每二個月我都要帶領二、三百個人在各地徒步，不去遠方，就在自己所居住的城市，利用一個月的時間完成108公里，我希望透過走路去認識這座城市，把自己所熟知的生活範圍，從家附近二百米擴大到五百米，進而一公里甚至五公里、十公里，這是一趟讓感官豐富的旅程，也是建立運動習慣的開始，有時邀請家人一起同行，更是一個增加溝通、改善家庭關係的大好時機。有人利用上班前走，有人利用晚上吃完晚飯走，也有人利用周末假日走，不用彼此相約，只要打開APP，就能統計公里數以及所行走的軌跡。隨著城市休閒活動的重要性，城市也建了許多適合跑步或健走的路線，在台北市區，大安森林公園應該是最佳的選擇，而貫穿大台北的基隆河、新店溪、景美溪、淡水河的西岸河濱都有自行車道，河濱公園有步道，是市民假日休憩的去處，這些建設規劃大大提升了住在大台北的幸福指數。那一次從大稻埕碼頭沿著河徒步到淡水渡船頭，這條路的長度約二十公里，是我非常推薦的路線，走到了淡水捷運站，剛好看到有街頭藝人在演唱閩南語歌曲。不久，有一位男士騎車經過，大概也被動人的歌聲所吸引，把車子停了下來，坐在我的旁邊，摘下了墨鏡，露出濃眉大眼和數日未刮的鬍鬚。我問他從哪裡開始騎過來的？男子說永和，他告訴我每逢周末假日上午，他都會出來騎車，不論晴雨，這些年他幾乎騎遍了北台灣，不論是山上或是海邊。我告訴他，我有些時候會去汐止五指山軍人公墓祭拜父親，也常會看到許多騎行者在路上，那條路感覺蠻陡峭的，他說他也騎過，算台北市很知名的一條騎車路線，對騎手很有訓練效果。不過他說這一次騎車到淡水，是想來吃「阿給」，來過淡水的人都知道阿給是淡水有名的打卡小吃，油豆腐裡面包著冬粉，用魚漿封口，再澆上特製的甜辣醬汁，剛好時近中午，我們就決定一起去吃，我完成我的最後一公里徒步，他則牽著愛車與我併肩而行。這位男士四十歲，在科技業服務十餘年，幾乎每天都要加班到七、八點才能回家，上有主管，下有團隊，工作壓力大。當他把頭巾拿下，摸著漸禿的頭頂時，我也把帽子脫掉，我們都無奈的笑了。我問他為什麼不多利用假日休息，還這麼費勁地上山下海？他說其實當他離開工作環境，改變專注點時，他旳壓力就得到了釋放，他旳目標是要在明年過年春假時，去完成台灣環島一周的夢想。其實，人生的每一分努力都有一個想去的遠方，若是每周都能朝這個目標前進一步，那麼我們就不會被現實的工作所擊倒，甚至我們會更有能量去面對周一的新任務。因此，周末的意義應該不是單純的睡覺睡到自然醒，而是一樣保持早起的習慣，讓這假日過得很有意義，很充實，不是終日的躺平追劇，而是學習、讀書、運動，去勇敢地向夢想前進。希望這個周末，我們一樣保持該有的時間管理，可以徒步，可以騎行，不論做什麼，用多變的生活型態來調劑身心，我想這才是高品質的休息。

唯一台北直飛紐西蘭，首選獲獎無數的紐西蘭航空，僅約11小時就能換個季節玩樂，台北直達奧克蘭，每週多達三班（週二、四、六），再搭配便捷的國內航段，順接紐西蘭20多個重點觀光城市，遊覽南島大城小鎮山水美景，玩的更省時也更深度！無論蜜月、親子或孝親，紐西蘭都是絕佳的渡假推薦！來到這個純淨自然的國度，你能透過各式交通工具上山下海，從不一樣的視角去欣賞紐西蘭的大自然美景，如搭乘高山觀景火車、米佛峽灣遊船、皇后鎮復古蒸氣船遊湖、雅芳河撐篙、第阿諾鐘乳石洞船遊賞螢火蟲，都是連當地人都相當喜歡的旅遊方式。以高山觀景火車TranzAlpine為例，因橫貫紐西蘭南島東西向，被評為紐西蘭風景最美、最受歡迎的景觀火車路線之一，從基督城出發前往格雷茅斯，車程約兩小時，沿途景色怡人，被冰河切割而成的峽谷與冰蝕湖，更是美不勝收，抵達南阿爾卑斯山上的亞瑟隘口後，更別忘在高山車站及高山教堂，拍下美麗倩影。