【圖文/中信房屋研展室】 中信房屋3月份成交表現出色，六都月增率及年增率雙雙呈現正成長格局，其中桃園、高雄、台北與新北月增率皆超越6成，年增率超過3成以上者為台南和高雄。 本月六都月增率與年增率分別是：台北市66.7%與20%、新北市61.1%與21.3%、桃園市72.1%與13.6%、台中市41%與26.4%、台南市58.6%與43.8%、高雄市68.9%與34.8%，全國交易表現則為63.7%與16.4%。 撇除基期因素 本月交易表現依舊亮眼 若將本月成交件數與正常上班日的1月份相較可以發現本月表現依然亮眼，新北、桃園、台南、高雄比起1月份仍保有兩位數的成長率。 中信房屋總經理張世宗表示，上月因工作天數少、營業天數短，比較基期低使得月增率表現大幅成長，但即使如此，3月份強勢的交易買氣，仍可透過與1月份的比較看出端倪。 此外，若再觀察本季（1到3月）累計交易量更可發現全國成交件數成長率比起去年同期有將近19%的成長，也反映出交易氣勢明顯未受政策因素所影響。 中古成屋自住市場 受政策影響有限 近期政府積極藉由稅制打擊炒房，是否會對房市有所影響？張世宗表示，政府所祭出的《房地合一2.0》與央行加強緊縮的選擇性信用管制，對於中古成屋市場一般的自住型買方影響不大，主要是因為政府所針對的對象是短期持有買賣、非個人自住、多屋持有者，對於一般廣大的自住型買方短期上雖可能造成心態上的猶豫或遲疑，但實際上這些政策對於這類型買方影響相當有限，從第一季的中古成屋的交易表現即可印證。 不過若就整體不動產市場而言，《房地合一2.0》其實仍對預售市場具有相當的撼動力，其中新制上路時間更是影響法人買賣與不動產投資領域的關鍵。目前推估新制應會與《實價登錄2.0》於7月份同步上路的機會較大，對於預售市場的影響，估將提前於第二季反應。       中信房屋3月成交量變化 區域 月增率 年增率 台北市 66.7% 20% 新北市 61.1% 21.3% 桃園市 72.1% 13.6% 台中市 41% 26.4% 台南市 58.6% 43.8% 高雄市 68.9% 34.8% 全台 63.7% 16.4% 資料來源：中信房屋

【圖文/中信房屋研展室】 中信房屋統計去年六都間人口相互遷徙狀況，其中以新北市人口磁吸效應最強，遷入人口為遷出人口的2.74倍，至於台北市，由其他五都遷入的人口已不到遷出的0.6倍，也就是說台北市正大幅流失人口，遷往他都的人口也位居六都之冠。中信房屋分析，新北市幅員廣闊，生活環境選擇多，而且房價比台北市更具彈性，因此讓新北市成為在大台北地區謀職、生活遷居的首選。 中信房屋研展室依據內政部資料統計去年六都人口遷徙狀況，各都遷徙以台北市遷出流動最多，遷往他都（其他五都）的人口為7.4萬人，但由他都遷入台北市的人口卻只有4.4萬人，遷入遷出比約為0.6倍，顯示社會增加人口正大失血。而新北市由他都遷入的人口為8萬人，遷往他都僅有2.9萬人，遷入遷出比約為2.74倍，明顯高於桃園市的1.89倍、台中市的1.39、台南市的1.1倍，與高雄市的1.02倍。 端詳六都遷入遷出人口，遷出人口由多至寡依序是台北市、新北市、桃園市、高雄市、台南市、台中市。而遷入人口則是新北市、台北市、桃園市、台中市、高雄市、台南市。以各都戶籍人口計算遷出率，以台北市2.9%最高，台中市0.4%最低。 中信房屋研展室副理張漢超分析，六都間人口遷徙大多以鄰近的他都為主，例如台北市與新北市、台南市與高雄市都互為人口流入最大來源，顯示多數人選擇遷居地點主要是考量地緣環境文化，而房價能否負擔也可能是因素之一。像是由高雄遷居北部的人口多數會選擇新北市，桃園市次之，最後才會選擇台北市，箇中原因可能是新北市各地遷入人口較多，南部民眾北上遷居較容易找到具有「家鄉味」的人事物，且由於在台北工作生活，新北市的房價也比較能負擔，在各種權衡後，最終以新北市勝出。 房價強者如台北市，大概只剩下新北人願意大舉遷居，但實際上北市人遷居新北市其實更多。