房子大多為木造，造型類似，卻又找不到完全相同的二間小房子，這些小屋從山腳漫延而上，幾乎找不到空隙，一直到山頂然後與天際相容。這些是藏傳佛教喇嘛修行所住的小屋，這裡是五明佛學院，最盛時期有好幾萬人在此讀經參悟佛法，只是聽說後來五明佛學院封閉了，不再為對外開放，就像一個關上了大門的神袐國度。直到2021年夏天，色達開放的傳言突然在各大旅遊平台傳開來，我的心又起了波瀾，不論傳言真實與否，我決定約上幾位有興趣的好友一同前往，一切順勢而行，成與不成就交給上天，從成都出發，開車走了二天的公路，我們終於到了色達縣境內，其間經過了許多條路及坍方的路段，所幸還是平安抵達。喇榮寺的五明佛學院是色達的心臟，有上萬名的常住修行者，包括藏僧漢僧以及居士所組成，在這裡的人們只做一件事：念經、修行。五明佛學院的五明指的是：工巧明，醫方明，聲明，因明，內明。在這裡單純的上課、讀經，日子過得樸素清明。經過親身的實證，五明佛學院仍然沒有對外開放，只是管理的力道沒有過往嚴格，因為得到寺院內出家眾的協助，我們才有幸進入這片佛國淨土。這裡大到讓我有些詑異，說是一間佛學院，不如說它像是一個古鎮，裡面有公交車，終點站就在山頂上的壇城，還有郵局、銀行、各種素食餐廳、咖啡館，以及當地的街道辦事處和居委會。這裡的海拔已近四千米，醫療的設施俱全，大陸各家快遞物流的小貨車，一樣都能開進山裡來。從壇城往下走，是一層一層的階梯，每走幾步，我都會環顧一下四周，因為角度不同，櫛比鱗次的房子就會因光線而有了不同的色澤，在赭紅的色盤上，時而露出白色、藍色、黃色、黑色的線條。我們常會和僧人擦肩而過，我相信每個眼神的背後都有一段故事。在吃飯時認識了一位扎西師父，師父來自青海，四十出頭，他請我們去他的小屋聊天，請我們喝茶，雖然普通話講得不好，但是彼此的心意仍能交流。他的樓上住著一位小活佛，他的工作是輔導這位小活佛的學習。喝著奶茶，在這個只有幾平方米的居住空間裡，卻有著與我完全不同的生活型態，這裡像是一個留學的地方，生活起居都需自理，功課進度自我把握，有學生餐廳及校車，而一旦學成離開這裡，回到自己生長或是出家的地方，又開始了傳法的工作。其實我很想在扎西的小屋住上一晚，只是不知可否？也始終沒有啟口，直到暮色漸濃，街燈亮起，色達又有了另一種風情，搭上公車下山，千萬隻眼睛閃爍著，有一隻是扎西家的那盞燈，這景色真美，我圓了一個夢，看到了一群遺世而自在的出家人，也看到了一種人間活法，看到了自己修行的道路。

立陶宛、拉脫維亞、愛沙尼亞，被稱為波羅的海三小國，加上鄰近的波蘭，有著獨特的歷史、文化和風景，特色風情魅力難擋。愛沙尼亞首都塔林，舊城區於1997年被列為世界文化遺產，保存了大量中世紀建築。塔林市政廳廣場上，有北歐唯一的歌德式市政廳、17世紀的木雕古鐘，精緻的露天咖啡座、街頭藝術表演等，展現滿滿城市活力。位於波蘭東北方的立陶宛，首都維爾紐斯，城區內建築有著歐洲古雅風貌。最令人印象深刻的體驗，莫過於搭乘熱氣球，在中世紀特拉凱水中古堡上空飛行；許多旅客必朝聖的十字架山，山上無數十字架、雕像，訴說著歷史故事。往北走來到拉脫維亞的隆黛爾宮，與聖彼得堡冬宮齊名，巴洛克式宮殿，雍容華貴，入內參觀黃金廳、白廳、玫瑰室，一覽昔日絕代風華。首府里加的建築具獨特魅力，像是：黑人頭之屋、三兄弟屋、基爾特之屋等，令人印象深刻。