若你以為火車僅能透過觀景窗賞景，那你就錯了! 這台高山觀景火車標榜著「觀景車廂」，在特殊的車廂內，可以直接大口呼吸來自紐西蘭純淨的空氣，與直視車窗外綿延無邊的山丘與湖泊。隨之而來的樹梢漫步賞景，還有馬修森湖畔步道欣賞雪山倒映湖面之美，也是沿途的亮點。繼續轉往雅思碧林國家公園，漫步哈斯特森林步道，探訪藍池秘境、享受森林芬多精，沿途可飽覽不同的瀑布與冰蝕湖等景觀。來南島，也不能錯過第阿諾湖區的螢火蟲生態之旅。搭船遊湖、前往紐西蘭最大的活性鐘乳石洞，隨後換乘小舟遊螢火蟲洞，望著點點螢光閃閃發亮，就像鑽石綴滿整個石洞一樣，令人驚歎不已。皇后鎮位於瓦卡蒂波湖畔，是高空彈跳的發源地、南島知名的度假勝地，至少要住2晚才不算白來。以皇后鎮為起點、往周圍景點延伸，除了復古蒸氣船遊湖、米佛峽灣遊船外，還可搭纜車登鮑伯山，前往景觀餐廳享用豐富自助餐。近來，哈耶湖畔的教堂莊園也成為打卡新熱點，莊園女主人就是《我買了一座教堂This Blessed house》的作者，她和兒子一起打造這座童話般的湖畔莊園，吸引許多新人來此結婚、度蜜月，也有許多遊客喜歡沿著湖畔小徑騎單車賞景。而在南島第一大城–基督城，有一座高山上的羊駝場，不只擁有絕佳景觀，更養了大約150頭羊駝，呆萌可愛的模樣很吸睛。附近還有一座法國小鎮–阿卡羅瓦，19世紀就有法國人移民至此，鎮上盡是懷舊建築、露天茶座、前衛街頭藝術、藍白紅國旗色招牌以及法文街道名字，慵懶愉悅的情調，讓人有種錯覺，彷彿置身於法國般浪漫。

Space Data／31.5坪、新成屋／建材：無接縫地坪、磁磚、胡桃木、白橡木、藤編、賽麗石弎見設計設計師王柏舜的作品強調體現空間層次，在「山與平原」的案例空間裡，透過格局動線編排與元素揀選手法，表達出屋主夫婦各自台灣與波蘭文化背景所融合的生活經驗與美學，模糊風格邊界的構圖築出兩人在台灣最有歸屬感的家。機能分區配置輔以色彩材質消除界線開始設計這個位於林口的新成屋前，王柏舜與建築師背景的女屋主Klaudia細細溝通關於新家的想像。Klaudia不希望完全移植波蘭美學，也沒有台灣傳統的風水習慣。設計上依據夫妻生活模式，將長形格局分為前後各半的家庭公私領域，私領域將原本侷促的四房格局改為主客各一的兩房形式，另外保留一小房空間給寵物兔活動，公領域則沿著軸線將客廳、餐廳、閱讀區與開放式廚房擺放，讓這四個區域形成一個可以彼此對話、互相連結的交融空間。屋主夫婦有大量閱讀的習慣，使用無定向沙發，沿窗邊建構出客廳與閱讀區，讓屋主夫婦可以看著窗邊植栽，保有各自一方閱讀空間，享受彼此寧靜相伴時光。開放式廚房與中島讓Klaudia可以邊桿麵皮做波蘭餃子，邊跟週末來訪的朋友一起聊天。為了消弭天花高低形成的隱形界線，以胡桃木色壁面斜對應橡木色書架，而這兩個顏色也是台灣常見的室內色彩元素，此外Klaudia 特地尋找波蘭常見的牆面塗料與無縫地板引進與之搭配，讓台灣與波蘭的生活經驗在這個空間中完美融合。主臥架高地坪放上床墊，一旁設置浴缸是Klaudia一直很嚮往的臥室配置，空間裡以台灣紅磚帶入東南亞式休閒風情，並找到台南木工職人訂製藤編衣櫃搭配雙開門片，呈現出與公領域不同的台灣況味。After 平面圖　以設計演繹波蘭和台灣的地貌意象。公領域地坪以波蘭常見的無接縫地板呈現出國土平原樣貌，主臥的架高地坪則以意象詮釋台灣的山岳基底。客餐廳廚房打破界線符合相伴日常放式廚房與中島，跟餐廳設置於軸線同側，方便邊下廚邊與賓客聊天。以台灣色彩元素消弭隱形界線為消弭高低天花產生的界線感，以台灣常見的胡桃木色餐桌對應橡木色書架，也融入台灣在地元素。無定向沙發構築閱讀美好時光以無定向沙發組合搭配整面書架，構築屋主夫婦足夠的閱讀空間與相伴時光。主臥與浴室打破常見格局邏輯台灣少見的床臨著浴缸的臥室配置，搭配窯變紅磚與布簾，是女主人想要的東南亞悠閒風味。藤編紅磚編織台灣日常美好老手藝藤編衣櫃與象徵台灣多山地形的架高地坪堆疊，呈現出不同於公領域的台灣生活風味。恰如其分演繹台波美學揉合台灣與波蘭的美學元素與生活經驗，打造出真正符合屋主日常習慣的溫暖家。