張漢超指出，新北市目前發展已不輸台北市，尤其比鄰的新店、中永和、板橋、三重、新蘆地區更是炙手可熱的房市熱區，部分區域房價雖也不低，但仍可找到超值的標的，這也是北漂人口首選新北遷居的可能原因之一。 張漢超認為求學就業造就了人口遷徙，因此一個城市能否滿足遷徙人口，就決定了吸納人口的能力。實務上各城市優缺點大不相同，房價僅是其中一項因素，遷徙民眾自有自的考量。像是台北市雖是六都遷出人口最高的城市，但卻也拿下遷入人口最高的第二，而且新北人還趨之若鶩，顯見台北市還是具有像是社會福利、城市規劃、生活機能、公設品質等房價以外遷入的價值。         2020年六都內遷徙狀況 區域 遷入來源 台北市 新北市 桃園市 台中市 台南市 高雄市 遷入小計 台北市 0 31,741 4,750 3,054 1,563 2,518 43,626 新北市 56,201 0 13,252 4,457 2,340 3,755 80,005 桃園市 9,943 19,180 0 3,056 1,776 2,553 36,508 台中市 3,790 4,642 2,788 0 2,344 3,088 16,652 台南市 1,674 2,308 1,325 2,091 0 6,380 13,778 高雄市 2,581 3,032 1,940 2,399 6,094 0 16,046 遷出小計（A） 74,189 29,162 19,305 12,003 12,554 15,776 　 人口（B）* 2,602,418 4,030,954 2,268,807 2,820,787 1,874,917 2,765,932 　 遷往他都遷出率(A)/(B) 2.9% 0.7% 0.9% 0.4% 0.7% 0.6% 　 中信房屋研展室統計                                註：*為2020年年底人口數  

政府為健全房市，日前除修正實價登錄地政三法，近期還將房地合一所得稅法修正草案送交立法院審議。然而要遏止房地產落入少數人操縱的工具、避免一般人「買不起也買不到」的問題，多數民眾認為，加重課徵囤房稅或許是個好方法。根據中信房屋調查研究結果顯示，民眾對於政府打擊炒房的各項作為中，以「加重課徵囤房稅」最受肯定，其次為「採取選擇性信用管制」，「發佈限購令」與「查處紅單」也有3到4成的得票率。中信房屋研展室副理張漢超表示，加重課徵囤房稅或許能讓部分多屋者釋出房產，但由於現階段整體金融環境仍處於資金充沛的狀態，多屋者利息成本仍比過去為低，對於口袋較深的多屋者而言，很可能根本無感。而行政院也考量囤房稅可能會殃及無辜，甚至可能會造成租稅轉嫁效應、讓租屋者租金負擔加劇，因而暫緩推動囤房稅。目前看來，欲透過提高持有稅，迫使多屋者釋出閒置且不利用的房產似乎將暫時無解。張漢超指出，各政黨之前所擬定的囤房稅修正方案多聚焦於自住與非自住用途的差別稅率，以及持有房產數量上的累進稅率，但對多屋者而言，無論稅法如何修正，修法後如果多出的稅賦仍相對低於相關獲利，那麼最終也只能逼出房地產資金槓桿運用較大、口袋較淺的多屋者釋屋，口袋深不見底的大戶恐仍聞風不動。據主計總處資料顯示，今年1月日平均貨幣總計數M1B與M2年增率分別為17.81%與8.84%，為99年5月及88年9月以來的最大增幅，可見市場上資金浮額仍多，對多屋者有利。張漢超認為，想要遏止資金流入房地產，並活化屋主閒置不利用的房產、避免「買不起也買不到」房子的問題，政府應以政策疏導資金，以多元的投資標的招徠資金投入，以化解因投資管道不足而湧入不動產的資金。此外對於妥善利用房產資源的多屋者，或許可以採取申請獎勵制，一來可讓政府除可掌握多屋者房產運用狀況，二來也能避免房產資源閒置不用的浪費。至於民眾購屋能力的缺口，理論上政府可藉由改善國民可支配所得來提高國人購買力，但由於改善國民所得牽涉產業結構與經濟競爭力等廣大層面，因此需要政府進行縝密規劃研究後才有可能實現。