波蘭首府華沙，老城區、蕭邦公園、居禮夫人故居值得一遊，在克拉考夫欣賞皇室風華、拜訪維耶利奇卡地下鹽礦城、杜納耶茨峽谷體驗木筏、皮耶尼內國家公園搭纜椅登高，除此，還有必看的奧斯威辛集中營、哥白尼故鄉托倫、格但斯克琥珀大街，以及世界文化遺產馬爾堡。維耶利奇卡地下鹽礦城，位於波蘭克拉科夫附近，此鹽城自13世紀開採，目前已停採，但總產量已超過兩千萬噸，是世界唯一被聯合國列入共同文化資產的鹽礦。礦區內通道長約200公里，26個鹽礦間僅有小徑相通，路徑錯綜複雜，宛若迷宮，其中最特別的是以鹽雕而成的禮拜堂大殿，鹽殿裡的石階、燭臺、吊燈及聖母像等全是由鹽雕琢而成，令人嘆為觀止！

川普商人形象鮮明且作風激進，本身就是最大的「黑天鵝」。他曾劍指台灣半導體產業，更讓外界憂心川普執政對台灣經貿、半導體帶來不利影響。2024年美國總統大選，川普大獲全勝，且共和黨順利拿下參眾兩院，意味「川普2.0」完全執政。他在勝選談話時，聲稱未來將是美國的「黃金年代」，「這對美國人民而言是偉大的勝利，這將使我們能讓美國再次偉大」。不過「讓美國再次偉大」的代價，恐由全球承擔。川普在去年競選期間表示：「對我來說，在我字典裡最美妙的詞是『關稅』。」關稅大刀揮向中國  台灣半導體業者反受惠中華經濟研究院區域發展研究中心主任劉大年直言，「關稅將是未來川普貿易政策的主軸」。在川普心中，全世界都虧欠美國，又以中國欠最多，主張對所有進口商品加徵10%至20%關稅，對中國進口商品則加徵60%關稅，再搭配國內減稅政策。川普深信唯有如此，才能吸引企業回流美國。市場普遍認為，對進口商品全面提高關稅政策，恐引發各國貿易爭端與報復措施，加劇全球保護主義，增添全球供應鏈調整壓力，並拉低全球經濟與貿易成長率。台灣作為出口導向的小型開放經濟體，自然無法置身事外。川普曾在競選期間表示，台灣「偷」走美國晶片生意，聲稱台灣應該付保護費。他也對美國《晶片法》補貼有意見，認為只要把關稅提高到夠高的水平，晶片製造廠就會自動到美國設廠，讓外界擔憂可能對台積電和台灣半導體產業造成不利影響。不過，經濟部長郭智輝分析，台美經濟互補，台灣在晶片製造供應鏈具有優勢，美國全球晶片設計占比達70%至80%，若台美經貿合作發生變化，對美國業者並不是好事；此外，在七奈米以下的先進製程，台積電幾乎是「一個人的武林」，加上市場有強烈需求，美國政府應會開創最有利條件，而非限制發展。國家發展委員會主委劉鏡清也認為，台積電目前供應給高通（Qualcomm）、超微（AMD）、輝達（NVIDIA）、Google、微軟（Microsoft）晶片，如果美國對台積電收「保護費」，成本將轉嫁至相關產品，iPhone、AI伺服器會漲價；反倒是川普將對中國開徵六成關稅，並逐年減少對中進口，這對台商是好機會。台積電如「一個人武林」  關稅戰美廠反而受害工業技術研究院產科國際所研究總監楊瑞臨則分析，北美是台積電最大市場，2024年第三季北美市場比重突破七成關卡，關稅一事的確與台積電高度相關；不過台積電除了在台灣設廠，日本熊本第一座廠規劃於2024年12月量產，美國亞利桑那州第一座廠也將於2025年第一季量產，均有利於台積電彈性因應。此外，楊瑞臨認為美日兩國關係，以及美國對中國科技、半導體的新管制措施將是未來觀察重點。若美日聯盟關係生變，台積電可以增加亞利桑那州廠產出因應；若美日聯盟關係持續，台積電也可以加速熊本廠先進製程進展因應，由熊本廠多為美國客戶生產晶片。