歷經百年大旱，企業意識到穩定供水重要性，面對比自來水價高的再生水與海淡水已有與過去不同的思維，否則若遇上大旱，供水不足導致生產被迫中止，將付出龐大代價。極端氣候越演越烈，加上台灣矽盾光芒耀眼，半導體等高科技用水急遽上升，供水不能只看天吃飯，再生水、海淡水投資成當務之急。政府今年宣布建設常設海淡廠，更強制產業使用再生水，「科技造水」無疑將成未來產業供水標配。工業大戶須用50%再生水  使用不再限水源短缺區為降低水源供應風險及強化枯水期供水韌性，去年《再生水資源發展條例》修正公布，擴大產業使用再生水的範圍，不再侷限於有供應短缺之虞的地區，未來每日計畫用水量達2萬噸以上開發單位，其工業用水須使用至少五成系統再生水。水利署副署長王藝峰表示，再生水成本不菲，過去廠商主要是為符合環評要求，才會使用再生水，例如南科台積電自建再生水廠。然而，歷經110年百年大旱，廠商意識到穩定供水重要性，攤開科學園區近兩年核定的重要設廠案，包含因應台積電用地竹科寶山擴建二期案在內，用水規劃均喊出100%使用再生水。如今新法出爐，除可進一步引導企業投資再生水，也能避免水情緊張時，發生產業與民生爭搶自來水窘狀。因應再生水需求攀升，行政院已核定11座再生水廠，其中，高雄鳳山廠、臨海廠及台南永康、安平再生水廠，加上南科自建再生水廠皆已完工，日產約10.6萬噸再生水，預計至118年，桃園、新竹、台中、台南、高雄等廠全部完成後，可供應全台每天28.9萬噸再生水，相當於115萬人口日用水量。再生水費高於自來水  縮小價差是普及關鍵台灣再生水廠由政府興建，廠商只支付營運費用，以鳳山再生水廠為例，一度18元，若加上建設費用上看30元以上，產業自來水價則落在一度10至15元。針對未來五年再生水價有無可能下修，王藝峰坦言，再生水廠是耗電設施，如今無論電費、營建費用都在上漲，較不樂觀，但至少技術成本會下降，目前再生水廠建置都是由國內廠商執行，並非高難度技術，要達到更節能或環境友善，就需持續關注國外研發進展。再生水廠選址也不容易，工業局官員表示，水的特性是重力流，若要打回地勢較高處極為耗電，因此通常會找地勢低區域建置再生水廠，例如市區污水處理廠再生水供給沿海工業區，但可遇不可求，也並非低地區剛好都有再生水需求，「不像發展再生能源，任何地方都可以連到電網」。另外，再生水來源主要為民生污水廠放流水，與地下水道建設連動，需有管線引接家戶污水，才能興建再生水廠。為鼓勵廠商使用再生水，水利署祭出再生水用量不計入耗水費水量計算的獎勵，同時，只要投資再生水、海淡水，亦可折抵耗水費。不過，長期來看，要擴大再生水普及率，官員認為，根本之道仍是縮小自來水、再生水價差，意即水價合理化。此外，王藝峰透露，目前正檢討再生水廠能否供應農業或其他使用，關鍵在再生水廠水質，同時也要確保降低再生水廠操作風險，否則無預警斷水將衝擊農業，需擬定相關配套保障措施，如汙染緊急阻絕、損害賠償機制，確立後再配合修法。海淡水將成常態水源  為企業加保大旱險除了再生水，百年大旱以後，海淡水也成兵家爭搶資源。總統蔡英文今年5月宣布新竹及台南常設海淡廠計畫正式啟動，預計分別於116年及117年完工產水，直接併入自來水系統。換言之，海淡水將不只是「救命水」，而是成為常態性水源，科技造水再下一城。