子宮肌瘤是育齡婦女最常見的子宮良性瘤，幸好大部分沒有症狀，有症狀也不一定要手術治療。然而，對育齡婦女來說，最讓人擔心的就是子宮肌瘤會造成不孕嗎？婦產科醫師詹景全表示，正常的女性子宮由內到外分別為黏膜層、肌肉層及漿膜層。「子宮肌瘤」是子宮肌肉層部分細胞過度增生而形成的一種良性腫瘤。以育齡婦女來說，平均每4個人就會有一位患有子宮肌瘤；臨床上，子宮肌瘤是導致子宮被切除的最常見病因。子宮肌瘤多無症狀　症狀發生多與大小、位置有關詹景全說，其實子宮長肌瘤的女性，大多是沒有症狀的。若發生症狀，則與肌瘤所在的位置、大小有很大的關係：◎間質肌瘤：可能造成經血過多、痛經。若肌瘤過大，將會壓迫到膀胱、直腸等。◎漿膜下肌瘤：除非肌瘤太大而產生壓迫，否則這類肌瘤較少引發經血過多的症狀。◎黏膜下肌瘤：這類肌瘤最容易引發症狀，如經血過多、經期過長、亂經、不孕、早產或流產等症狀。即使是小小的肌瘤也可能造成經血過多；若肌瘤較大，甚至有血崩的危險。另外一些比較常見的症狀如下：◎經血過多、不正常出血：這是子宮長肌瘤最常見的症狀，持續一段時間將造成貧血。◎壓迫：當肌瘤愈來愈大，「壓迫」就成為另 一個常見的症狀。若肌瘤壓迫到膀胱，可能造成頻尿、連續性膀胱炎，甚至解不出尿；若肌瘤壓迫到腸道，會造成嘔吐、腸胃不適或便祕等症狀；若肌瘤壓迫到骨盆，會造成腹部疼痛；若肌瘤壓迫到輸尿管，甚至可能造成輸尿管或腎臟水腫。◎子宮疼痛：若肌瘤內部有變性的變化，可能會有子宮疼痛的症狀。子宮肌瘤不一定需要開刀　過大、生長快就得考慮子宮肌瘤的診斷方法很容易，利用陰道超音波 （或腹部超音波）就可以將大部分1公分以上的肌瘤診斷出來。詹景全指出，絕大部分的婦女是無症狀的，因此只需要追蹤觀察（一年至少追蹤一次）即可，但是如有症狀產生，像是經血量過多，可考慮先以藥物治療，如止血藥、黃體素、避孕藥等；若藥物治療失敗且症狀持續，或子宮肌瘤過大（超過6公分以上） 或是生長快速，有變癌性的可能發生，就需要立即開刀。 子宮全切除≠進入更年期　只是不再有月經不過，詹景全特別強調，有不少人誤以為接受子宮全切除手術後，就會進入更年期。其實控制女性荷爾蒙分泌的器官是卵巢，而不是子宮，所以，子宮切除後並不代表就是更年期，只是不再有月經來潮而已。 子宮肌瘤可能造成不孕　與2情況息息相關詹景全提醒，部分子宮肌瘤可能會讓女性不易受孕，或受孕後不易著床，最主要有兩種情況：1、突出於子宮腔的黏膜下肌瘤，會影響受精卵著床，因此容易造成不孕。若還要懷孕，醫師會建議先努力懷孕，如果試過一段時間仍不能懷孕或懷孕後容易流產，才考慮手術治療。2、若子宮肌瘤長在受精卵容易著床的位置，假如還要懷孕，就算是間質肌瘤（而不是黏膜下肌瘤）、或是只有1公分的黏膜下肌瘤，都要切除，否則會影響著床，不利繼續懷孕。更年期後肌瘤自行萎縮　無生育考量別驚慌切記，不是所有的肌瘤都會對懷孕造成影響，所以不要太驚慌！但若肌瘤大於3公分，那麼腹痛、胎位不正、早產、胎盤早期剝離的機率便會增加。所以，若懷孕時發現有肌瘤，只能追蹤其大小變化，生產完後也不急著開刀，可以等到產後3個月後追蹤其大小再做決定。另外，詹景全提及，若子宮肌瘤患者的年紀已經接近更年期，肌瘤的大小不是很大，症狀不厲害，也沒有惡性的跡象，則可以考慮暫時不要開刀；而且更年期以後，因為缺乏荷爾蒙的刺激，通常肌瘤會逐漸萎縮。