事實上，蘋果（Apple）、輝達和超微向台積電下單後，台積電產出的晶片並不是直接送往美國，而是送到加工組裝地。楊瑞臨說，最終可能受到關稅提高影響的，反而會是美國廠商。楊瑞臨指出，台積電在美國投資布局應可滾動式調整因應。若川普不願兌現拜登政府《晶片法》的承諾，給予台積電亞利桑那州廠補貼，台積電可以與客戶討論分擔增加的成本。預期台積電客戶為因應地緣政治變數，應會同意分擔。即便川普真的採取調高關稅、撤銷補助等措施，楊瑞臨認為台積電會有多元、高彈性的因應辦法，僅會受到輕微影響，不致受到重大衝擊。高階半導體不怕課稅  就怕先進技術外流美國台灣經濟研究院景氣預測中心主任孫明德則指出，川普不能容忍三件事：一是靠貿易賺美國錢；二是靠美國保護賺美國錢；三是移民搶工作，讓美國賺不到錢。貿易方面，中國、台灣都在賺美國的錢，台灣更因半導體實力堅強被川普盯上，可能會要求企業在美國多蓋幾間工廠或是課徵關稅。「高階半導體不怕你課（關稅），所以川普可能採另一種作法」，孫明德分析，按照台積電規劃，原本是想將最新世代的半導體技術留在台灣，於美國投資次世代的技術，但川普可能會要求與台灣技術同步，施壓兩奈米製程提前赴美。中經院台灣東南亞國家協會研究中心主任徐遵慈認為，如果單是繳交保護費，能靠金錢解決比較簡單；但川普可能要求供應鏈、研發能量、先進製程前進美國。七奈米以下就算是先進製程，兩奈米、三奈米已經是非常關鍵的技術，國內應預作準備，全面討論關鍵技術流出的風險及影響。

走過驚濤駭浪的一年，2025年農曆蛇年即將來到，不管是個人或國家甚至國際，都更充滿挑戰與不確性。面臨詭譎多變的時代，可以在居家及辦公室佈置開運的花卉，讓花卉植物陪伴我們，安定身心，處變不驚迎接新的一年。生肖蛇象徵著智慧、靈活和謹慎，這些特性不僅對個人，對企業都具有啟發性。吉祥話中，蛇(時)來運轉，正是顯現這樣的意涵。當季應景富貴菊花春節最應景的花卉，首推各類菊花，象徵吉利又非常陽光的各式菊花，不管是盆栽或切花，選項多元，跟其他花卉也很能搭配。想要有點貴氣可以選大菊類，喜歡鄉村感可以選擇小菊、非洲菊、瑪格麗特、向日葵之類。不敗經典歡慶蘭花除了常見的蝴蝶蘭，市面上的蘭花遠比你想像的多樣，今年就來點不一樣的吧，絕對是春節餽贈親朋好友、家庭佈置的最佳選擇。綠植當道，沒有花也很幸福不是只有花卉才漂亮，越來越多人喜歡在家養觀葉植物，鮮活的綠色植栽，奇型怪狀的葉片，很多人在種植觀葉植物中得到心情撫慰，綠植園藝成為潮流。你發現了嗎？走在街上，診所、餐廳、咖啡店各種商業空間不約而同綠了起來，在從事各種消費行為時，無聲無息地沁透到我們的生活環境。在綠意點綴空間大流行之際，我們不妨也來學學綠色的空間美學，讓植物相伴，在新的一年展現靈活的生氣勃勃新氣象。觀葉植物成為裝飾空間的重要元素，這樣的綠牆是不是很吸睛？在牆上用各種不同觀葉，質感、顏色交互運用，如畫一般。過年除了要清掃各類有形的垃圾之外，家中灰塵、髒污空氣，甚至許多新採購的傢俱中，帶有各種不良的氣體，這些都需要好好地掃除與淨化！選用一些寓意良好的春節花卉，植物更是空氣淨化的好幫手。想減少二氧化碳，不妨來種麗格海棠、開運竹、擎天鳳梨；想降低灰塵，那就來幾盆仙客來、菊花；想淨化甲醛，可以來種長壽花、馬拉巴栗；消除有毒氣體苯，建議添些非洲菊、盆菊；想要「三氯乙烯」快消除，建議種種圓葉椒草、雞冠花。植物不僅養眼，更是轉換氣氛的好素材，就讓花卉植物為我們加油，從新春開始今年的綠植佈置，新的一年生機盎然。