目前全台共25座海淡廠，以澎湖縣數量最多。王藝峰指出，海淡水製造極為耗能，離島海淡廠因規模小，每度成本高達新台幣40至80元；至於具一定規模海淡廠，每度生產成本則近1美元（約新台幣30元），但一樣遠高於每度7元至12元的平均水價，不過，預期隨著技術演進，海淡水成本將持續向下。水利署已於110年完成桃園、新竹、嘉義、台南、高雄及屏東等地區海水淡化初步評估，未來全台海淡廠數量預計提升至34座。攤開各種造水投資，和傳統水庫相比，建造海淡廠相較下仍舊比較便宜，且建設抗性較低。經濟部官員坦言，過去一直無法啟動建設的原因，主要是後續營運費用高，導致廠商購買意願低落。然而，有感於氣候變遷加劇，廠商已有不同思維，購買海淡水可視作大旱保險，否則就算平時水價低，一旦發生旱象，水車載水費用更高，甚至萬一供水不足導致生產被迫中止，都將付出龐大代價。科技大廠認購海淡水  可靈活「換水」為解決後續營運成本問題，經濟部已與半導體等科技大廠達成共識，由政府出資興建海淡廠，海水淡化導入民生公共系統後，未來海淡廠的營運管理成本將由廠商認購；因部分製程水質敏感，水利署也將採取靈活的「換水」機制，以等量自來水供給廠商。至於海水淡化後鹵水排放衝擊生態，王藝峰表示，中東、以色列、歐洲都有鹵水處理經驗可借鏡，國內學術單位持續研究鹵水再處理，如提煉成鹽、鋰可能，台鹽也已引進國外技術進行相關開發。

Space Data／80坪、中古屋／建材：清水模、磐多魔、古銅鏽、水磨石、實木、牛皮、馬鞍皮擅於運用空間結構比例的執見設計，傾聽並揉合使用者需求，為空間取得實用機能的平衡，這樣的設計特質體現在作品「台南蘇宅」，在80坪的獨棟別墅中重新塑造如同教堂式的清水模建築量體，形隨機能的結構美學，更開啟複層住宅的新視野。厚實圓柱、穹頂天花，強化宏偉意象本案以清水模教堂為設計靈感的來源，從入口處開始，以厚實的圓柱搭配燈光漫射，展現恢宏大器的尺度，從戶外進到室內自然形塑莊嚴神聖的過渡區域。客廳順應圓柱拉出弧形檯面，電視牆刻意以古銅鏽增添歲月流逝的風霜感，靠近壁爐的區域則運用塗料加上金屬粉，細心暈染成爐火煙燻後的樣貌，強化視覺印象。由於原本的餐廚空間不大，採光也相對陰暗，將鄰近的臥室、衛浴拆除，讓出充足空間，餐廳與廚房順勢開放。餐桌與中島安排在同一軸線上，獲得規律平衡的空間視覺，同時打通通往後院的落地窗，餐廳就多了美妙框景，自然天光也大量湧入，擴增空間縱深，形塑開放明亮的氛圍。延續設計主軸，餐廳引入教堂式的穹頂天花，拉高的立體結構無形賦予宏偉氣度，也能巧妙遮掩內藏的機電設備，展現形隨機能的實用美學。轉向二樓，主臥運用古樸土牆奠定寧靜的臥寢氛圍，如波浪狀的弧形天花，經過燈光折射形成漣漪般的光影。至於衛浴則整合原有的更衣間，整體採用開放式的布局，洗手台設置在中央，兩側分別安排洗浴區與馬桶間。馬桶區僅運用屏風遮擋，維持視覺開闊的同時，也能保有隱私。而衛浴牆面透過陣列式柱體與壁燈，行進之間光影層層推進，產生有秩序的視覺美感，一側則嵌入磨石子浴缸，營造樸實天然的泡湯氛圍。After 平面圖　整合無用空間，形塑開闊場域一樓拆除臥室與客衛，全然開放的設計開闊的空間感，二樓主衛則整合更衣間。多元材質營造獨特氛圍運用仿清水模塗料奠定建築特有的冷硬基調，搭配巨大圓柱建立恢宏印象，同時輔以古銅鏽材質展現古樸的時間感。穹頂天花實踐機能美學餐廳順應梁體安排穹頂天花，引入教堂式的宏偉感受，設備也能隱藏其中。樓梯前方的檯面能作為展示空間，小型穹頂則預留燈光輔助。符合人體工學的曲面中島中島特意採用連續的弧形曲面，有效劃分座位，也方便落座放腳，讓機能與形體合而為一。主臥注入古樸質感主臥運用塗料展現樸實手感，並以實木梁體打造弧形天花，更增添建築的復古樣貌。床頭則以牛皮鋪陳，點綴輕奢質感。體現新東方意象的湯屋氛圍二樓主衛以湯屋作為靈感發想，安排磨石子浴缸、陣列式柱體、棗紅色圓鏡，塑造新東方意象的洗浴質感。