2021年金牛年，投資人想聰明資產配置、賺全世界的錢，建議可佈局2021年「強者恆強」的越南，以及可望經濟成長「勇冠全球」的印度兩地海外市場！越南為2020年全球少數經濟正成長國家之一2021年企業盈利成長2成 經濟成長率上看6%亞洲開發銀行報告指出，2020年是亞洲新興經濟體面臨60年來首次衰退，但越南卻是東南亞主要經濟體中，少見經濟維持擴張，並且呈現正成長，更成為2020全球「唯三」經濟正成長的國家(中國、台灣、越南)。在經濟基本面支撐下，加上疫情控制得宜，經濟受損程度相對小，電子零件近年已成為越南出口主力，帶動出口創下新高，讓2020年越南成為東協經濟體之中，唯一經濟持續擴張「一支獨秀」的國家。國際組織預測，越南2020年經濟成長率成長2.9％水準，為全球疫情當下的一大亮點，IMF更預期越南成為東協第四大經濟體，僅次印尼、泰國、菲律賓。根據Dragon Capital研究，2020年全球出口預估下跌11%，但越南出口有望逆勢成長5%，主要背景是歐洲、美國等主要出口國經濟都大幅衰退，越南出口明顯優於全球平均，而在2021年全球經濟大幅回溫，越南的出口動能仍持續向上。此外，看好後疫情全球景氣發展，並與歐盟簽有自由貿易協議，以及區域全面經濟夥伴協定(RCEP)等助威下，不僅越南政府自己看好2021年經濟成長率提升至6.5%，而世界銀行(World Bank)也預測，越南2021年經濟成長率可望達6.8%的水準。日前美國總統川普調高中國關稅政策，促使部分台、日、韓、歐美商加速撤離中國，越南一躍為貿易戰最大受惠國，已成為不少科技公司遷廠的最愛，像是三星、蘋果、英特爾都將陸續於越南增產，目前手機、電子零件已經取代製鞋、紡織等傳產商品，成為越南最大宗的出口大宗。受惠貿易戰轉單，大量外資進入投產，拉抬出口，越南產業升級路徑的「華麗轉身」，讓越南有望成為下一個「世界工廠」，與80、90年代的台灣與中國有高度相似，兩國都經濟起飛，人均所得上升至約3000美金後，出現一波股市漲幅，未來10年將是越南的黃金發展關鍵期！根據Dragon Capital預估，2021年越南企業財報盈利成長能上看2成，並且從2015年至2019年，越南企業每股盈餘的複合成長率逼近10%，成長動能強勁，代表企業財報表現亮眼。此外，越南股市也是東協國家中表現最強勢，根據彭博統計，從2020年8月開始連續4個月上漲，突破重返千點大關，來到近一年高點，後市充滿想像空間。因此，2021年越南若疫情能控制得宜，加上強勁的基本面支撐下，預估越股盈餘成長仍逾3成，且本益比約12倍，無論從企業基本面、籌碼面來看，越南股市仍具潛力，中長線樂觀看好。印度2021年經濟成長勇冠全球  2050年有望成為全球第二大經濟體2021 年亞洲國家經濟將會出現大幅明顯復甦，根據最新預估，印度經濟成長率可望有 9.1％高成長，為亞洲之冠，甚至高盛與花旗等外資法人，更預估印度將可望超過 10％，高居全球第一。統計資料顯示，印度股市與疫苗正面消息具高度正相關。預計印度2021年第1季可獲得疫苗、2021第2季施打4～5億劑、2022第1季將全面普及，可望帶動股市；在經濟表現方面，印度經濟成長率可望於2021第1季轉正、第2季大幅成長、第3季重返高峰。根據普華永道（PwC）的《2050年的世界》（The World in 2050）報告，全世界人口第二多國家的印度，未來30年經濟將大幅成長，平均每年5%，2050年預計將超越美國，成為全球第二大經濟體，國內生產總值將佔全球的15%，將一躍成為新「世界工廠」。2020年印度NSE NIFTY 50指數漲幅遠優於其他主要國家大盤指數，主要是印度市場擁有5大利多如下:一. 外資持續買超2020 年在 COVID-19 疫情嚴峻侵襲下，除中國之外，印度為亞洲中唯一外資買超的國家市場，全年獲 233.73 億美元資金挹注，創下 8 年新高，有別於南韓、台灣、泰國與馬來西亞等其他亞洲國家，分別遭外資大舉提款逾 200 億美元、近 160 億美元、82.87 億美元與 57.82 億美元。二.MSCI指數上調權重摩根士丹利資本國際公司（Morgan Stanley Capital International）預計將印度股市在MSCI新興市場的權重，從8.1%增加到8.7%，預計這將給印度股市帶來25億美元的資金流入。三.財政刺激計畫價值高達2.65億印度盧比（約合GDP的1.33%）的救濟措施，以支持製造業、農業和居民住房。