美國總統川普下月就職，台股2025年哪些新題材會首先發酵？從近期外資加碼的動向來看，鋼鐵與航運股，有機會因為烏俄戰爭停火與美東碼頭罷工議題而風生水起。以COVID-19爆發的2020年為分界，台股這輪多頭有兩個重要的低點，一個是2020年3月的8532點，另一個是2022年10月的12629點。從8523點起漲13個月裡，有10個月是收漲的，從12629點起漲20個月裡，有14個月收漲，算起來過去的57個月，有接近一半的日子，台股動不動就上漲。外資布局鋼鐵押寶烏克蘭重建在這兩段多頭行情裡，2022年2月的烏俄戰爭跟2024年7月川普遇刺分別成為中斷多頭漲勢的關鍵事件。12月6日傳出敘利亞的反叛軍有可能奪下政權，8日傳言成真，敘利亞反叛軍宣布終結了總統阿薩德長達24年的統治，代表俄羅斯的勢力退出地中海。這是交換利益的默契嗎？不知道，既然俄羅斯無暇兼顧中東局勢，那麼可以想見在明年1月21日之前，拜登將盡力施壓俄羅斯，因為川普政府可能一上任就中止對烏克蘭的軍援，所以俄烏戰爭明年可能暫告一段落，烏克蘭重建會成為2025年的新題材嗎？從外資在鋼鐵股的布局來看，可能有長線的籌碼持續布局這條主軸，例如春雨從5月24日的4853張累積到12月6日的6014張，增加1161張；高興昌從5月13日的14480張累積到10月9日的15907張，增加1427張；大成鋼從11月15日的377556張累積到12月6日的434024張，增加56468張；彰源從8月5日的4708張累積到12月6日的7883張，增加3175張；運錩從8月20日的1457張累積到12月6日的5816張，增加4359張；三星從3月25日7904張累積到12月6日8978張；東明從5月15日128194張累積到128784張，增加590張；燁輝從8月6日118535張累積到12月6日的124037張，增加5502張；豐興從4月12日63517張累積到12月6日的66436張，增加2919張。俄烏和談仍有不少變數但這個主題也不是沒有風險，因為俄羅斯雖然對和談持開放態度，但堅持談判必須基於2022年在伊斯坦布爾達成的協議，以及當前戰場的現實。並強調，烏克蘭需廢除禁止與俄羅斯領導層接觸的特別法律，才能展開談判。烏克蘭總統澤連斯基回應表示，沒有安全保障，就沒有和平，任何和平協議都必須對烏克蘭人「公正」，以防止俄羅斯或其他侵略者捲土重來。而川普表示北約成員國應該跟美國共同均等支付軍費帳單，否則不排除退出北約。想當然，北約成員國無力多支付軍費，美國退出北約、中止軍援烏克蘭是可能發生的事。11月6日川普當選下任美國總統後，外資就連續買超美債ETF，國泰20年美債ETF(00687B)11月7日從30.16元開始買進，截至12月9日31.78元收盤為止，共買超20萬9255張、累積+5.37%漲幅，美債還會漲嗎？一般來說，進入到降息週期，對美債價格是有利的，但聯準會之前曾表示，不會再重回到疫情前的寬鬆貨幣環境，所以2020年的55.35元高價可能不容易碰觸，就中期築底而言，突破頸線34.63元壓力是必要的，38.18元可能是中長線多空交戰的分水嶺，這牽扯到美國經濟韌性夠強的話，那麼聯準會放慢降息的步調將會拖累美債反彈的幅度。外資持續買美債所為何來？