中信房屋8月份不動產成交件數較上月下滑，全台月減-11.3%，六都以台南及高雄交易表現較上月出色，其餘四都均有滑落現象。與去年同期相比，全台年增11.9%，其中雙北地區有2成以上成長，南二都則為量縮情形。綜觀各區數據，台北市月減15.1%、新北市月減19.4%、桃園市月減10.3%、台中市月減3.2%、台南市月增14.5%、高雄市月增2.8%。與去年8月相比，台北市年增21.6%、新北市年增25.6%、桃園市年減3.5%、台中市年增0.1%、台南市年減24.0%、高雄市年減22.9%。本月下旬進入傳統民俗月，中信房屋總經理張世宗分析，傳統上房地產交易狀況會受民俗月的影響而呈現買氣遞延的現象，而對整體房市而言，總體經濟情勢不如預期，加上地緣政治動盪、總統大選前的干擾等因素影響，加上鄰近國家如越南、中國的房地產市場出現崩盤危機、風險加劇，因此避險型的買方不會貿然挺進房市。張世宗說，目前台灣房市還是以低總價的自住結構當道，而新青安貸款的正式上路，對首購族進入房市確有正向的功效，但無法讓上半年受重挫的交易量大幅回升。政府政策下半年應無太大變動，市場還是價格為王，若買賣雙方能拉近價格歧異，後續房市仍有機會。

桃園蘆竹區主要可分為南崁、大竹、山腳等三大生活圈。其中，又以南崁生活圈生活機能最為完整，屬於桃園蘆竹區的蛋黃區。擁有商業發達、生活便利、地理位置與就業機會等優勢的南崁生活圈，加上緊鄰桃園國際機場、南崁交流道，以及有捷運綠線+機捷的交通紅利，成為近幾年人口攀升與房市成長的最大動力。南崁區位於桃園最北側，與新北市的龜山區、林口區相鄰，自行開車可透過國道1號南崁交流道快速往返大台北地區，非尖峰時間通勤雙北僅約半小時，且為了讓車流更順暢，後續又增設中正北路匝道，以及蘆興南路匝道，兩者銜接有效提供交通最大效能，加上房價比雙北親民許多，讓南崁區近年來吸引了雙北民眾購屋置產，成為移居首選之一。而在捷運方面，桃園捷運綠線全線設置21座車站，全長約27.8公里，其中地下段約12.5公里(10站)，高架段約15.3 公里、(11站)，途中行經八德區、桃園區、蘆竹區、大園區，分成二期興建，第一階段G01站至G32站等17座車站主線，預計將在2026年完工通車。其中，蘆竹區位於南崁生活圈的中正北路、南竹路二段口G13「南竹站」，不論前往藝文特區，或是轉乘機捷都十分方便，房價與交易逐年成長。上下南崁  呈現不同的居住生活風貌由國道1號下南崁交流道就進入南崁生活圈，以中正路為中心點，往外擴散至中山路、奉化路與六福路。依發展時期不同，又可區分為上南崁與下南崁，中正路以東為上南崁，中正路以西則為下南崁，雖然皆隸屬於南崁生活圈，卻呈現不同的生活風貌。「上南崁生活圈」的腹地較大，主力道路包括蘆竹區吉林路、中山路、福祿一街和六福路等，以文教、住宅區居多，因發展較早、生活機能完善，鄰近桃園機場，衍生相關產業就業機會，並且距離新北市也較近，結合就業、文教、休閒、交通完整機能，房價比起雙北親民許多。而下南崁因開發較晚，有重劃區及住宅區，西起南竹路、南臨奉化路、中正路以北，東側為南福街。重劃區街廓街道較為整齊，屬純住宅區，公寓稀少，大樓華廈為主力產品，因靠近未來的捷運綠線，生活機能頗佳。值得一提，區內可開發的大型素地稀缺，因此新建案釋出不多 ，尤其河岸住宅相當稀少。生活機能完備，購屋首選南崁生活圈商業人潮密集，生活機能完整，南崁有COSTCO好市多、特力屋、家樂福、台茂購物中心等大型商場群聚，以及各式連鎖餐廳與店家。