由於看好印度前景，外資券商高盛在2020年11月將印度評級設定為買進。四.通過市場管制法案印度政府通過了農業與勞動力市場管制法案（Labor and Farm Reform Bills），將在確保工人社會保障同時，使公司在僱用/解僱員工方面具有更高的靈活性。五.「印度製造（Made in India）」的加速「印度製造」對印度經濟產生深遠影響，有機會創造1億個新就業機會，政府宣布包括進口、生產製造等激勵措施，包括稅收優惠等，以期將製造業在GDP中的比重從目前的17%提高到中期的25%。隨著疫苗上市且開始陸續施打，加上2021年印度經濟成長力道強勁，印度NSE NIFTY 50指數也續創歷史新高，建議拉回可逢低布局。

案例：老王有一筆A土地，他的兒子小王經老王同意，在A地上建造一棟B房屋。2年後，老王向陳董借錢，將A地設地抵押權給陳董，但老王一直沒還錢。數年後，老王過世了，A地由小王繼承。陳董得知老王過世後，要求小王父債子還，小王拒絕，於是陳董決定實行抵押權，也就是向法院聲請拍賣A地，由林老師拍定。林老師取得A地所有權後，主張小王的B房屋是無權占用A土地，要求小王拆屋還地；小王則主張自己不是無權占有，而是基於「法定地上權」。試問，何謂法定地上權？小王的主張能成立嗎？解析：一、何謂法定地上權所謂地上權，是指「在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的而使用其土地之權」，通常地上權必須雙方偕同到地政機關完成設定登記，才能生效，登記未完成前，即使雙方契約約定也不會產生地上權。民法第758條第1項規定：「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。」然而法律有特別規定，在某些事實發生時，直接發生地上權，即使尚未完成登記，這就是「法定地上權」。民法第876條：「設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而僅以土地或僅以建築物為抵押者，於抵押物拍賣時，視為已有地上權之設定，其地租、期間及範圍由當事人協議定之。不能協議者，得聲請法院以判決定之。設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而以土地及建築物為抵押者，如經拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時，適用前項之規定。」二、法定地上權的類型上述法條規定2種情況，一是土地及建物同屬一人所有，只拿出土地或房屋來設定抵押權；二是土地建物同屬一人，而且土地建物一起設定抵押，但拍賣時被不同的人承買。這2種情形，都會導致建物與土地變成不同的所有權人。例如土地和建物都是甲所有，但甲只拿建物設定抵押給別人，後來經過拍賣被乙買到，此時乙是建物所有權人，但土地還是甲的，依上述民法第876條，乙對於甲的土地自動產生「法定地上權」，不是無權占有，甲不能要求乙拆屋還地。第2種情形，例如建物和土地一起設定抵押，但是拍賣的結果分別被乙、丙2人標到，乙是建物所有人，丙是土地所有人，同樣得適用民法第876條，乙對丙的土地有法定地上權。三、設定抵押權時是否必須同屬一人本題的情形是，土地設定抵押權時，土地是老王的，房屋是小王的，並不符合民法第876條規定「設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有」的前提，而是設定以後因為繼承的緣故，使土地和建物同屬小王一人。那麼本題的情形是否適用民法第876條，小王能不能主張法定地上權，實務上有爭議。四、實務見解肯定說認為，民法第876條的立法目的在於使房屋所有權與土地利用權結成一體，促進房屋所有權之安定性，俾調和利用關係，以避免危害社會經濟及當事人合理利益之維護。