除了國泰20年美債ETF之外，同期間外資還買了群益ESG投等債20+ ETF(00937B)47萬2599張、元大美債20年ETF(00679B)17萬8534張、富邦全球投等債ETF(00740B)9萬2520張、元大投資級公司債ETF(00720B)7萬8272張、新光A-BBB電信債ETF(00867B)7萬22張、中信優息投資級債ETF(00948B)19萬6193張、統一美債20年ETF(00931B)12萬174張、中信美國公債20年ETF(00795B)4萬9721張、元大AAA至A公司債ETF(00751B)3萬9085張、中信高評級公司債ETF(00772B)3萬4850張、富邦美債20年ETF(00696B)3萬3307張、元大美債20正2(00680L)11萬2張、永豐20年美公債(00857B)2萬6539張、國泰10Y+金融債(00933B)3萬8140張、群益25年美債ETF(00764B)1萬8539張。外資加碼航運 罷工議題有戲外資集中買美債ETF之外，航運股是外資過去一個月主要買進的標的之一，長榮航買超40萬5777張、陽明買超14萬8859張、華航買超27萬8402張、長榮買超1萬7107張、裕民買超3萬4319張、台灣虎航買超2萬1689張、慧洋-KY買超1萬2831張。除了紅海危機還沒解除，繞行好望角持續之外，今年貨櫃輪的獲利超預期，明年配息行情已經吸引千億級ETF卡位，而且10月的美東碼頭罷工事件，當時工會願意三天就落幕的條件之一就是爭取勞資雙方在1月15日之前針對碼頭自動化議題繼續協商，雖然還沒有傳出新的進度，但碼頭自動化牽扯到工人的優退條件，甚至是再就業輔導，預期1月15日第二階段美東碼頭罷工議題將再次浮上檯面。更多精彩內容，詳見《理財周刊》1268期，2024.12.13出刊。

高不可攀的台北市房價，讓購屋族不得不將目光轉向新北市，儘管新莊位處新北第二環，距離台北市相對較遠，但憑藉完善的生活機能、便利的交通網絡、較低的房價基期以及豐富的就業機會，使得新莊成為新北市人口第二多的行政區，也是不少人移居與置產的首選。新莊區以輔仁大學及中環路作為分界，分為「上新莊」與「下新莊」。最熱鬧的區域莫過於上新莊的舊市區，特別是中正路一帶，不僅擁有濃厚的商業氛圍，周邊還有三個備受矚目的重劃區：新莊副都心、頭前重劃區、塭仔圳重劃區，成為新莊房市的主要亮點。商業活絡，雙捷運加持的「新莊副都心」談及新莊房市的發展趨勢，中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民和中信房屋新莊中央加盟店經理周龍德，不約而同指出，「新莊副都心」是當前購房者在新莊必看的熱門區域。新莊副都心是公辦都更重劃區，特指台65線以東、思源路以西，中原路以北，台１線以南的範圍，面積約100公頃，以商業、政府機關用地為主。自從百貨商場「宏匯廣場」和許多政商總部如新莊聯合辦公大樓、國家電影及視聽文化中心、宏匯i-Tower、中悅IFC、佳能、儒鴻等企業入駐後，整體居住與商業機能已漸成熟。過去新莊副都心的交通機能被大為詬病，但隨著機場捷運與環狀線通車，加上國道1號、台64、台65快速道路的串聯，交通網絡已臻完善，大幅提升便利性。