另外，南崁生活圈的日常採買也十分方便，像是南崁路上有早市；傳統市場則分布在南農街兩側的南農市場，以及南祥路與仁愛路一段也有黃昏市場；晚上還可以逛五福夜市，採買相當方便。而在休閒方面，因南崁溪整治成功，有長達15公里的南崁溪光明河濱公園，占地約6000坪腹地廣大，並規畫連結蘆竹至龜山的自行車道，而區域內還有至少5個以上的公園綠地，沿線河岸住宅受惠。此外，南崁的自然景點綠地，像是五酒桶山登山步道、羊稠坑步道，加上蘆竹運動中心，不論是休閒運動與踏青登山，都可提供民眾的不錯場所。在學區方面，有學齡兒童的父母不用擔心，蘆竹區南崁區生活圈教育資源充足，下南崁提供包括有光明國小、錦興國小與光明國中…等學校，學區12年教育完整。如果比較重視學區競爭力的家長則可優先選擇上南崁地區學校，除了南美國小之外，該區還有百年名校南崁國小，以及師資優良，口碑極佳的南崁國中、南崁高中，升學率高為當地的明星學校，就讀需提前入籍，可從幼兒園到高中皆可就近學習。捷運綠線帶動  爆發房市投資熱潮南崁捷運加盟店店長王立君表示，南崁因有重劃區及開發捷運線，生活機能佳發展性好，加上人口密度也高，目前套房及二房建案，供不應求，以中正北路現有住宅具有保值、增值性，尤其是南竹路、奉化路一帶建案，房價原本不到20萬，目前漲到35萬上下，中古屋則每坪落在28到30萬。藝文中心因環境優以及雙捷運站題材前景看好。而南崁溪周邊因有河景，兩邊住宅景觀林立，並有自行車步道公園，房價平實中價位。南崁一極加盟店店長許興國表示，以捷運綠線生活圈及重劃區機捷山鼻站A10為主力，中古屋每坪約30萬，20年以上每坪落在30萬以下，捷運綠線G12站、G13站，有部份落在航空城二期的計劃區內，未來具有發展潛力。中信房屋桃園市蘆竹區服務據點-----------------------------------------------南崁一極加盟店  03-2756575   桃園市蘆竹區忠孝西路31號1樓南崁捷運加盟店  03-3119696   桃園市蘆竹區南竹路二段57號1樓

案例：一、林二向陳一承租A屋居住，租期中，房東陳一因為自住的B屋遭債權人法拍，因此有必要收回A屋自住。陳一可以單方提前終止租約嗎？二、李四為經營餐廳，向張三承租C店面。租約到期後，李四繼續支付租金，房東張三也沒有反對。之後張三打算收回C店面自己經營遊樂場，張三可以單方提前終止租約嗎？三、趙六向王五承租D屋居住，押金3萬元，月租1.5萬元，但趙六積欠3個月租金4.5萬元，王五可以終止租約嗎？解析：一、租賃條例的規定案例一的A屋是「住宅」，首先應考慮租賃住宅市場發展及管理條例第10條之規定：「租賃期間發生下列情形之一者，出租人得提前終止租賃契約，且承租人不得要求任何賠償：一、承租人毀損租賃住宅或附屬設備，不為修繕或相當之賠償。二、承租人遲付租金或費用，達二個月之租額，經定相當期限催告仍拒繳。三、承租人未經出租人書面同意，將租賃住宅轉租於他人。四、出租人為重新建築而必要收回。五、其他依法律規定得提前終止租賃契約。出租人依前項規定提前終止租賃契約者，應依下列規定期限，檢附相關事證，以書面通知承租人：一、依前項第1款至第3款及第5款規定終止者，於終止前30日。二、依前項第4款規定終止者，於終止前3個月。」其中第1項第4款規定出租人為重新建築是可以片面終止租約收回房屋，然而陳一收回A屋的目的是「自住」，而非重新建築，無法適用上述條款終止租約。第5款規定「其他依法律規定得提前終止租賃契約」，也可以提前終止，因此還需要考量其他有關終止租約的法律。