而民法第876條的法定抵押權，雖須以該建築物於土地設定抵押權時業已存在為要件，惟若在抵押權設定當時非屬同一人所有，但在抵押權實行時，該建物與抵押之土地已歸相同之人所有，為貫徹立法目的，宜解為仍有該條之適用。最高法院97年度台上字第1273號判決採用這個見解。但目前實務上多數採否定說，理由是「物權法定主義」，簡言之，物權除了法律有規定外，不得由當事人自行創設。民法第876條規定設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而僅以土地或僅以建築物為抵押者，於抵押物拍賣時，視為已有地上權之設定。基於物權法定主義精神，法定地上權必須合於法律之特別規定，始能成立。最高法院97年度台上字第478號、99年度台上字第345號判決採取這種見解。五、結論依照現行實務多數見解，本題不符合民法第876條規定的要件，小王不能對A土地主張法定地上權，換言之，小王在A地上擁有B屋，並沒有可以對抗土地所有權人林老師的權利，也就是說小王沒有合法占用A地的權源。至於老王生前曾經同意小王建屋，屬於2人之間的債權關係，無法用來對抗第三人林老師。因此，林老師有權要求小王拆屋還地。

根據統計，國人想在台北市買房需不吃不喝14.5年才買得起，長期以來，台北市房價高居不下，建議可善用交通工具與通勤時間，「以時間換取房價」一圓購屋夢。像是「超親民」1字頭的基隆，房價基期低成為最大優勢，加上鄰近國道或快速道路能迅速銜接雙北市區，未來還有基隆捷運、汐東線等重大建設挹注，這對於上班族、小資族，甚至首購族，不但可輕鬆購屋自住，並且未來更具增值空間！中信房屋基隆新豐、水美與長庚等加盟店3家店東廖振宏，以及中信房屋基隆仁愛加盟店店長劉德鳳，在基隆市的7個行政區之中，2021年基隆房市一致都看好中正區、安樂區、中山區等，也符合2020年基隆全市「交易熱區路段排名」的行政區。中正區> 中古成屋「親民」1字頭房價中正區可說是基隆市的核心地帶，包含像是基隆市政府、文化中心、國立海洋科技博物館、國立台灣海洋大學、台灣造船基隆廠、和平島、八斗子漁港、正濱漁港等都在此行政區，不僅是基隆的行政中樞、工商重鎮，也是重要的文教區，讓中正區近年來一直是新興房市熱門區。廖振宏店東表示，基隆中正區新的大型建案多(約3%-4%漲幅)，加上交通十分方便，此區預售屋已從2年前約13萬/坪，現在約已上漲至19萬/坪左右，成屋也上漲約15萬/坪，目前1字頭房價，建議自住型的剛性需求仍可進場購屋。 劉德鳳店長指出，有別於過去幾年基隆七堵區、安樂區、仁愛區等的高漲幅，像是中正區(水美、中正路)與中山區的漲幅較小，房價位階較低，並且大多是逾20-30年的老屋，都更需求強，未來發展性大。 其中，中正區腹地平整、新建案多，買房以在地客為主，大多有地緣性特質，現在更因快捷公車1579路線增設「松山高中（基隆路）」及「義胞新村」，讓基隆往返台北市的通勤族搭車更便利，加上中正區1字頭的房價，的確獲得不少「脫北客」青睞進場。安樂區>鄰近交流道與雙北  台北市上班族置產多廖振宏店東表示，安樂區最鄰近台北市，是台北市進入基隆的必經之地，自行開車或搭乘國光號，如果不塞車從台北至基隆路乘只需30分左右，所以台北市上班族來安樂區置產很多，最著名建案就是7年大型社區甲山林「城上城」。劉德鳳店長指出，安樂區離交流道口近，往返雙北方便，主要有「長庚生活圈」與「城上城」社區，兩者最受市場注目。甲山林建設的「城上城」社區，步行「長庚生活圈」約3-5分鐘，當年推出預售16-17萬/坪左右，現在兩房均價約26-28萬/坪左右，最高有看到3字頭。「長庚生活圈」是經過規劃，交通、醫療、購物等十分成熟完善商圈，除了享有基隆長庚醫院提供在地最完整的醫療保障，醫院周邊附近有銀行、超商、餐廳、賣場等，生活消費機能強。像是安樂路二段、麥金路的「長庚生活圈」，以新大樓居多，預售新屋單價約20-25萬元，中古大樓則約15-20萬元。