林家民店長表示，副都心不僅適合追求生活便利性與增值潛力的買家，區內還有豐富的綠地資源，像是兼具親水、生態、休憩及滯洪功能的塭仔底濕地公園，不僅擁有難得的自然景觀，還有願景公園與昌平公園，為居民提供舒適的休閒環境。在教育方面，副都心內擁有榮富國小、昌平國小、中信國小、中平國中及頭前國中等明星學校，提供優質的教育資源，對於重視學區的家庭來說更具吸引力。林家民店長進一步指出，副都心僅約20％的純住宅用地，目前預售屋每坪單價約落在74萬至83萬元之間；新成屋則為65萬至71萬元；而十年內的中古屋，價格則介於63萬至69萬元。他提醒，買家在選購房產時，若希望享有單純的居住環境，需確認所購物件是否為純住宅區，以避免住商混合的出入複雜性影響居住品質。高綠覆率，低密度開發的「頭前重劃區」對於偏好純住宅環境的購屋族而言，頭前重劃區或許是更佳選擇。頭前重劃區緊鄰新莊副都心，雖然面積僅有45公頃，是三大重劃區中面積最小的，但區域內住宅占比高達85％，僅有15%為商業區，且因開發時間較早，生活機能更加成熟。街廓寬敞整齊、低密度開發與高密度綠地是頭前重劃區的三大特色，高綠覆率為居民打造優質的休憩空間。交通方面，頭前重劃區坐擁三條捷運線，包括新莊線、機場捷運線及環狀線。隨著越來越多診所進駐頭前重劃區，加上周邊也有輔大醫院、衛福部台北醫院等大型醫療機構，生活機能相當便捷。周龍德經理表示，頭前重劃區目前的房價已接近新莊副都心，甚至有超過的跡象，預售屋每坪單價約76萬至83萬元，新成屋則落在67萬至75萬元之間，至於十年內的中古屋則在65萬至72萬元。坪數較大，總價較高的物件，每坪單價則更為親民，約55至60萬元。若想尋找更高CP值物件時，林家民店長建議可優先考慮福壽街、幸福路與昌平街一帶，這些地段大樓的總價相對親民，約1500至2000萬即可購得兩到三房的電梯大樓。雖然物件屋齡多在20至30年之間，價格仍具競爭力，特別適合預算有限又追求性價比的買家。隨著公共建設的持續推進，像是串聯台北與新北的「捷運環狀線北環段」，以及新北市政府於新北產業園區站規劃的「溪北客運轉運站」，也將有結合旅館與百貨的複合型設施，這些利多條件不僅帶動區域價值攀升，也使更多人期待新莊房市的增值潛力，為當地注入更多發展動能。新北市新莊區服務據點：--------------------------------------------------新莊中原加盟店      02-89911777   新北市新莊區中原路5號新莊中平加盟店      02-29900099   新北市新莊區中平路271號新莊中央加盟店      02-85219888   新北市新莊區中央路281號親水公園加盟店      02-29961991   新北市新莊區中華路二段179號新莊幸福加盟店      02-89917778   新北市新莊區幸福路765號新莊捷運加盟店      02-89918777   新北市新莊區中港路134號新莊富國加盟店      02-29015663   新北市新莊區富國路29號新莊副都心加盟店         02-77099927   新北市新莊區中原路327-1號新莊副都心二店加盟店   02-77099927   新北市新莊區中原路327號捷運新北園區站加盟店   02-85213777   新北市新莊區福美街96號新莊丹鳳大象加盟店      02-29019999   新北市新莊區福營路316號