二、土地法的規定土地法第100條規定：「出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。一、出租人收回自住或重新建築時。二、承租人違反民法第443條第1項之規定轉租於他人時。三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達2個月以上時。四、承租人以房屋供違反法令之使用時。五、承租人違反租賃契約時。六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。」陳一可否依上述第1款規定提前終止租約「收回自住」呢？答案還是不行，因為「定期租約」不能適用土地法第100條，只有「不定期租約」才能適用。司法院院解字第3489號解釋：「土地法第100條之規定於施行前未終止契約之不定期租賃亦適用之。至定期租賃契約，無論其訂約係在施行前抑在施行後，均無同條之適用，院解字第3238號解釋應予變更。」最高法院41年台上字第138號判例：「土地法第100條第1款所謂收回自住，係指出租人對於其出租未定期限之房屋，有收回自住之正當理田及必要情形而言。故出租人以收回自住為原因請求返還房屋，須具備上述要件並能為相當之證明者始得為之。」結論是，A屋的租約尚在期限內，並非不定期租約，依上述實務見解，不能適用土地法第100條第1款終止租約。三、土地法自住的定義案例二的C店面不是住宅，不適用租賃住宅市場發展及管理條例，只能適用土地法第100條。問題是，土地法第100條第1款規定「出租人收回自住或重新建築時」可以終止租約收回房屋，而張三收回C店面的目的是「經營遊樂場」，既非自住又非重新建築，這樣可以提前終止嗎？答案居然是可以。最高法院48年台上字第853號判例：「土地法第100條第1款所謂自住包括經營商業在內，而經營商業又不以對商業有無經驗為限。」51年台上字第370號判例：「土地法第100條所謂之房屋兼指住屋與供營業用之房屋而言，系爭廠房租賃固無排除該條規定之適用，惟上訴人在原審既始終主收回系爭廠房及機械設備自行經營，自與該條第1款之規定相當。」C店面的租約到期後，李四繼續支付租金，房東張三也沒有反對，民法第451條規定：「租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。」因此張三李四之間已經成立「不定期租約」，可以適用土地法第100條；張三雖然是為了經營遊樂場，依上述判例見解，仍可以適用第1款規定終止租約。四、欠多少租金可以終止租約？關於以房客積欠租金為由終止租約的條件，有民法第440條第1、2項、租賃住宅市場發展及管理條例第10條第1項第2款及土地法第100條第3款等3個條文，最大差異在於土地法規定，須以擔保金抵償後尚欠租達2個月，其他兩個法條只要欠租2個月加定期催告就可以終止租約。案例三的D屋是住宅，應優先適用租賃住宅市場發展及管理條例，趙六積欠租金4.5萬元已超過2個月租金額，照理講房東王五應該可以終止租約，但是不行。最高法院44年台上字第516號判例：「租賃契約成立後因情事變更租金額增加為若干倍者，土地法第100條第3款抵償租金之擔保金，係契約成立時支付者，亦應依同一比例增加之，業經司法院院解字第3489號釋在案，至土地法第100條第3款關於擔保抵償租金之規定，雖僅就未定有期限之租賃而設，然在定有期限之租賃實具有同一之法律理由，自應類推適用。」依上述實務見解，雖然D房屋是住宅且為定期租約，仍應類推適用土地法第100條第3款，趙六積欠租金3個月，即使王五以押金3萬元抵償後僅欠1.5萬元，尚未達到可以終止租約的要件。