中山區>受惠未來「基隆捷運」交通利多  房價爆發潛力最大日前北北基3首長已達成基隆輕軌升格為中運量捷運，並與民生汐止線整合等5大共識。廖振宏店東表示，未來基隆捷運站口，預計可望座落在中山區、鄰近仁愛區，基隆火車站的附近。因此中山區受惠「基隆捷運」，「軌道經濟」重大交通利多，未來中山區房價潛力最大、爆發力最強。一旦「基隆捷運」動工，預計中山區現在公寓17-18萬/坪 將會突破20萬/坪，新屋(預售屋)將有機會突破25萬/坪。劉德鳳店長也大膽預測，未來「基隆捷運」真的開通，位於捷運站口的中山區將直接受惠，不論中古成屋與預售新屋房價，都有機會再較大幅上漲空間。中信房屋基隆服務據點-----------------------------------------------基隆水美加盟店   02-24607979    基隆市中正區觀海街41號基隆仁愛加盟店   02-24291122    基隆市仁愛區仁一路261-3號基隆七堵加盟店   02-24569797    基隆市七堵區明德一路186號基隆昱信加盟店   02-24348811    基隆市安樂區基金一路116-2號基隆麥金加盟店   02-24318080    基隆市安樂區麥金路188號基隆新豐加盟店   02-24698989    基隆市中正區新豐街253號基隆市府加盟店   02-24201588    基隆市中正區義一路74號

「基隆嶼」春日開島 / 雙色牛奶海 網美夏日大作戰 春天開島 去年沒跟上，今年不能再錯過2020夏季很夯熱門景點「基隆嶼」，今年2021預計提前在3～4月間開島，想要出海遊玩，卻怕暈船的，非常適合前往從八斗子觀光漁港出發，僅需30分鐘航程的基隆嶼，來一場火山島嶼之旅。基隆嶼為安山岩為主體的火層岩地形，獨特的地質特性讓島上孕育出上百種獨有的海島植物，其中又以春、夏盛開的野百合以及秋季的金花石蒜盛開時的景致最受到遊客喜愛，島上更有時甚至還可以看到戴勝、白頭翁、燕鷗…等鳥類可觀賞。造訪基隆嶼可安排兩種路線，一邊走山景，延著登山步道爬到島上最頂端的燈塔，燈塔的正式名稱是「基隆島」燈塔，這裡有著360度的無敵海景，倘佯於碧海藍天之中，讓人忘卻塵囂。甚至可以飽覽東北角美麗的奇岩景觀-象鼻岩，景色相當美。另一邊則是相較平坦且短的海濱步道，島上的花卉植物與小動物，更容易在旅途中發現，平日沒練體力不想爬山的，也能選擇看海散步。基隆嶼本來屬於台灣的一個重要軍事要塞，在2001年才首次開放一般民眾登島，期間曾因颱風衝擊而封島，在修復之後，原本只可遠觀的基隆嶼，已可安排攻頂燈塔，每年都有定期的開放的時間，且每日登島人數都有1,200人管制，建議想登島的民眾，可提早規劃報名參加。草鞋玩潮間 漁村秘境再發現！造訪基隆，大坪海岸潮間帶更不能錯過，可安排穿著傳統手工草鞋到潮間帶親近浪花，由專業老師帶領導覽解說小蝦、小魚生態，認識潮間帶的翠綠青苔，運氣好還可在大坪海岸潮間探尋到超夯的打卡景點「海豹石」，天氣晴朗的狀況下，也能直接岸邊觀賞基隆嶼。八斗子漁港附近巷弄的民宅間，更隱藏了「八斗子漁村文物館」，空間不大但卻蘊藏著整個基隆的漁村歷史故事，館藏的漁船模型、老舊照片、鏢旗魚魚叉，船鐘、捕魚漁具等漁村文物，看著看著就好像走進時空隧道，感受著當時候的繁華若夢。隱身二樓　漁會百萬廚房基隆漁會二樓，有著鮮為人知的「食魚教室」，全新打造的百萬廚房，致力食育推廣教育，這裡更有專業老師指導，一起來學作當季海味小卷丼飯，完成後還能直接享用美味，烹飪美食雙享受。私人遊艇 x 龜山島秘境 x 牛奶海牛奶海地處台灣東海岸的宜蘭，是河流與黑潮交會點，也有著台版馬爾地夫之稱，位在宜蘭烏石港外10公里的龜山島，因是活火山，島的周圍海域有出磺現象，使得海水形成像牛奶般的乳白色色澤，再加上一旁湛藍的海水，從高空俯瞰有著藍白色的漸層，因而得名。此處可安排遊艇暢遊牛奶海，租借SUP獨木舟、海上魔毯或充氣式造型泳圈等下海玩水或單純拍照。